- ベストアンサー
引越しトラブル（遅延損害金など）について
こんにちは、先月引越しをしました。 そこで大家さんから２点督促の様な物を受けて困ってます。 (1)今まで家賃振込時に遅延があったが、遅延分の金利を支払って欲しい （4年間住み、前月末払いの所をよく翌月3日とかに振り込んでました） (2)私は4Fに住んでたのですが、生活時の騒音により3Fの入居者が 引越しした事による損害の保障 （騒音と言っても帰宅が深夜になる事が多く、階段の上り下りや 夜中たまに洗濯機を回すなど） (2)は明らかに難癖ですが、(1)に関しては契約書に、賃料、共益費に対する[日歩4銭の支払]と記載されてます。 なお賃料の支払い遅延はありましたが、未払いは1度もありません。 上記2点は引越し後初めて言われました。 (1)(2)に対して大家さんに、何て回答しようか迷ってます。 アドバイス、対処方法あれば教えて下さい。
- kenta_rou
- お礼率31% (32/101)
- 賃貸・アパート
- 回答数2
- ありがとう数3
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
２番は 払う事は有りませんが、貴方の自由です。 １番は 払う冪だと 思います。契約ですから。例 銀行で支払いが 遅れれば 確実に 金利分払わせられますよ。
その他の回答 (1)
- rawa-jika
- ベストアンサー率28% (2/7)
（１）については家賃の支払日が決まっていて、なおかつ契約書に遅延損害金の有無について記載があるのならば、支払い義務が生じます。日歩４銭ならば、１日１万円につき４円です。 大抵、その都度ではなく敷金精算時に併せて精算を行うことが多いと思います。 （２）については騒音の捕らえ方が非常に難しいですが、故意過失のない場合は保障要求に応じる必要はまったくないと思います。
お礼
了解しました。ご回答ありがとうございます
関連するQ&A
- 支払遅延損害金の計算
当社は、賃貸業を営んでいますが、今般 テナントからの賃借料支払が遅れています。 そこで、契約に基づき遅延損害金を請求しようと 思います。 賃借料10万・消費税5千円に対し 契約に基づき日歩5銭にて計算しますが、 この場合、税抜額の100千円か税込額の105千円で 計算するのか判断しかねてます。 尚、契約の文面は、「賃借料・・・支払い遅滞の場合は ・・・、その額に対し日歩5銭の延滞損害金を加算して 請求する。」となっております。 債権額に対する遅延損害と考え、税込額で請求して 良いと考えてますが・・・ どなたか、明確なご回答方よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 財務・会計・経理
- 日歩とは？
契約書などで、支払い代金を遅延した場合、日歩四銭以内の違約金を... とある場合の、「日歩四銭」とは、具体的にはどういうことでしょうか？ 100万円の債権があり、支払われない場合、１日四銭しか請求できないという 意味でしょうか？または４％などの割合を意味しているのでしょうか？ （でも年利４%では違約金としては少ないし、１日４％では利息制限法を 超過してしまいますよね？） 詳しい方教えてください。
- ベストアンサー
- その他(投資・融資)
- 引っ越しに関して悩んでいることがあります。
2つの悩みについて相談させていただきます。 今ルームシェアで男の人と2人で暮しているのですが（彼氏・友達では無い・相手の持ち家に住ませてもらってます） 下心が相手にあるようで、それが嫌で引っ越しを考えています。 じつはその前に、1人暮らしで住んでたマンションの大家さんと、お話をして3階の部屋が空いてるから住みませんか？と誘いがありました、私はその部屋の真下の2階部分に住んでいました。 ルームシェアをしてまで住み替えた理由は、隣の家の騒音が嫌で出て行ったのです。 大家さんはすぐにでも入居可能ですよ、２階よりは少しは騒音はマシですよ、と言ってたけれど、不安です。 家賃についてはシェアのほうは光熱費込みで月5万円・マンションのほうは、本当は6万7千円のところを事情を配慮して2階に住んでた時と同じ賃料6万4千円で良いと言ってくれました。 大家さんはお隣の騒音に関してはお互いさまの部分があるということで、注意はできないそうです。 シェアの異性関係とマンションの騒音問題・・・どちらに転んでも 試練はあるのですが、みなさんでしたら、どちらをとるのでしょうか？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 賃貸物件の共益費が賃料まとめられる場合
