賃貸マンションの契約についての質問です。

質問

勤めている会社を訳あって辞めることになったんですが、今住んでいるマンションに引き続き住む予定でいます。
現在は会社名義で借りていますが、個人の契約に切り替えることが必要となり、先日不動産会社から連絡がありました。
その内容によると、以前の敷金、礼金は現在契約中の会社に返済し、改めて敷金、礼金、そして仲介料を振り込む必要があると言われました。
家賃は約６万なのですが、今回トータルで約３０万の請求を受けました。もちろん、引き続き私が住むわけですから、部屋のクリーニング等は行われません。　このような場合にも、全く新しく入居する場合と同じ条件の請求がなされることが腑に落ちません。　名義変更するだけなのに１ヶ月分の仲介料も取られることってあり得るのでしょうか？
また、同じ経験のある方いましたら、アドバイスをよろしくお願いします。

回答No.4

m_inoue · ベストアンサー

大家してます

賃貸は今住んでいる人がどうこうでは無く契約で成り立っています

契約は大家と会社の間で成立していますので貴方は契約者の同居人です

契約が解除される以上そこに住む権利は有りません

＞名義変更するだけなのに

これが「離婚した妻」とか「死亡した契約者の家族」などの場合は裁判で認められた判例も有りますが一般には適用されません
単なる同居者に認められれば「又貸し」が自由になります

・契約解除、敷金返還は仕方ないですね、預かったお金は元の持ち主に返さなければなりません

・新しい契約ですから契約書作成などで仲介手数料６０，０００＋消費税３，０００円
・礼金が１ヶ月でしょうか？６０，０００円
・敷金（これは預け金）で２ヶ月？１２０，０００円
・３月の家賃として６０，０００円

ここまでで３０３，０００円

ごく普通の内容になります

貴方に不利なのは最初に住んだときからの現状回復責任が有る事

これも会社との約束で退去時に同居人の責任なら不利になったとは言えないでしょう

＞部屋のクリーニング等は行われません。

会社に対して実施していないクリーニング代の請求は無いでしょうね

実施するなら貴方が一時退居しないと出来ませんので現実的にも困難です

仲介手数料か礼金を安くして貰う交渉は可能だと思います、
大家も新規募集の必要もありませんし空き期間も有りませんので話し合いの余地は充分に有ります

その辺りを交渉材料にして下さい

「仲介料半額、礼金無しなら今後もこのまま住みますが・・・」
「全くの新規と同じ条件なら他の賃貸でも同じなので引っ越します」

私が貴方の大家なら．．．負けます．．．（笑）。

お礼

ご丁寧な回答ありがとうございます。
大変参考になりました！　少し希望が湧いてきたというか・・・。
交渉してみようと思います。

回答No.3

todoroki

確かにunder100さんは移動も何もしないのにそんなに支払う必要があるのかと思われるお気持ちはわかります。
でも落ち着いてよく考えてみてください。
会社名義で借りているマンションですから、退職とともに会社から退去を命ぜられても不思議ではないのです。
それを会社側の温情で住まわせてもらうわけですよね。
一度その部屋を出て、また元の部屋に引っ越したと思えば礼金、敷金の発生は当然でしょう。
仲介料についても、名義変更するだけとおっしゃいますが、
契約書に線を引っ張って名前を書き換えるわけじゃないんですよ。
前の契約者（会社）へ敷金の精算をしたり手続をした後
under100さんに対して新しく契約書を作り直す、これだけの手続が必要です。
これは新しい入居者に対する業務とほとんど変わりはありません。
別の部屋に引っ越すのなら、この程度の手続をやってもらうだけで仲介料を言われるがままに払って平気なのに
今回は許せないというのはおかしいとは思いませんか？
おまけしてくれたっていいじゃないかという気持ちはわかりますけど
やることはしっかりやっているんだから正規の仲介料を請求されるのは仕方ないでしょう。
結局、引越しの手間が省けてよかったな程度だと思えばいいんじゃないでしょうか。

お礼

ありがとうございます。
許せないとまでは思ってないのですが、何か心につっかかる・・・
交渉の余地はないものかと思ったんです。

回答No.2

kusunoki007

敷金が必要なのは理解できますよね？住む人は変わらないのですからむしろ礼金がいらないと思いますが....。新規契約ということになりますので仕方ないのかもしれません。

それと仲介料がなくては不動産屋の儲けがありません。仲介というよりは手数料と解すれば納得するでしょう。

このような名義変更だけのケースでは現状のすべてを引き継ぐ契約なのであなたが住む以前（会社が契約した以降）の破損料なども退去時に請求されることがあるのでご注意を。

お礼

ありがとうございます。
詳しく話しを聞いてみようと思います。

回答No.1

Dr_kaibun

敷・礼は必須でしょうね。
会社には敷引が返還されるんでしょうし。

仲介は「普通に考えると」要らない気がします。
仲介料の内訳を請求すればよいと思います。

お礼

回答ありがとうございます。