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擁壁について

2008/04/06 00:06

最近（ここ1ケ月）Ｌ型コンクリート擁壁を施工しました。工事完了しましたが、地耐力が設計値ほどないことに工事完了した後にわかりました。Ｌ型擁壁をこわさないで擁壁のしたの地盤改良の方法はありますか？

nao_5064
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新築一戸建て
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noname#107982

2008/04/06 00:17 回答No.1

土壌改良剤

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地盤改良後の地耐力

初めましてこんばんは。２階建て軽量鉄骨の店舗兼住宅を新築中なのですが、地盤調査をしたところ、地盤改良（表層改良）が必要との事になり地盤改良を行っていただきました。工事も進み建て方も済んだ頃に、何気なく施工会社さんに地盤改良してどのくらいの数値（Ｎ値）が出たんですか？と聞いたところ、地盤改良後の地耐力は測定してないとの事でした。少し不安になり確認申請書の書類や図面を見ましたが、地盤改良を行う旨が特に出ていませんでした。（地盤調査自体が遅くなり、確認申請が下りる頃になってしまったせいも有りますが）もう施工してしまった、表層改良に関してセメントの配合量等から地耐力の推定値とかは判るものなのでしょうか。また、地盤改良後の地耐力の測定は建築の法律的には義務づけられてはいないのでしょうか（行政の完了検査時に確認は無いのですか）工事会社さんの不手際でしたら、今からでも測定できないか要求してみたいのですが、お手数かけますがアドバイス宜しくお願いします。
置換法による表層改良

新規にGL+1.5ｍほどのL型擁壁を考えているのですが、支持地盤が弱く（細砂2～3ｔ/㎥）置き換えによる地盤改良を考えています。（支持地盤までGL-1.5ｍ）設計上の必要地耐力は10ｔ/㎥なのですが、この地耐力を確保するには通常、セメント系固化材をどれくらい混ぜるものなのでしょうか？置き換える土質は粘性土です。業者の方に設計を頼むのが一番だと思うのですが、建築物等も建てる予定はなく、費用の面から頼むことが出来ないので、一般的な混入量を教えて頂きたいです。よろしく御願いします。
擁壁の根入れ　

現在田んぼで使用している場所に現場打Ｌ型コンクリート擁壁を計画しております。（地盤調査はしておりません）最終的には、支持地盤まで改良等をする予定です。Ｈ＝1.50ｍぐらい土盛りする場合は、一般的に根入れは、どれくらい必要なのでしょうか？概算見積もり用なのでアバウトでかまいません。宜しくお願いします。
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またまた擁壁工事について教えてください。図面を細かく見ると既存擁壁の厚みが記載されており、設計者により安全であることを確認済みと書かれてありました。また既存擁壁にＣＯＮ塗りと書かれていました。質問です。上記より・新たに擁壁工事をする必要はありませんか？・既存擁壁にコンクリートを塗るだけという意味ですか？
擁壁について

