不動産会社の「重要事項説明書」の読み方が分かりません…。

質問

今年９月１日に賃貸マンションの初めての更新を迎えるにあたって、借りたときに不動産会社と取り交わした
「重要事項説明書」というのを読んでいたんですが、
借りた時の説明を覚えていなかったり、今読み直してみても理解できなかったりで、困っています…。
知識をお持ちの方、ご教示いただけませんでしょうか。
質問は４つです。

(1)保証金50万、解約引40万とあるのですが、
　これは退去するときに修繕が必要なければ10万戻ってくるという認識で合っているのでしょうか？

(2)更新時に新家賃2ヶ月を支払うことになっており、改めて確認したところ、
　駐車場を借りているにも関わらず、駐車料の欄が空欄になっており、
　家賃に含まれているようでした。
　これって駐車料も含めた家賃額を2ヶ月分支払わなければならないんですよね…??
　借りた時は更新までに退去する予定だったので気にとめていませんでした。。

(3)契約時に仲介会社に「仲介手数料」とは別に「ガレージ手数料」というのを
　支払っているようなんですが、これって何なんでしょう??

(4)「特記事項」の欄に「耐震診断に関する記録保存について貸主等に確認しましたが、そのような記録は保存されていませんでした。
　更新時、更新事務手数料として13,650円必要」と書かれているのを見つけました。
　今更ながら、更新事務手数料っていうのが、何だか納得できません。。記録が存在しないのに、手数料って必要なんでしょうか？
　何を指し示すのか、よく理解できません。

回答No.3

ddhocc · ベストアンサー

＃１です。
（１）は敷引きとも　言います。同じことです。
ＵＲＬに解説してありますので、読んで下さい。
契約の自由が原則です。何でも違法とは　いえませんので、
一部の方が勘違いされてます。全てが同じ判例出るわけでは　ありません。負けている方も多くいますので　慎重にして下さい。
（２）は　高くはありませんので。高ければ入居者がいません　これも契約の自由です、他人がとやかく言う事ではないと　おもいます。
２箇月分は大家さんの　利益です。賃貸も　儲からなくなって来ました。
更新時、更新事務手数料として13,650円必要は　特約欄に書いてあると思います。違法でもありません。

参考URL：

http://www.heyasagase.com/guide/trouble/sikikin/index.html

お礼

重ねてご回答いただき、ありがとうございます。
もっと慎重に契約すれば良かったと反省しています…。
それにしても、私の物件は大家さんが大もうけしている気がします。
場所と物件自体はとても良いのですが、ご近所さんがコロコロ変わるので…。

ありがとうございました。

回答No.2

takumaF

こんにちは。
（１）
本来、保証金（敷金）は、原則として、未払い賃料等を控除した金額全額が、契約終了時に返還されます。未払い賃料等なければ契約終了時に50万円借主に返還されるものです。それを、未払い賃料等なくても、無条件で40万円控除し、残りの10万円を契約終了時に返還するという約束です。ですから、借主に不利な特約です。消費者契約法10条によりこの特約は無効となる可能性があります。
（３）は私にはわかりません。
（２）と（３）
これは、両方とも、更新手数料だと思います。更新手数料を要求するところと、しないところとあります。要求する場合の相場は、家賃の1月分です。本来、更新手数料は、言葉通り、更新に係る手数料のことですから、単なる事務手数料に過ぎないはずです。2月分は取りすぎのような気がします。
現実の内訳は、まちまちなのですが、不動産会社が全額取ったり、貸主が全額取ったり、又は不動産会社と貸主で折半したりしているようです。

お礼

ご回答ありがとうございます。
（１）は無効となる可能性があるんですか??どうしたらいいんでしょうか…。
お腹に赤ちゃんがいるので、なるべく面倒なトラブルは避けたいものの、
やっぱりどこかに言ったほうがいいのでしょうか。。考えてみます。

更新料、２ヶ月分は多いですよね。
元々更新するつもりがなく入居したのですが、思わぬ事態で更新しなくてはならなくなってしまい、
今になって焦っています…。

回答No.1

ddhocc

家主です、分る範囲で。
（１）は　余程の事が無い限り　１０万円返金です。
（４）は家賃の何割に消費税をかけた金額です　不動産屋さんの手数料です（儲け）。
２　３　良くわかりませんが、２は普通は別に書きます　ので３が分りません矛盾してますが、ガレージ手数料て車庫証明を　大家さんに払うお金？　判子代（お礼）かな！
詳しくは不動屋さんに　きいて下さい、
尚　ガレージ　テナントは　消費税取られるとこも　ありますので、契約書の　金額欄を見てください。

お礼

ご回答ありがとうございます。
（４）は、ひょっとして「保存されていませんでした」と「更新時…」は別の文章なんでしょうか？
同じ内容のことかと思っていたんですけど、ご回答を読んで、改めて違う内容を指すのかと気づかされました。
ありがとうございます。