賃料100,000円、共益費8,000円の物件に申込をし、無事に審査などは通ったのですが、入居予定日2週間前になっても契約出来ずにいます。 理由としては、大家さんが「賃料と共益費をまとめてほしい。」と管理会社さんに対して要求しており、管理会社さんが思いとどまらせるように説得中の様子です。 こちらは引越し屋さんの手配などもあるので、さっさと契約してしまいたいところなのですが、実際のところ、借り主側から見て「共益費が賃料にまとめられる」ことのデメリットは何でしょうか？ 敷金・礼金・2年毎の更新料がそれぞれ増えることは理解できますが、それ以外に何かありますか？ 賃貸物件の契約にお詳しい方がいらっしゃいましたら、ご教示ください。よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- ★）確定申告の家賃収入ですが・・・
皆様宜しくお願いします。 新米の大家です。確定申告をするところです。仮に・・・： 昨年４月末で退去した場合： ⇒入居時期は４ヶ月 ⇒入金は３回（前月２５日までに翌月分を払う契約です） この場合、賃料の計算は？１ヶ月分ｘ３？それとも４？ のいずれでしょうか？ 回答下さい。
- ベストアンサー
- 確定申告
- 賃料支払いの督促について
１０月３１日までに支払いしなくてはならない賃料の支払いが今現在遅れています。先月 先々月も １０日ぐらいづつ支払いが遅れていました。それで信用が掛けてこのような手紙が来たのだと思いますが、 明日までに振込みをお願いしますという内容と、翌月以降、もしも診療の遅延が続きようでしたら 本契約第１６条に基づき契約違反として契約を解除し退去して頂く事も視野に入れ対処します。１１月分の賃料は１１月９日までにお振込みお願いしますと書かれております。 この文章はもしも１１月９日までに支払わないと、もう退去させるということですか？？ それとも、翌月（１２月分から）からの支払いのみの事を言っているのですか？？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 引っ越し費用
初めまして。 私、夫、子供2人(2歳後半、2ヶ月) 2LDKのマンションが子供がいるため階下からの苦情(防音マットなど対策後も)とキッチンリビングが狭く実質1LDK状態で手狭になってきたため、引っ越しを検討しています。 東京3LDKのマンション 賃料:9.9万円 管理費・共益費:8000円 礼金(敷引・償却金):- 敷金(保証金):9.9万円 保証人代行: 保証会社利用必 ※初年度 賃料等総支払額合計の50%～ 1年毎10000円/年 の場所に越そうかと、検討中なのですが、初期費用はいくらくらい掛かるでしょうか。 引っ越し業者の見積りなども、距離が近所(車で10分以内)なので、軽い洋服など自分で運べるモノなどは運んでしまい、重い冷蔵庫や洗濯機、大きい家具などを頼む予定なのですが、いくらくらい掛かりますでしょうか。 また、どの業者がよいですか。 引っ越す場所は、1階か2階です。 よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他(暮らしのマネー)
- 住人の脅迫めいた言葉に引越を考えています
アパートの1Fの方とトラブル寸前？で困っています。 長文で申し訳ありませんが、どなたかいいお知恵ありましたらよろしくお願いします。 3階建てのコーポ（鉄筋）で、2Fに私達家族が住んでいます（私、夫、1歳児） 1Fに夫婦で2人、3Fに私達と同じご夫婦、3歳児の3人。 （全6戸ですが、101・201・301が家族向け、102・202・302が単身向け間取り） 1Fの夫婦というか、奥さんがものすごく神経質で私達2Fと3Fが毎日うるさいと思っているようです。 確かに小さな子供がいますので多少の煩さはあると思いますが、 階下のことを考えて出来るだけ静かに過ごす様に気を使っています。 家事などは午前中、21時以降はほぼPCで過ごすので、 特に騒音が出るような生活はしていないつもりです。（基本ミュートかヘッドフォン） （お風呂だけは主人の帰宅時間もありますので23時頃とかになってしまうこともありますが・・・） もちろん煩さの度合いは個人で違うと思いますが、常識の範囲内で生活出来てると思っています。 1F夫婦は特に苦情を言ってくるわけでなく、夫婦喧嘩の流れで私達家族への批判を大声で怒鳴り散らします。 夫婦喧嘩をするときは窓をわざわざ全開にして。。。 盗み聞きですが、聞こえた内容は ・窓やドアをバンバン開け閉めしてうるさい（バン！と音が出る開け閉めはしてません） ・ガギがうるさい＆嫌い（子供OKな賃貸） ・こっちは精神病で辛いのに上のやつらがうるさい などと近所に聞こえる声でヒステリックに怒鳴り散らしています。 