ハウスメーカーの監督です。外構は他社工事で行っているのですが、二メートル以下の擁壁をすることもよくあり地盤調査前に打ち合わせをするため、又改良工事が発生すると離れ寸法により杭と干渉することがあるので、逆L型かL型のもの二種類で対応が多いのですが、早い段階で(確認申請図面まで進む前)自分でもお客様の打ち合わせで確認したいので、よいソフトはないでしょうか。住宅なので形状は単純なものがほとんどです。また資料などよい方法がありましたら、お願いします。
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土地面積約55坪、東側が高さ3ｍ、南側が1～3ｍの擁壁（L型プレキャスト）のある土地の購入を考えています。造成は3年前に大手が行っています。土地全体に高さ1ｍの盛土があり、支持地盤は固い粘土質（Ｎ値：25～50）ですが、擁壁側は幅3ｍが埋め戻しの盛土となっています。入口となる西側は道路との段差がなく、こちらに駐車場を設置したいのですが、その場合建物が東側の擁壁から幅1ｍのところに建つことになり、地盤改良を行うとL型擁壁の上に鋼管杭を打つことになります。これを避けるため、東側を幅3ｍ程度あけて建物を支持基盤の上にのせると、西側の駐車場を北側にうつすことになり、南側の庭は2.5ｍ程度になってしまい土地が有効に活用できなくなってしまいます。ＨＭ及び地盤調査会社の方は、砕石とベタ基礎だけでも十分安全であるが、心配であれば擁壁の上に杭を打ってもよいと話しています。地震等で擁壁が壊れてしまわないかが心配なので、擁壁の負担を減らすような地盤改良を行いたいと考えています。擁壁に直接杭を打つのはためらわれますので、他によい地盤改良の方法があれば教えていただければと思います。また、プレキャストの擁壁は頑丈なので50年はもつと言われたのですが、粘土質の土地ということもあり、コンクリートの寿命も気になります。一般的に擁壁はどの程度の耐用年数があるのでしょうか。わからないことばかりで申し訳ありませんが、よろしくお願いいたします。
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土地に 1.5M の高低差があります。下の地盤面から上の土地を「コ」の字型に、5M*5Mくらい切り込んで、車庫を作りたい。どんな擁壁がいいですか。ＰＣがいいですか、現場打ちコンクリートがいいですか。または、Ｈ鋼を打込むなどの方法がありますか。それとも、土木の土留めのようなものがありますか。工事費の目安も教えてください。なお、周囲には十分な余地があります。法面のある擁壁でもいいです。
擁壁と軟弱地盤で住宅購入を迷っています

