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賃貸、持ち家派の人にそれぞれお聞きしたいです。
現在、アパート暮らしなのですが、旦那が家を欲しがっております。 私的には、税金の問題や、その後の管理が（故障、修理など）自分達になるので、賃貸暮らしで十分と思っています。 そこで、持ち家の人と、賃貸の方にお聞きしたいのですが、 それぞれ良い点と、良くなかった点があれば教えていただきたいです。 宜しくお願いします。
- 新築一戸建て
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40代女性です。 私たちは数年前に夫婦で話し合い、家を持たない事に決めました。 私たちにとってはローンを抱える事のリスクが大きいという事と、賃貸の方が経済的と判断した為です。 夫は中小企業に勤めているので、本人が、先行きの不安がある事を言い、実際にその後２度の転職をしました。失業中は、ローンのない事が救いでした。 経済的というのは、現在の家賃が安いので、家と土地代＋金利を計算すると、ほぼ一生賃貸でも、家を買うより安かった為です。 子供は２人いますが、家や土地は残さない事にしました。 他の方も言うように、賃貸と持ち家の値段にもよりますし、夫婦の人生観にもよりますよね。 私も持ち家があればそれに越した事はないとも思いますが、これから子供の教育費が掛かる事を思うと、うちには二兎を追う力はなく、これで良かったと思っています。 あと10年程で子供達も多分家を出て行き、夫婦二人になる事を思うと、もっと小さな所に引っ越す事も出来るし、身軽でいいなとも思います。 ただ、持ち家の方が、自分たちがずっと育った家という事で、子供達にとっては、大切な思い出になると思います。 賃貸は、引っ越した後に前住んでいた家が取り壊されたりして、無くなってしまう事もありますから。 それぞれの家の事情によって、選択が違ってきますよね。
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- kacyounoba
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私は築一年の新米家持ちです。 それまで２年ほど賃貸に住んでいました。 家の良い点 車から玄関まで距離がない。 自分の好きなようにアレンジが出来る。 大き目のキッチンにしたので休日は妻と一緒に料理を楽しむ。 庭で友人達とバーベキューを楽しむ。 庭で手持ち花火が出来る。 少々大きな音でも隣に聞こえない。（聞こえにくい） 変なポイントかもしれませんが 駐車場がタダW 掃除が大変だが家族全員ですると意外と幸せを感じた。（私だけ？） 悪い点 税金がかかる。 ローンがある。 修理は自分持ち 庭の手入れが意外と大変かも。※人それぞれだと・・・。 私は良い点を建てる前から思い描いていましたので それが現実になり持家は気に入っています。 賃貸の時は敷地内に無断駐車や煙草のゴミ等が散乱して共同生活を 送っている気持ちでしたし、妻は専業主婦なのでもし私に何かあった時賃貸だと一生ローン生活（家賃）を送るような気がしていました。 ※実家に帰ればいいだけかもしれませんが・・・。 分譲マンション等も視野に入れると可能性が広がるかもしれませんよ。 私の勝手な勘違いですが男って家やマンションが欲しくなる動物かも！ どちらも良い点、悪い点は存在し、将来なりたい自分を創造できれば今どうするべきか判断出来るのではないでしょうか？
お礼
文章からの、推測ですが、旦那様が定年される前にローンは完済の ようですね！（それが普通なのかな？） 家はどう考えても今からでは、定年後もローンが残りそうです。 旦那はマンションではなく、家が欲しいそうです。 旦那を見ていると、あなた様のように、 良い点しか思いつかないようです。 やはり私としては、現在、賃貸だからこそナイ、固定資産税や、住宅ローンが凄く怖いのです。 収入は人によって違いますが、旦那の収入では、無理、 私の収入を入れれば何とか。と言うところですが、 第一子妊娠もこれからあるかもしれないし、先が見えないので 本当に怖いです。でも、男の人って、家が欲しいものなんですね。 そこいらへんを考慮して、話し合いたいです。 家を持っている人を本当に尊敬します。 相談してよかったです！ありがとうございました。
