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建築基準法改正により建築確認が大幅に遅れました

建築基準法改正により建築確認が大幅に遅れましたが、この損害は建築会社、設計者、国土交通省の一体どこに請求すべきなのでしょうか？お教え下さい。 木造３階建で免震の戸建を建築しようと、平成１９年５月末に建築会社と契約し、平成１９年１２月中旬引渡予定で契約を致しました。けれども、昨年６月末頃建築基準法が改正になり、引渡しが遅れるとの連絡を建築会社から受け、約１年経った今もまだ着工できずにおります。この遅延に関して受けた損害の責任について、どこが負担すべきなのでしょうか？ご存知の方、どうかお答え戴きます様、宜しくお願い致します。 １ 現在発生している損害 (1)引渡し日が伸びた為、支払う予定の無かった家賃が発生しています。 (2)住宅ローン減税を受けるつもりでいましたが、19年中に入居できないため（契約では入居できる予定でした）、20年以降のローン減税となり、控除される額が大幅に減少（最大で６０万）します。 (3)銀行等の住宅ローン金利が上昇する中、引渡し日が延長され、金利が上昇した後の融資実行で負担が大幅に上昇する。 (4)土地のみの所有（平成１９年３月取得、現況更地）で居住できずにいるため、固定資産税の軽減が受けられません。 (5)心労（これが一番大きいです） ２ 質問 (1)本来ならばローン減税を受けられた者に対する救済処置等の方法がありましたらお教え下さい。 (2)土地のみの所有のため増加する固定資産税を軽減できる方法等ございましたら、お教えください。 (3)法改正による遅延で被った損害(家賃等）を賠償すべきは誰なのか、お教え下さい。 (4)木造３階建の免震住宅の確認申請はいつ正常化するのかお教え下さい。 よろしくお願い致します。

専門家の回答 ( 1 )

回答No.7

法改正による申請の遅れは、実のところは国が森を見ずに枝ばかりを見、矛先をかわすために見切り発車をした政索の失敗による実務の混乱によるものです。 実態 http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/building/feature/kenchikukijunhou/ 実際、構造計算の必要な物件（適判物件といわれています）は構造設計事務所がパンクしてしまい、むずかしい物件はすぐに受け付けてもらえなかったりしました。ですので着工が数ヶ月～半年遅れた話はよく聞きます。それにしても1年遅れとは..？ 契約後に何度も設計変更をしたからなのでしょうか。 その場合は一方的に工期の遅れを建築会社に押し付けるわけには行かないでしょう。ですが、建築会社の手続きの不備による遅れであれば、 せめて数ヶ月～半年分くらいの延滞によるペナルティーは請求できると思います。 木造3階建てだから申請がおりないのではなく、 免震という特殊な工法で（メーカーの）認定そのものが見直されているのかもしれません。

佐藤 直子（@n-space） プロフィール

一級建築設計事務所を開設しています。住まいに関しては、安全で安心、居心地の良さのほか、動線・収納計画や美しいインテリア、コスパの良さなど、様々なご提案をいたしております。店舗や賃貸物件などでは事業計画...

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