夫婦喧嘩が酷くなると、窓が割れそうな勢いで開け閉めをし、たまに茶碗などが割れる音がします。 また生ゴミや食品など、玄関から外に投げたりもしています。 正直こちらのほうが近所迷惑なのでは、と思うくらいです。。。 また機嫌がいい？ときには夕方から夜にかけて重低音が響くほどの大音量で音楽をかけています。 普段ならまた夫婦喧嘩が始まった～くらいな気持ちなのですが、 最近は乱暴な言葉が出て来てしまいまして・・・。 ・死んじまえ！ ・2、3Fに火ィつけてやりたい！ と言っていて・・・。 正直もう怖くてここに住んでいられず、実家が近いので避難させてもらっています。 大家、不動産屋に苦情（？）を言いたい気持ちでいっぱいですが 不動産屋は我関せずな態度で期待は出来なく（3Fさんが別件で苦情を言った時がそうだったよう） 大家さんはこの1F夫婦と親戚関係らしく期待が持てません。 （大家さんが遠方に住んでいるため会話したことがなく、どの様な人物かも分かりません） 大家さんが1F夫婦寄りな方だったら状況は酷くなりそうですし。。。 実は1F夫婦の隣102号室に、奥さんの実両親が住んでおりますがこの状態です。 親でさえ止められないのに親戚が止められるとも思えず・・・。 引越することは決めましたが、こんな脅迫めいた事まで言われて少し怒りがあります。 身の危険まで感じなければ引越もまだまだする予定ありませんでした。 直接苦情を言ってきてくだされば、こちらも謝罪や今後の対応についてお話出来るのですが あくまで夫婦喧嘩の中の話なので、こちらから話をしにいくことも出来ず・・・。 引越だってタダで出来るわけじゃありませんし、急な出費で懐も痛いです。 正直なところ引越の費用を出して頂きたいと思ってまでいます。 話の持って行き方によっては、1F夫婦、または大家さんに請求は可能なことなんでしょうか？ ちなみに大家さんは、この奥さんがこういう人だと言う事を知っていて入居させています。 以前、1F夫婦のご主人と少しお話しする機会あり教えてもらったのですが、 私達が引越してくる前、2Fに住んでいた3人家族は1F奥さんによって追い出されたそうです。 この奥さんがいる限り、子あり家族を入れるのが危険だと分かってほしい。。。 再度になりますが、出来れば引越費用を負担してもらいたいが可能かどうか。 またはどんな方法があるか、お教えくださると助かります。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- アパートの賃貸契約の契約書が内容が変更されているのですが
２週間後で２年の賃貸契約が切れるので更新するつもりでいたのですが 昨日、管理人（大家の家族）が新しい契約書を持ってきたところ、契約書に入居時にはなかった特約がついてました。 新賃料は概ね一割り増しとする（今回はそのままでしたが） 家賃が遅延した場合に日歩１０銭の遅延損害金を払う 特約の欄ではないのですが、修繕の項目の欄に 前回は家主負担だが借主の過失の場合は借主負担となっていた 畳の表換え、ふすまの取替えのほかに 風呂釜・浴槽が追記されていて、退去時にも修理・取替えの負担は借主負担にするとあります。 築３０年近い物件で風呂場については入居時にリフォームされてなかったので浴槽は最初から傷だらけでした。 契約書も不動産会社を通してではないらしく、不動産仲介の欄は空欄ですし、書面も誤字だらけです。 管理人が契約更新日に取りにくるつもりらしいですが私はこの新しい条件で更新しなくてはならないのでしょうか。できれば入居時の条件で更新したいのですが。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 退去時の費用
一か月前通知がなされなかった場合に賃料1ヵ月分を取られるのは違約金ではありません。 賃貸借契約が退去翌月まで解除されないことを意味しております。 そのため、退去翌月である再来月分の家賃・共益費・水道代が請求されるのです。 一般的な貸室賃貸借契約はこのようになっておりますので、 3倍の水道代請求そのものには契約上問題がありません。 ということなのですが、いろいろ事情などあり１ヶ月前に連絡できなかったことはこちらのミスになるのですが、それだとこちらの引越し費用もありますので、敷金から清算するようにお願いはできないのでしょうか？ 敷金もだいたいいろいろ理由つけて戻ってこないことが多いと聞きますし、信用できませんので敷金から清算してほしいのですがこういう場合できますでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
了解しました。 銀行の例はなるほど納得です。 ご回答ありがとうございます