現在、購入を迷っている土地（建売一戸建て）があります。現状、玄関側道路の反対（家の裏側）が、３メートル以上の擁壁（間知石積み）になっています。境界線は、擁壁を含んでいます。その下側に他人の家が１メートル位しか離れていないところに建っています。この周囲の造成は、昭和４０年頃の為に、擁壁の建築確認もないそうです。所謂、「不適合擁壁」かどうかも判断付きません。購入予定地の隣には、アパートがあり、玉石の擁壁があります。当該地の擁壁そのものは、土圧を配慮して、厚さ１５センチほどのコンクリート壁を擁壁の手前の土地に埋め込んで、擁壁崩壊に対応したそうです。基礎は、擁壁から1.5メートルほど離れています。将来的に、下側の方が建て直しをした場合、擁壁の所有者である、こちらがお金を出して、擁壁の安全性を確保するような指導や訴えがあるのでしょうか？土地そのものは、盛り土で軟弱地盤の為に、柱状改良？をし、４０本ほど打ったと、現場工事の方が言っていました。擁壁と地盤のことで、購入を決めかねています。お忙しいところ、恐縮ですが、アドバイスをお願いいたします。
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南側約3m、東側約5mの高さの擁壁がある土地(約70坪)についてご相談があります。この擁壁はＬ型擁壁と呼ばれるかなり強度のあるものらしいのですが、盛土なので、地盤がかなり弱いらしく隣地では、7～8mの鋼管杭での改良を行ったそうです。このような軟弱地盤でかつ擁壁が高い土地に家を建てるのは危険でしょうか？また、安全面で、東側の擁壁のどれぐらい近くまで寄せて、家を建てることが可能なのでしょうか？不同沈下などで、東側に倒れたりなんかしたら、しゃれになりませんよね…。
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擁壁底板と柱状改良について擁壁のある傾斜地に新築を予定しておりますが、地盤改良の必要性確認のため、先日スウェーデン式サウンディングの調査結果が出てきました。 6～8メートルの柱状改良が必要との結果でしたが、ある調査ポイントのデータと柱状改良の計画に疑問を持っています。擁壁に近いポイントのデータなのですが、貫入深さ1.75mまではN値=1～3.5で、1.76mで急に500以上にN値が跳ね上がり、データはそこまでとなっています。そして、この調査結果をもとに作成された地盤改良の計画を見ると、そのポイントに柱状改良を施すことになっています。これを見てハウスメーカー担当に「擁壁底板の上に柱状改良を施すことになっていませんか？」と質問したところ、地盤改良会社に確認して出てきた回答は、「擁壁底板に当たっている可能性があるので、柱状改良のポイントを擁壁から離す側に移動する」ということでした。この時点で、「プロがデータを確認した上で地盤改良の計画を立案しているはずなのに、素人の指摘であっさり変更するとは、そもそもどういうデータ確認をしていたんだ？」と疑問が湧いてきました。また、そのポイントは計画中の建物の外壁の真下に当たる場所なので、最も荷重が掛かり、簡単に内側に移動されれば良いということではないような気がしてます。さらに、その擁壁近くのポイントですが隣地との高低差が1.5mほどあり、もし1.76mで底板に当たっているとすると、隣地から見て擁壁底板は20cm程度しか埋まっていないことになります。この点についてもハウスメーカー担当に問い合わせたところ、「今週末に地盤改良会社に現場で直接説明させます」との回答で、打ち合わせを予定しています。私の疑問点は以下の３点ですが、どのように考えたら良いでしょうか？　(1)擁壁の底板は、通常表面からどの程度埋まったところにあるのでしょうか？　(2)擁壁近くは調査ポイントを増やして、底板と改良ポイントの位置関係を正確に見極めるべきだと思いますが、通常１点だけの測定でそのようなことはやらないのでしょうか？　(3)建物の外壁下に改良を施さず内部に移動させたら、片持ち梁のように荷重が掛かって強度低下するようなことはないでしょうか？どうかアドバイス宜しくお願いします。
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　お宮と道路の境界余裕が５００mmしかないためL型擁壁１５００×１０００を入れる予定だったのが、その場所にNTT光ケーブルがあり工事不能との連絡があり困っています。　幅のいらない擁壁は無い物でしょうか。建物←500→予定地（U字溝　歩道　道路　）　　　　　　←800→ 　　　　　　←400→光　　　　　　←1000　　　→　L壁計画　　　　　←基礎コンクリート→
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初めて質問します。擁壁のある全戸13戸の開発地をハウスメーカーの紹介で購入し、木造の自宅建設を予定している者です。土地の形は南北11m×東西10mのほぼ真四角の土地で東側が開発道路で土地とはほぼ同じ高さ、西側に4mの擁壁、底盤も同じ長さのL字型擁壁でその部分は盛り土となっています。開発は昨年ですが、土地を仲介した不動産会社、土地を開発した売り主に聞いたところ「本開発地の擁壁建設を行った際は、岩盤の地山を造成している。擁壁上の盛り土以外はすべて岩盤で底板の真下もすべて岩盤に接している。」との回答があり、地盤改良は必要ながらも、さほどの負担はないものと安心し、この土地の北側約3/4に東西にまたがる形でほぼ正方形の家を建てるつもりでいました。ハウスメーカーの方で擁壁工事の書類を精査し県の建築基準等、構造に問題がないこと、売り主の言は嘘がないことを精査した上、SS法で地盤調査を行いました。私が目で見ただけでも確かに擁壁上の盛り土以外は岩盤が表面に出ているのが分かり、SS法による地盤調査時も岩盤側は測定ピンが何度打撃を加えても20センチほどしか入らないぐらい堅い岩盤であったことを自分の目で確認しています。間取り確定後、ハウスメーカーから「地盤改良工事の見積もりが200万を超える」との回答があったことから、不審に思い、なぜこんな高額になったのか質問したところ、「擁壁側に14本鋼管杭を底盤の上にのせる形で打ち、岩盤側もすべてのバランスを取る意味から、大きな木ねじのような杭を18本打つためこのような金額になった。」と答えたことから、納得できず直接この土地を仲介した不動産会社に確認したところ、「お宅以外の他の土地はすべて擁壁の有無にかかわらず、住宅建設に際して地盤改良は行うことはない。この中にはすべて盛り土のみの土地も含まれており、それでも10年の地盤の保証もでてすべての土地で建築確認もとれている。ハウスメーカーの回答には疑念が残るので地盤調査の結果書をハウスメーカーから受け取り見せてほしい」との回答がありました。いったいどっちを信じていいのでしょうか。子供の転校のこともあり、時間は余りかけられない現状があるため困っています。よろしくお願い致します。
擁壁にクラック

