★）確定申告の家賃収入ですが・・・

質問

皆様宜しくお願いします。

新米の大家です。確定申告をするところです。仮に・・・：

昨年４月末で退去した場合：

⇒入居時期は４ヶ月
⇒入金は３回（前月２５日までに翌月分を払う契約です）

この場合、賃料の計算は？１ヶ月分ｘ３？それとも４？
のいずれでしょうか？

回答下さい。

回答No.3

f272 · ベストアンサー

#2です。
家賃などのように何日までに支払うと決まっているものでしたら，その支払期日で判断して1年分を合算したものがその年の確定申告を含めます。この例で言えば3回分ありますね。もし，入金が遅れても支払期日が来ているものは含めてください。
また費用の方でも支払金額が確定したものであればその年の確定申告に含めてもかまいません。たとえば年末に修繕を行い，それが完了して金額が年内に確定したのなら，たとえその支払が1月にずれ込んでもその年の費用とするのです。

お礼

分かりやすい説明！
ありがとうございます。助かりました。

回答No.2

f272

1月分を12月25日までに支払いを受けた
2月分を1月25日までに支払いを受けた
3月分を2月25日までに支払いを受けた
4月分を3月25日までに支払いを受けた
と言うことですね。
1月分の処理はどうしたのですか？ちゃんと前々年の所得に含めて申告したのですか？そうであるなら前年分所得は3か月分の賃料で計算すればよい。

お礼

お礼わすれてました

補足

回答ありがとうございます。
前々年は通年賃貸だったのです。
さかのぼると、入居時は：

９月の途中で入居した
９月に日割りで入金を受けた
１０月分の家賃も、９月に支払いを受けた
１２月２５日までに支払いを受けた（＝翌年１月分）は、同年の収入として申告済み

ですので、この場合は【３回】が正解のようです、よね？

回答No.1

shinotel

いわゆる「現金主義」ということで決算を行うなら入金に合わせて3回でしょうね。
企業なら、入るべき金額として「未収金」扱いにするでしょうが、個人なら現金の動きが基本だと思いますよ。
会計は「継続性の原則」というのもあります。
都合良く、時によって変えなければ良いのです。

お礼

やはり！そうですよね！