１Ｋのマンションを賃貸契約するのですが、

質問

よろしくお願いします。
新事業をはじめるにあたり、あるマンションの１階のテナントを居抜きで借りる計画をし、仲介不動産に連絡をとり、中を見せてもらいました。
　このテナントの隣は１枚の壁を隔てて住居（１Ｋ）になっており、その場の思いつきで、隣を事務所として借りれないかを確認してもらうことにしました。
　ちょうど空室でしたので、後日ＦＡＸで家賃などの資料が送られてきました。

その資料で気になる点がありましたので、ご質問します。（前置きがながくなりました）

家賃35000円・共益費3000円・水道料2000円・敷金・礼金はゼロ円です。ここまではよかったのですが、それ以外に、内装代43638円、保険19000円（２年）更新事務手数料31500円というものが記入されていました。さらに入居費用として約12万円（見積書が必要な場合は担当者までお申し付けください）となっています。

内装代って何ですか。退去時に原状回復するための費用ならわかるのですが、入居時に必要なのでしょうか。それとも退去時に必要なものとしてあらかじめ支払うのでしょうか。それから保険ってなんでしょうか。火災保険でしょうか。
さらに更新事務手数料とは仲介不動産と大家さんの事務手数料なのでしょうかね。

さらに一番気になるのが入居費用　約12万円　入居費用とは？さらに約がなぜつくのか？　不明です。

ようするに礼金・敷金をゼロと謳っているので、その代わりの分と理解すればいいのでしょうか

よくばってたくさんのことを質問しまして　申し訳ありませんが、
お教え願います。

回答No.1

pikajiro · ベストアンサー

内装代というのは初めて聞きます。担当者に詳細を確認された方が。。
保険は火災保険でしょう。建物の保険は大家さんが通常入ってるので、これはご自分の家財に対する保険ですね。
入居費用というのは借りる為の資金を概算で出してくれているのでしょう。入居日によって日割り計算となるので、現段階では確かに「約」とつけますね。
後々トラブル防止のために。
あくまで参考に。。
詳しくは担当者に問い合わせて下さいね。

お礼

ご回答、ありがとうございました。
ただ、借りる為の資金？　というのがよくわからないのですが・・・

回答No.3

iiiieeiiii

内装代とは、敷金が無い代わりに退去時のリフォーム費用を先に支払っておくものです。原状回復に充てられます。後からのお金の回収というのはとても難しいので、あらかじめ払ってもらう形になっています。

保険とは、火災保険のことです。２年間の保険料なので、２年後の賃貸契約の更新時には火災保険もまた新たに入ります。

更新事務手数料とは、２年後の賃貸契約の更新時にかかるお金です。支払うのは２年後で、更新する場合のみ支払います。「更新料」という別名で他に費用がかからないかどうか確認してください。

入居費用というのは、それらを合計して、「入居時にかかるお金は約12万円ですよ！安いでしょう！」と言っているだけです。
ちなみに
仲介手数料36750円
前家賃+共益費+水道40000円
内装代43638円
保険19000円
合計139388円です。約14万円が正しいですね。

お礼

ご回答ありがとうございます。
いきなり当事者に聞いて、うまく丸め込まれたらまずいので
多くのことをお尋ねいたしました。
ありがとうごさいました。これを踏まえて、当事者に確認します。

回答No.2

m_inoue

大家してます

＞入居費用とは？さらに約がなぜつくのか？　不明です。

これは素直に聞かれれば良いでしょう

＞見積書が必要な場合は担当者までお申し付けください

なのですから問題有りません

＞内装代って何ですか

事業用物件として貸していたものは退去しても内装をしていないことがほとんどです
継ぎに借りられる方がどう言った使い方をするかが判りませんから．．．。
「事務所」「学習塾」「住居」．．．。
事前に内装をしても無駄になります

逆に退去時はそのままで構わない契約も一般的です

「元喫茶店」を借りると内装も前のままになっていますでしょ？

＞約がなぜつくのか？

貴方の用途に合わせての内装にするのでしょう

＞それから保険ってなんでしょうか。火災保険でしょうか。

そうです、入居者用の保険です

お礼

ご回答　ありがとうございます。
素直に聞くのが一番なのですが、うまい理由をつけて丸め込まれてはいやなので、ここに質問させていただきました。

また、用途は事務所（物品置き）ですが、あくまでも１Ｋの部屋で、そのまま借用するだけです。何か内装を変更することは考えていないのですが・・・。もちろん　テナントの方は内装しますが、どう考えても内装代43638円では無理です。