現在持ち家に住んでいます。 アパートは結婚して３年位住んでいました。 アパートの時は、ずっと下の階に宗教がらみで看護師の奥様がいて夜中に読経はするし、昼間でも夜勤明けの場合があり、それ程騒いでなくても下からうるさい！と、それこそ何倍も大きい声で怒鳴られた事もありました。 今住んでいる所は隣に自分勝手な人がいますが、アパート程は干渉されないのでそれはいいところです。 私が思うポイントとしては、 １．家賃と住宅の金額差がどの位か？ ２．定年後の生活設計について（ローン残高とアパートの家賃） ３．自分で家を持ちたいか ４．何千万ものローンを組む度胸があるか？ ですかね？ 例えば今住んでいる家賃が安かったとしても、一生安い訳ではありません。通常の家賃と住宅で検討して下さい。 住宅ローンについては、現在低金利ですし、生涯設計しやすい全期間固定で検討された方が良いと思います。個人的には定年退職までで完済をするようにして下さい。 これらの設計についてはハウスメーカーであれば、通常メンテナンス費用も含めてシミュレーションしてくれると思います。ただ、販売側なので、ちょっと信用できないなら、更にソニー生命などを検討（するふりを）して、その辺をやってもらうと良いでしょう。 また、自分の家を持ちたい、こういう家がほしいという気持ちが無ければ、とてもローンは組めません。家がほしくないのに家を建てて、ローンがきつかったり、家にトラブルが起こると家庭不和の原因にもなります。 そして、ローンを組む際、家を建てると決めた後でも本当に払っていけるか不安がありました。返済は年収の２５％以下に抑えた形でやるのが理想です。 ただ、文章から察するにまだ住宅展示場にも行かれていないようですし、ご主人は持ち家であなたは賃貸と決めているように感じます。どちらかにどちらかが強引に決めた場合、相手方に不満が残りますので、お互い頭から否定するのではなく、展示場の営業マンを上手く活用してタダでやってもらえる範囲で検討（理解した上で、お互いがメリット・デメリットを改めて書き出して文面で見るといいですよ）して、ご夫婦で話し合って納得いく形で決めてみては如何ですか？
お礼
二人が納得する形が見当たりません。。。 展示場に行った事はあるのですが、ずばり給与などを聞いてきて、 びっくりしました。それって普通なのでしょうか？ 足元を見られるようで、凄く恥ずかしかったです。 （言わないだろうけど、こんな稼ぎじゃ買えねーぞ。って思われそうで） 今、正に、意見が一致しなくて、家庭不和とまでは行かなくとも、 ストレスたまってます。 30代半ばですので、定年しても、ローンを払う事になりそうなので、死ぬまで家賃を払うのと同じ事だと思ってしまいます。。。だったら、賃貸の方が気楽かと。 子供もいないので、残す人もいません。 多分、旦那の意見は、私が今述べている事と全く逆の事でしょう。 アドバイスどおり、営業さんを活用して、想像と現実を知ってもらおうと思います。 私も、本当は家が欲しいですが、度胸がないと言えばないです。 ローンのためにあくせく働きたくないです。 ひねくれ妻のようですが、お許し下さい。 ありがとうございました。
- binbouoyaj
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地域柄とか、賃貸と持ち家の価格によるところも大きいのでは？ 我が家周辺は 賃貸８万円～（＋駐車場７０００円～） 中古住宅（住めるようにして）２５００万円～ 建売２５００万円～ 注文住宅３０００万円～。 とりあえず賃貸でいずれは持ち家というパターンがほとんどです。 死ぬまで賃貸の支払いをするのは大変です。 長い目で見れば持ち家の選択となるでしょう。 もともと賃貸物件がほとんど無い地域ですので賃貸は比較的新しいし、安い物件がありません。 結婚を機に賃貸を探しましたが不動産屋さんに「その給料じゃ汲み取り便所の物件くらいしかない」と言われました。 そのため一時社宅に入って頭金を貯めて持ち家を買いました。 ３ＬＤＫの築２０年賃貸＋駐車場と、４ＬＤＫの新築注文住宅（駐車場２台）が同じ値段です。 賃貸という選択はありえませんよ。 ちなみに我が家より市街地中心部・新幹線の止まる駅近辺で調べると 賃貸６００００円＋駐車場１００００円 建売２４８０万円（駐車場つき） この市街地は川が近くにあり０ｍに近いので地価は非常に安いです。 人気のある新興住宅地は不便ですが土地が高いです。 市街化調整区域の既存宅地が非常に安いです。 場所によっては非常に便利。 独身者が、町内の付き合いが嫌なので賃貸というパターンはあるようですがね。 独身時代に別の県でアパートを借りていて２ＤＫで２５０００円／風呂・水洗便所つきでした。 遊びに来た友人も安さにびっくりしてました。 このくらいならアパートで十分ですね。
お礼
