建売住宅の減価償却について
- 建売住宅の減価償却について知りたい。減価償却の計算に必要な取得金額はどこで確認すれば良いのか？また、土地の減価償却はないのか？土地と建物を併せて借入れしている場合、借入金の利子には土地と建物を別々に区分けする必要があるのか気になる。
- 建売住宅の減価償却に関して質問です。購入した建売住宅を賃貸しているので、確定申告が必要です。減価償却の計算に必要な取得金額はどこを見れば分かるのでしょうか？また、土地の減価償却はありませんよね？借入金の利子についても、土地と建物を区分けして考える必要があるのでしょうか？
- 建売住宅の減価償却についての疑問です。新築の建売住宅を貸し始めたので、確定申告が必要です。減価償却の計算に必要な取得金額はどの情報を参考にすれば良いでしょうか？土地の減価償却はないと聞いたのですが、本当でしょうか？また、借入金の利子に関して、土地と建物を別々に区分けして考える必要があるのでしょうか？
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建売住宅の減価償却
平成１６年６月新築購入の建売住宅を一昨年から貸し始めました。 当然家賃収入が発生するため、確定申告をしなければいけません。 減価償却の計算に必要な取得金額はどこを見ればわかるでしょうか？ 土地は減価償却ないのですよね？ また、土地・建物を併せて取得のために借入れしているのですが、 借入金の利子に関して土地と建物の区分けを気にする必要あるので しょうか？ 不動産売買契約書の金額３千万円 不動産取得税の宅地物件評価額１千２百万円（H16年11月） 登記済権利証の建物の課税価格８百万円 もともと貸すつもりではなかったので、内訳がよくわかっていま せん。 今頃確定申告の話も遅すぎるのかもしれないのですが。
- ocyanoko
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・土地・建物を買ったときの売買契約書に「内消費税＊＊＊＊円」などと、消費税の金額は記載されていませんでしたか。 ・例えば、消費税額が５０万円と記載されていれば、建物は１０００万円で、これに消費税を加えて１０５０万円が取得価額です。 ・分からなければ、建売業者に聞きましょう。 ・業者も、消費税の申告のために、土地と建物の金額を分けて管理しているはずです。 ・すぐに教えてくれなかったら、「税務署で業者がわかるはずだといっていたのですが」くらいは言ってもOKですよ！
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