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家賃滞納での問題解決方法のアドバイスをお願いします。
昨年８月に店舗（バー）の契約を大家さんと司法書士さん立会いの下、敷金20万円（家賃7万円）で契約を行いました。保証人は私の友人がなってくれました。昨年11月くらいまでは遅れながらも家賃を払ってはいたのですが、年始から家賃の滞納が始まり２月からはお店の営業を行っていません。２月の途中から大家さんが別の不動産会社に管理を頼むようになったと急に申し出があり、鍵を交換され中にも入れない状況です。 ■現在の状況 ・2月から不動産管理会社と協議中です。 ・2月から同意もなく勝手に上記会社から鍵を交換されました。 ・2月から現在まで営業を行っていません。 ・中の荷物や備品などはそのままの状況です。 ・現在の債務は、2月末時点で40万円ほどです。 ・店内にはカラオケのリース機器がありますが鍵をかけられているため、取り外しもできません。 ・保証人の友人は全く支払う気はないようです。 ■不動産側の言い分は20万円を一括で払わなければ、鍵も開けないし契約も解除しないと言われています。 不動産のいうとおり20万円を用意すればよいのでしょうが、現在20万円を一括で払う余裕がなく、今後も家賃やカラオケのリース代が発生していくとますます債務がかさむ状況です。カラオケだけでも撤去したい、分割で払いたいと言っても不動産側は聞く耳を持ってくれません。 こちら側に否があるのは十分、分かっていますが、何かよい解決法がありましたらアドバイスのほどお願いいたします。
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家賃を滞納しておりましたが全額支払いました。 管理会社との事務処理手続きが終了してしまっているので もう１つの管理会社と再度契約を結ぶとのことでしたが、 現在の管理会社が来月分の家賃も保証しておりすでに 支払われていました。（家賃は毎月２５日引き落としなので ４月分は給与が出る２５日にきちとんとお支払します。） 今後も継続するか、管理会社が決めることはできないので 不動産次第と、管理会社の方に言われました。 理由は何であれ家賃滞納することは常識的に欠如でした。 まだ1人暮らしするレベルではなかったのではと反省しております。 今後は２度とないですし、これからもここに住みたいのですが 管理会社がこのまま契約を継続してくれることは可能なのでしょうか。 この住宅は管理会社を通して保証人を立てる決まりなので もし新しい管理会社の審査が通らなかった場合、両親をたてての 保証人ではだめといわれました。大家はまた別にいるのですが、 直接話をするのは不動産なので大家さんとお話したことはございません。直接大家さんに交渉に行くのはやめたほうがいいのですよね・・？ また、名義を両親にすることは全く別の契約になるので新たに 敷金・礼金が発生してしまうのでしょうか。 家賃滞納したことは今後どのように影響してきますか？ 支払えばいいというものでもないですよね・・ クレジットカードですと５年たてば消去されると聞きましたが、（滞納してもお金を支払った場合）家賃滞納はどうなのでしょうか？ 今後どのような展開が予想されるのでしょうか。教えて下さい。
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