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新築建てる費用って幾らいりますか？
漠然とした質問ですいません。 漠然とした返答で結構ですのでお願いします。 来年転職引越しするので、それ以降に新築の家を建てたいのですが、資金は幾らかかるのでしょうか？ 土地は80坪のものがあります。親からの遺産別けです。そこに60坪くらいの家を建てたいんです。家族構成は夫婦と子供２人（３歳・１歳）の４人。 家代だけです。 木造でいいのですが、間取りなど自分で決めて建てたいんです。 ミサワホームなどの忠臣蔵系の２階建て希望です。 一応、保障の関係から有名メーカー希望です。 間取り的には４LDKくらい。 仕事は医療系。手取り２５万。妻専業主婦。 現在、家賃７２０００円 ローンなどの借金系なし 最初の資金が幾らいるだの、ローンを組む先はどこだの、・・・・色々詳しい方教えてください。 よろしくお願いします。
- aosawagani
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- 新築一戸建て
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気をつけて欲しい点がいくつかあります。 1.ローンについて 転職するそうですが、ローン審査に大きなマイナスとなります。 転職前か転職後数年してからにした方が無難です。 2.建築費用について 建物本体の他にかなり費用が必要となります。 土地の名義変更、それに関わる税金、建築時の各種登記費用、 ローン保証料、火災保険、引越し費用など 大体２００万円くらい別途必要となります。 3.建築費用 大手の場合保証などしっかりしていますが、建坪単価が高くなります。 その辺も十分検討したほうがいいです。 4.頭金 漠然とした状態ということですが、どのくらい頭金がありますか？ 大体総額の１０％～２０％くらい現金で用意しておく必要があります。 建築費用そのものはローンで払うとしても、どうしても現金で支払う 類のものがたくさんあります。 5.月々の支払い額は問題ないのか？ 現在の手取り２５万円として、転職後もそれくらいの収入があると 仮定しても結構大変だと思います。 延床面積 ４０坪と仮定したとします。 ミサワなどでしたら、坪単価７０万円として ４０坪×７０万円＝２８００万円 諸費用 ２００万円 合計３０００万円 頭金３００万円 とすると、約２７００万円のローンを組むとします。 金利２．５％、元利均等３５年 月々９７０００円弱 となり、総支払額が４０００万円以上となり利息だけで １３００万円以上となります。 6.月々支払い額の錯覚 上記内容でローンを組んだとしても、月々の支払額はそれで済みません。 実際には、税金、１０年後を見通した住宅補修金として 上記の他に月々３万円くらい計上しておく必要があります。 そうなると住宅に関わる本当の月々に必要な金額は ９７０００円＋３００００円＝１２７０００円 となり、収入の半額近くを住宅に３５年間支払い続ける必要があります。 7.３５年先の展望 ローンを３５年とした場合、ほとんどの人がローン完済するころには 定年を迎えます。 ローン完済する頃には、建て替えが間近な住宅がひとつ残ることになります。 これらのことを十分検討してください。
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- biyadoo
- ベストアンサー率35% (82/233)
元不動産会社の営業です 最初の資金は多いほど良いですが。。 購入総額の最低1割＋諸費用（約２００万ほど） 諸費用の内訳はここで出てます http://house.goo.ne.jp/useful/hiyou/kd01.html 自己資金は引越し代も含めて、手元に最低100万円は残してください。 ローンは、金利次第ですが、固定と変動金利があり、今だと半々くらいがいいのでは？ ハウスメーカーが希望であれば、ローンも面倒見てくれると思いますので、じっくりと相談すると良いです。
お礼
ありがとうございます。分かりやすい説明感謝です＾＾
- tarotaro001
- ベストアンサー率27% (513/1900)
＃２です。 月々の支払い額の目安は http://www.eloan.co.jp/simulation/homecalc.jsp などが参考になります。 住宅を建てる上で、一番大事なことは、今後の収入展望も見越して ローンを最後まで払いきることです。 途中で、支払いができなくなると、一切が水泡となってしまいます。
お礼
参考になるサイト紹介、本当にありがとうございます。頑張って勉強します！ 全然、基礎知識がなかったので助かりました。有難うございました！
メーカー、仕様、工法などによって価格は大きく変わってきます。 ミサワホームの蔵のある家が希望のようですが、そうであるならば詳細はミサワホームのＨＰから確認されると良いと思います。 ４ＬＤＫで６０坪程度ということですので、かなり広い間取りになると思われます。 個別に設計してもらわれると良いでしょう。 坪単価６０万円として３６００万円、大体それが相場ではないでしょうか？ ローンは指定の銀行でハウスメーカーが組んでくれます。 できるだけ早めに、地元のハウジングセンターなどを見学されてはいかがですか？但し、モデルハウスが必ずしも希望に添うかどうかは別問題です。 回答になってないかもしれません。ご勘弁を！m(__)m
お礼
ありがとうございます。 60坪の家はちょっと大きすぎました＾＾； 40坪くらいですね。 ミサワのHP見てみたいと思います。
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- 新築一戸建て
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