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不動産名義の割合について教えていただけませんか
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- fukuryu-
- ベストアンサー率35% (89/252)
あまり極端でなく、夫５０：５０妻から夫７５：２５妻位の間で登記すれば「おそらく」ではありますが、問題と思われます。 奥さんの親御さんからの贈与分を含めて、税務署に電話して聞いてみることをお勧めします。 その時に、先方の名前だけはキチンと聞いておきましょう。
- tarotaro001
- ベストアンサー率27% (513/1900)
登記は、購入物件（登記などの諸経費は含まず）の費用を出した割合で登記します。適当に登記すると後で税務署のチェックが入ります。（入らない場合もあるようですが） 今回は物件１９８０万円の持ち出し分がはっきりしていますので、その割合で登記します。 但し、銀行からの借り入れ分は、収入合算なので、どのように契約したかによって異なります。 (1) 夫が主債務者で、妻が連帯保証人 これは、夫が全額で、妻は０円（ローン控除も夫のみ） (2) 夫が主債務者で、妻が連帯債務者 これは、夫が1/2、妻が1/2（ローン控除も1/2づつ） このため(1)の場合 夫：１７８０万 妻：２００万 となるので登記割合は、夫：９０％、妻：１０％ (2)の場合 夫：１７８０万÷２ 妻：１７８０万÷２＋２００万 となるので登記割合は、夫：４５％、妻：５５％ となります。 それからリフォーム分に関して、親の援助で行うとのことですが、これはネットを調べると贈与税がかかるようですが、基礎控除などもありますので、一度税務署に相談にいったほうがいいと思います。 もしかしたら、資産価値が上がることによって、登記割合もこの５５０万円を加えて登記割合を算出するのかもしれませんので・・・（この辺はちょっと自信がありません）
お礼
とても分かりやすく丁寧に教えていただき、感激いたしました。 我々のケースでは、 (1) 夫が主債務者で、妻が連帯保証人 これは、夫が全額で、妻は０円（ローン控除も夫のみ） になるようです。 夫：９０％、妻：１０％できちんと登記しようと思います。 ネットで調べても古い情報がまじっていたり（平成１７年末で終わった５５０万円の贈与控除など）混乱していたのでとても有難かったです！
- Tadkashy
- ベストアンサー率27% (104/382)
我が家は、出したお金のパーセンテージではなく、単純に50：50にしましたが、税務署は何も言ってきませんでした。 ただ、妻の親からの援助は借りた形にして毎月一定額を義父名義の通帳を作ってそこに振り込み、１年でまとめて娘の通帳に移し、孫（私の娘)への贈与で申告し、贈与税を払いました。この方法で、少しでも贈与税を払っておけ、とは友人の会計士のアドバイスでした。義父の亡くなった時、スムーズに祖父から孫への相続ができていて、相続財産がそれだけ減っていたことに感謝しました。 質問者様もまとめて一度の贈与では贈与税が大変ですし、相続の前倒しでも、相続のときに煩雑になると思います。 私は、資産を親から自分の子供に、減らさず（できれば増やして）手渡すのが役目と心得ています。
お礼
アドバイスありがとうございました！ 贈与税を少しでも払っておくと、確かに税務署の対応も親切になりそうですね！ この件はだいたいクリアになったつもりですが、連休があけたら、念のために税務署に電話をしてみます。 どうもありがとうございました！
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