妻にマンションの名義変更できますか？

質問

3580万のマンションを購入しました。

頭金を1700万妻が出しました。

名義は夫です。

離婚してこのマンションに住みたいと思いますが、

私が住宅ローンは全額支払うので、

マンション名義を妻に出来ますか？

現在は、無職の主婦です。

どのようにすれば、名義を夫から妻に変更するのが

いいでしょうか？

回答No.1

comattania · ベストアンサー

夫が承知すれば簡単です。慰謝料として貰えば、無税で出来ます。
単なる名義変更は課税されます。売った買ったになるからです。

回答No.2

gamigami

住宅ローンがなければ、登記の変更だけで済みますが、
住宅ローンの債務者がご主人ならば、名義変更は不可能でしょうね。
債務者の変更を金融機関が承諾することが条件になります。

よって、『無職』では住宅ローンの債務者として不適格。
名義を変えず、債務者もそのままにしておき、
奥様が働いて債務者として適格になったときに
債務者変更と登記変更をするのが適当かもしれません。

あるいは繰り上げ返済で抵当権抹消をしてしまい、
名義を変えてしまうかのいずれか。

自己資金が５０％も入ってるなら、最初から持分付けときゃいいのに…。

お礼

今は、子供がいてローンが組めるまで働くようなことは出来ませんが、

働けるように資格を取り、進んで行こうと思いました。

ありがとうございます。