フラットとのミックスプランの決済の時期について。

質問

12月の末までに建築中の家が出来上がるので、工務店から「今住んでいるマンションの退去届けを出していただいて結構です」と連絡がありました。その後、「フラットの書類手続きの為、今年中と言ってたのですが、来年中旬に引渡しになりそうです。うちは準備できてるのですが、銀行が・・」と連絡があり、結局来年一月に引渡しになる事になりました。
そして、決済なのですが、ミックスプラン（銀行が取り扱っているプランです。）の内銀行の分は12月末の工事終了後にお願いしたいと言う事なのですが、銀行の分は先に払うべきなのでしょうか？フラットの分は来年です。出来れば年内に引越ししたかったのですが、この場合交渉は可能なのでしょうか？
要は引越できないのならば、まとめて来年に決済したいのですが、工事終了した時点で、ミックスプランの内の銀行分は先に払うべきなのでしょうか？
アドバイス頂ければ助かります。よろしくお願いいたします。

回答No.1

bunbun8 · ベストアンサー

フラットと銀行ローンの抱き合わせで融資の申込をしているのであれば、銀行が先に融資実行することはありません。
フラットのほうは融資承認は下りているのでしょうか？もしまだであれば、フラット分のつなぎ融資を使うこともできません。
所有権移転・保存登記をするにあたり、抵当権の設定登記もおこないますが、フラットが第１順位になりますし、完全な所有権移転登記手続きができるかどうかもわからない状態では、銀行分だけ先に・・というのは無理だと思われます。
来年１月にしか決済できないと思います。

お礼

お返事ありがとうございます。フラットの融資承認とは本申込みのことでしょうか？本申し込みは通っていますが、工務店によると完了検査書を送ったりする手続きで2週間くらいかかるそうなのです。
注文建築ではなく、建築条件付の戸建て？なのですが。。
とりあえず、抵当権の設定の順位で銀行分を先に払うと言うのは無理なのですね。
ありがとうございました。