根抵当権 知らない間に・・

質問

現在借地でレストランを営んで２０年なります。
当初その借地には登記されていない廃屋があり、
それを主人（レストランオーナー）が借金をして改装し、
地代のみ払い続けていました。
最近登記簿を確認しましたら、
１０年ほど前にこの建物（レストラン）の所有権が、
地主の名前になっており、
且つその地主の会社が信用金庫からの
借入にあたり根抵当権として設定されていました。
全く知らなかったのでほんとびっくりしました。
借入するまでは所有権欄には名前がなかったようです。
主人は自分が２０年前にちゃんと登記しておけばよかったと
悔やんでいますが、
今から所有権移転可能でしょうか？
今の状態で私たちが背負っているリスクはどんなものでしょうか？
またこの借地については、お互いの親同士が大変仲が良く、
口約束で話が成立したので契約書類はありません。

回答No.2

kita52326

登録免許税を節約する為に、本来きちんすべき建物登記をしてしない人もいますが、
登記がなくても所有権者がいないということではありません。
建物登記がされたということは、
建物の所有権者であることを示す一定の必要書類を、「地主」が用意できたということなので、
それを否定するにはきちんとした法的根拠が求められます。

「口約束で話が成立したので契約書類はない」とのことですが、
書かれている内容からすると、
「廃屋」の所有権が相談者にある根拠が見当たりませんので、
「地代のみ払っている」ということではなく、
廃屋を借りてその後一生懸命と手を加えられた、ということになると思われます。
建物には固定採算税もかかっていると思いますが、
その請求先、支払負担はどのようになっていますか？
（「地主」が払っているのでは・・・・？）

廃屋に一生懸命手を入れられて、資産価値を高めたのは相談者だと思いますので、
「賃借人の有益費償還請求権」については認められると思います。
http://www.zennichi.or.jp/low_qa/chintai_qa_0612.php

事実経過、資料を整理して、
一度、弁護士に法律相談をされてみるとよいでしょう。

お礼

ご回答ありがとうございました。

補足

回答ありがとうございます。大変参考になりました。
しかし、私たちが営業しているにもかかわらず、
この物件を根抵当権設定することも、
地主の権利なのでしょうか？