名義について

質問

基本的なことが全く分かってない上での質問です。
私（妻）の実家の売却代金を頭金に、別の場所に二世帯住宅を立てる予定です。
夫が知り合いの不動産屋に聞いた話で
実家の売却代金の贈与税の関係で名義を分けたほうがいい、との事。
例えば、本人（夫）私（妻）親（妻の親）三分の一ずつ、とか。
もしくは夫三分の二、妻三分の一、とか？
そうすれば税金がかからないとか何とか。。。

お聞きしたいのは、名義を分けるということは
それぞれがローンを組むという事のなのでしょうか？
夫はもちろん働いてますが、私（妻）も親も無職です。
無職で住宅ローンが組めるのでしょうか？
宜しくお願い致します。

回答No.2

kuri_kurio · ベストアンサー

ちょっと整理しますね。
名称を
・貴方（奥様）を「妻」
・貴方（奥様）の御両親を「妻親」
・貴方（奥様）のご主人を「夫」とします。

ご質問はの内容は
・妻親が所有する家（ご実家）を売却した資金を頭金にする。
・新たに建てる予定の二世帯住宅には「夫、妻、妻親」が入居する。
・二世帯住宅の土地も新たに購入する（妻両親等の所有ではない土地）

以上でよろしいのでしょうか？

ここで言う名義を分けるというのは、新たに建てる二世帯住宅の費用を
「誰がどれだけ出したか」という「出資比率」が重要になります。

二世帯住宅の土地建物の総費用が５０００万円だったとします。
妻両親の実家を売却したお金が２０００万円だった場合

５０００万のうち２０００万円を妻両親が出した場合、
出資比率は５分の２となりますので、同様に５分の２は妻両親の名義になります。
残りの３０００万円を夫が出した場合（ローンで借りた場合も含めて）
５分の３が夫となります。

知りあいの不動産屋さんが言われるのは
妻両親も出資して皆で共同で建てる家に、妻親と夫という、義理の関係
のみの名義では、なんだかおかしいんじゃないか・・と言うことかもしれません。
そのため、妻親の実の娘である妻の名義を入れておくことを提案したの
ではないでしょうか。

妻の名義を入れる場合は妻親の出資の一部などを、あらかじめ相続して
もらったという形にする必要があります（相続時精算課税等）
この場合も出資比率＝名義の持ち分が同じにすることを忘れずに。
妻親：妻：夫＝１.5：0.5：3など

なお、贈与税については、妻両親も同居し、その名義も出資比率に準じて
共有持分とした場合は贈与税の対象にならないはずです。
つまり、費用を出した分だけは妻両親の家でもあるわけですから・・。

実際には、購入される予定の土地代＋建てられる二世帯住宅建築費用等の総額
それぞれの出資比率等等が具体的に判明してから、再度不動産屋さんや税理士さん
に相談をされてみることをお勧めします。

お礼

回答ありがとうございます！
お礼が遅れましたこと、お詫び申し上げます。

とても丁寧な回答で、無知な私にもとても分かりやすく
なるほどなるほど・・と読ませてもらいました。

大変参考になりました、どうもありがとうございました！

回答No.1

gimonnzinn

ほんの少ししかわかりませんが、名義を分けるということはローンを組む時点では全く関係ありません。ローンは銀行などから借りるわけだし、その際に誰の名義で誰がローンするのかだけです（ローンを組む人が銀行審査されるだけ）。で、名義問題は法的な「財産権利」となります。例えば、遺産の分与とか離婚の際の共有財産分与割合とか・・。

もっと詳しく知りたい場合は、近くの行政書士さんに聞いてみてもいいと思います。良心的な書士さんだと「ここから先は有料」と境目を教えてくれます。また、税務署も無料で教えてくれます。

お礼

回答ありがとうございます！
お礼が遅れましたこと、お詫び申し上げます。

名義問題は法的なものなんですね。
何も知らずにお恥ずかしいです。
大変参考になりました、ありがとうございました！