1年前に造成された土地を購入し住宅を建築しましした。引渡し前に擁壁にクラックが入っているのを発見してしまいました。擁壁じたいは2ｍ以下です。土地購入後、地盤改良で杭をうっています。色々調べた結果擁壁はL型になっていて住宅は底版にかかっていないのですが、擁壁側にある温水器のための杭が底版にのってとめているみたいです。クラックが入っているのはこの温水器の近くのみです。杭をうった会社が調査した結果、杭をうって擁壁にクラックが入った可能性がないとは言えないので擁壁にシリコンを注入する提案がでています。もちろん住宅が傾いた場合は10年間保証します。との事です。擁壁が崩れるなら地盤が固まってない造成後10年以内におこると言われていますが、10年後に擁壁が崩れたりした場合はもう仕方ないのでしょうか？そこから家が傾くとか気になっています。ずっと保障とかありえない事ですか？良い方法は他にあいますか？
不動産売買契約の特約事項について

売主が本物件の地質及び地盤地耐力調査をしていないこと、地質及び地盤地耐力調査の結果によっては、地盤補強工事及び改良工事等が必要となる場合があること（地盤補強工事等については、建築する建物の構造・規模・重量等により異なる）、これらの場合に要する工事費用は買主において負担し、売主が負担しないものとする。不動産売買契約書に書かれている以上のような内容について、ご質問させていただきます。 (1)なぜ冒頭に「売主が本物件の地質及び地盤地耐力調査をしていないこと」と書いてありますか？ (2)していないのに、次は「地質及び地盤地耐力調査の結果によって」と書いてありますが、この調査は買主がしたものでしょうか？ (3)これらの場合、とは？外国人です。宜しくお願い致します。
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擁壁内の地盤改良

高さ約７ｍの擁壁（L型、構造計算書不明、完成確認検査は済）に3方を囲まれ15mほど接道する土地（舞台のように張り出すような土地）に新築（地下１F、地上２F、施工床面積200m2を計画中です。本年6月にJIOより基礎仕様計画書として小口径鋼管杭を支持層GL-11ｍ以深で121本以上を満たすこと、との判定が出ました（そのときには柱状改良には○はついていませんでした）。しかしHM側から契約当時の見積もりでは実際足りないとの理由で昨日某工務店に別な方法（柱状改良　600径　長さ６ｍ　空堀2ｍ　38本）を計画しJIOに打診しそれも可能だとの回答を得たとのことです。そこで質問です。１．改良方法について素人目にみても強度が全然違うような気がしますがいかがでしょうか。２．JIOでは判定結果を変えることがあるのでしょうか。３．上記柱状改良費用が230万円ですが妥当でしょうか。４．たとえば家が20cm不同沈下した、測ると擁壁が5cm傾いていた、という場合、瑕疵保証の対象になりますか。あるいはごくわずかでも擁壁のせいにされてしまい免責になるのでしょうか（JIOに訊けばいいのですが土日休みのため。急いでいるもので書き込んでいます。）５．JIOは倒産しないのでしょうか。最近瑕疵保証検査を9月で締め切ったり、Q&Aが工事中だったりしています。６．そもそも擁壁に対する保証機関は存在しないのでしょうか。擁壁が傾いたら泣き寝入りでしょうか。以上地盤の杭を抜かれたようで非常に心配です。どなたかご教示いただければ幸いです。
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