現在住んでいるアパートは、家賃、駐車場含めて5万円です。 私の住んでいる地域では、アパートは沢山あるので、古ければ安いし、新しければ高いです。（広さの問題もありますが） 夫婦2人なので、現在２Kで、十分満足しています。 子供はいずれ一人いれば、もしくは夫婦2人でずっと生活していくかもしれません。 建てたとしても、２LDK、３LDKで十分だと思います。 只、年老いた時に、賃貸ってどうなるのかな？ とは思いますが。 アドバイスありがとうございました。
下に賃貸は災害のときに資産を失わないとありますが 住んでいる所を 無くせば 行くところが無くなります 持ち家なら土地が残りますから そこに 兎に角バラックでも建てられますよ 生活の基盤が出来ます
お礼
賃貸が災害にあった場合は次のアパートに移るとして、、、 （持ち物は無くすかもしれない） 持ち家の場合は、土地が残ったとしても、 ローンの途中であれば、保険とかがおりて、支払いしなくても よいものでしょうか？？？ 保険の種類にもよると思いますが。 ん～私的には、それでも、やはり賃貸が、まだマシのような気がしてなりません。 ありがとうございました。
- CREAMHOME
- ベストアンサー率41% (37/90)
賃貸は安普請で光熱費もかかる、持ち家なら住宅性能のいいオール電化にソーラー発電で光熱費０の家も建築出来ます。 税金は持ち家でも、借家にしても税金や補修などの費用を含んで家主が儲かる値段が家賃になっているわけで、税金や補修は直接払うか間接的にはらうだけで、結局はあなたが負担しているのです。借家では家主の儲け分をあなたが負担、持ち家でローンを組めば銀行の儲けをあなたが負担、のどちらかですけどね。 老後になって、もらえるかどうかわからない年金をあてにしていませんか？、収入が途絶えても家賃を払い続けることができますか？それが大丈夫なら賃貸でいいと思います。 転勤族には賃貸でしょうが、持ち家なら自分の自由の選択範囲が広がるのです。
お礼
家を建てるとしても、オール電化やソーラー発電をつけれるほどの 予算があるかどうか。。。 家賃と、家のローンでは、月の支払いがあまりに違います～。 ですが、ご指摘の通り、もらえるかわからない年金をあてにしては いけないのかもしれませんね！ ありがとうございました。
- inon
- ベストアンサー率20% (773/3794)
私はたまたま持ち家の仲間になってしまいましたが、考え方とすれば 賃貸派です。 先ず、賃貸なら、修繕費がいらない、固定資産税がいらない、何時でも引っ越し可能（身軽）。一番大きいのが災害時に資産を奪われない事でしょうか。地震が起こるのは間違いないことです、そうであれば、家を買うのは愚の骨頂です。ローンの返済途中であれば莫大な負債を抱える事になります。勿論持ち家でも良いところはたくさんありますが、あまりにリスクが多すぎます。
お礼
家が倒壊するほどの地震の経験はないのですが、 地震大国日本ですから、用心は必要ですよね！ inon様は、自分の意志と関係なく家を建てられたような感じですね～。 持ち家の維持は、アパートに住むより、大変ですよね。 ありがとうございました。
昔は、高齢になって収入がなくなると賃貸は貸してもらえなくなりがちでしたが、いまは、年金収入があれば高齢者を拒まない所もありますね。しかし、年金がたくさんないと住めません。 不動産資産を残せば、子供の代に建物だけ建て直せばいいと考えて長い目で見ればお得だとも考えられると思います。
お礼
まだまだ年金の事まで想像できませんが、いずれ そうなるんですよね、、。 年金は、普通のサラリーマンなので、沢山は貰えないと思います。 無理して家を立てて、ローンを払えばいいのかな、、？ 払えなくなって、手放す事にならないか、不安です。 子供が今はいないので、資産が必要なのかも今のところ、 疑問です。 ありがとうがざいました。
賃貸だといつでも引っ越せて気楽だけど人のもの 持ち家だと自分の物なので大事にするし、リフォームも好きにできる 資産になるので、自営などの場合には必須（ゴールドカードもだったかしら・・・）
お礼
賃貸、気楽ですよね！私もそう思います。 持ち家は持ち家で、気持ちにゆとりができるというか、、。 でも、リスクの方が、気持ち的に占めてしまいます。。。 ありがとうございました。
お礼
ご夫婦の意見が一致されていて素晴らしいですね。 私達は、全く意見が逆なのです。 旦那は、庭を見て、ぼんやりしたいそうです。（自分の家限定） 私は、家なんか買ったら、ぼんやりする暇もなく、ローンの為に、仕事やパートに追われ、寝るだけの家になるような気がします。 どうすれば旦那が諦めてくれるのか、考えていますが、 一向に諦める様子がないので、 具体的に見積もりを建ててもらい、払える金額かどうか、 数字を見てもらうしかないようです。。。 ありがとうございました。