新築購入について

質問

わからない事だらけなので質問させていただきます。新築一戸建ての購入を考えております。年収：夫（28歳） 580万円 私（29歳） 290万円 です。頭金に500万円と諸費用に400万円があります。良いと思った物件が4000万円です。やはり購入は不可能でしょうか？子供が出来たら今の会社でパートに切替ようと思っております。その場合の手取りは約7万円になります。一応ボーナスが2回10万円程度づつでます。 500万円程度の頭金だと大変でしょうか？また、4000万円はやはり相応ではないでしょうか？

回答No.4

hkinntoki7

あなたがどのようなローンを組まれる予定か不明ですが、年間の返済額が年収の２割を越えると辛いと思われます。ですので、現状でお子さんができ、あなたの収入が減ってしまうと返済がかなり困難になると思われます。
　旦那さんは年齢的に毎年年収が上がっていくと思います。会社の先輩で住宅ローンを抱えている人に幾らローンを支払っているのか確認すれば何となく将来の自分がわかるような気がします。銀行で何種類かローンの返済金額シミュレーションを作ってもらい、世帯年収２割を越えないように家族計画を立てられれば無理のない返済が可能になると思います。

お礼

ありがとうございます。
同僚の方は、3800万の住宅を購入されているそうです。
どういった支払いになっているのか聞いてみます。
でも、やはり4000万となると大変なようですね。。
銀行で返済金額シュミレーション作ってもらいます。
ありがとうございます。

回答No.3

noname#39684

4000万円から頭金を引いて3500万円の借入れとなります。

35年固定で3.0％の金利ですと月々13.5万円の返済です。それに加えて、補修費用と固定資産税の積み立てで月に３万円、つまり１月に家のために16-17万円の支出が維持できれば、まずＯＫということになります。

現在の家計状況、将来の状況でいかがか、ということです。
35年固定で計算していますが、どのようなローンを組んでも、目先の返済額は変わっても、全体では概ね上記のような返済額で進んでいきます。

16-17万円の捻出が継続的に無理な生活であれば、家を維持するのは無理です。それだけです。

お礼

ありがとうございます。
１６－１７万円と聞くと躊躇してしまいます。。
私の方の給料のほとんどを返済に充てると思うと、やはり正社員で働き続けるより他ないですね。。
出産後の事を考えると不安になります。
やはりもう少し金額を下げた方が良さそうですね。
ありがとうございます。

回答No.2

aiai112901

こんにちわ
まずは住宅ローンのシュミレーションをしてみてはどうでしょうか？

http://www02.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/sim/kariire/form_01.html

良いと思った物件というのは建物だけで４０００万円ということですよね？単純計算ですが頭金５００万分を引くと３５００万借りる事になると思います。ボーナス払いなしの２０年固定一回見てみてください。毎月の支払い金額が出ると思います。そこから具体的な毎月の家計などが見えてくるのではないでしょうか？ボーナス払いをすると毎月の支払額は減りますが、出来ればボーナスは貯蓄やちょっとした出費用として見た方が良い気がします。固定は２０年が最大なのですが、どの固定も固定が終わると毎月の支払額が多くなり家計の圧迫となりますので注意が必要です。例えば３５年支払いの２０年固定にしておいて、余裕があるお金が出来たら少しずつ返しローン期間を短くする人も多いです。
余計な事ですが特に会社からパートになって欲しいと言われなければ社員のままでいてご主人と協力し合って子育てをするのが理想な気がしますが、個々の会社の事情やご主人の考え方もあるでしょうから、中々難しい所なのかもしれませんが。
まずは、いろいろと具体的にお金の設計プランを書き出して見ましょう。建物以外でもかかる費用が抜けない様に気をつけてください。

お礼

ありがとうございます。
ボーナス払いはせずにがんばろうと思っております。。
会社からは出産後も正社員でもＯＫと言われているのですが、
私自身、初めての出産となりますので子育てにおわれそうで・・
出来れば正社員で働ければ一番いいのでしょうね。
がんばって正社員も考えてみます！

回答No.1

moonsideup

まず、今の生活費の明細を書き出してみます。
そして４０００万の物件を購入した場合の毎月の支払額や金利上昇後の支払額、保証金、登記費用などを書き出し比較するのです。

それでやっていければ一歩前進で、厳しければ再検討でどうでしょう？

住宅ローンも最初は安いように感じても優遇期間が過ぎると目玉が飛び出るほどに跳ね上がって生活を圧迫します。

補助金があるとはいえ、出産費用もかかりますし、出産後も洋服などすぐ着られなくなるので、意外とお金がかかります。

お礼

ありがとうございます。
一度、生活の明細を書き出してみます！
何をどう手をつけて良いものかとパニック状態だったので、まずそこからはじめてみようと思います！