- ベストアンサー
フラット35の審査と申し込み期限
マンションを購入しました。引渡しは来年6月末です。ローンはフラット35を考えています。検討しているのは「りそな銀行」「優良住宅ローン」「ファミリーライフサービス」です。ローンの実行時までまだ10ヶ月もあるので、できればぎりぎりの直前になって金利を確認してから、3社の中から絞りたいと思っています。そこで、質問です。（１）今からこの3社すべてにローン審査を依頼しても大丈夫でしょうか？（２）正式な申し込みはいつ頃までにしたほうが良いのでしょうか？（３）3社の中でおすすめはありますか？どうぞよろしくお願いいたします。
- stilllife
- お礼率100% (19/19)
- その他(暮らしのマネー)
- 回答数1
- ありがとう数1
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
- ベストアンサー
（１） フラット35は確か、審査の有効期限は6ヶ月だったと思います。 なので、半年前になったら本申込みをされたらよいのではないですか。 ちなみにフラットはいくつでも申込みはできます。 ただ、最終的に一つに絞ったら、他のところには速やかにキャンセルの届けを出す必要があります。 他にも貸付があると判断されて、貸付承認が下りなくなります。 （２） 上記のように、本審査は半年以内ならいつでもできます。 本審査に通っておいて、決済の前に一つに絞って「適合証明書」を提出します。 フラットは適合証明書の提出が、事実上の本申込みとなります。
関連するQ&A
- 【フラット35】と【すまいるパッケージ】の審査
住宅ローンの審査について詳しい方のご意見よろしくお願いいたします。 現在、念願だったマイホーム建築を検討しております。 事業主ということもあり、ハウスメーカーさんから進められた 全宅ローンの【フラット35】で本審査通過しております。 ですが、長期固定金利なので、正直少し戸惑っております。 そこで、りそなの【すまいるパッケージ】がすごく魅力的に思うので、 こちらも、審査に申し込もうと考えています。 こちらは事業主では審査に通りにくいものでしょうか？ フラット35と審査基準は同じだとお聞きしたのですが 全宅ローンさんと、りそなさんとでは審査基準に大きな違いはありますか？ 大きなお買い物ですので、慎重にじっくり考え 私達に1番あったローンを組みたいと思っています。 どうぞ 宜しくお願いいたします。
- 締切済み
- 融資
- フラット35の審査に落ちました
神奈川の新築物件<所有権付き＞ ￥２７８０万円の住宅ローンの全額申請をしました。頭金無しです。 りそな銀行の住宅ローンで審査が通らず、ＳＢＩのフラット35に再度申請をしましたが、また審査に落ちました。 私は、年齢44歳で独身。 昨年の手取りは、今の派遣会社と他からの収入を合わせて ￥４３８万円でした。 他のローンや支払いの滞りもありません。 会社は派遣会社に２年勤務しています。 今は派遣会社から健康保険・厚生年金が支払われています。 クレジットカードは、５枚所有しておりますが滞納は一度もありません。 23年前にキャッシングをしたことがありますが、その後はキャッシングを利用したことはありません。 ただ、年金を20年近く払っていませんでした。その２０年分をまだ支払っていません。 りそな銀行もＳＢＩのフラット35も大手不動産屋から申請してもらいました。 特に残念だったのは ＳＢＩフラット35の審査に落ちたことです。 りそな銀行もそうですが、何故住宅ローンが通らなかったのでしょうか？ また、ノンバンク以外で何か住宅ローンを組めないでしょうか？ 途方にくれております。 どなたかお知恵をお貸しいただけないでしょうか？ どうぞよろしくお願いします。
- 締切済み
- 各種ローン
- ローン特約 フラットで落ちても都銀審査は断りたい
住宅ローンのローン特約について教えてください。 売買契約締結時に審査申込みをしているフラットで審査が落ちた場合、 実は他の大手都銀では審査が通る可能性が高い状況があったとしても フラットでのローン特約に基づいて契約を白紙撤回し、 都銀での審査申込みは拒否することは当然に出来るものでしょうか。 その物件に凄く執着があるわけではなく、また、都銀のほうは金利が高くなるので 仲介業者に「都銀で審査してみませんか？」と勧められたとしても拒否したいんです。
- ベストアンサー
- 住宅ローン
- 住宅ローン フラット35について
住宅ローンのフラット３５について質問です。 住宅ローンを組む際にフラット３５で申し込みした場合の話ですが・・・ 先日、住宅の担当の営業さんに聞いたところ「フラット３５ですと審査を行うのは住宅支援機構ですので何処で申し込んでも同じです」と言っていたのですがそうなのですか？ 金融機関等によっては金利等の多少の違いはあるのでしょうが・・・ ということは審査に通るかどうかのところだけを見たら何処に申し込んでも結果は一緒なのでしょうか？
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 住宅ローン フラット３５について
先週の土曜日に地方銀行に審査の申し込みをしました。 ローンはフラット３５です。でもいろいろ調べるとフラット３５には事前審査がないとか・・・ てっきり事前審査だと思っていてその時にかいた申し込み書をみたら 「長期固定金利住宅ローン（フラット３５）借入申込書」 と書いてありました。これは事前審査ですか？本審査ですか？勉強不足で申し訳ないです。（不動産屋は仮審査とかいっていたので）よろしくおねがいします。 建物と土地代金のみのローンです。諸費用などは含まれていません。 申込書は上記のものと団信保険の告知＆申込書がありました。
- ベストアンサー
- 融資
- フラット35の金利が高くなってしまいました
フラット35保証型で住宅ローンを申込、３月の実行金利が3.97％に決まりました。当初の３年間は0.3％金利優遇されますが、あまりの高金利に３５年間返済していく自信がありません。 金利優遇が終了する頃に借換が出来ればと思っていますが、今回の住宅ローン申込の際にも、タウンハウス（連棟）住宅の為、不動産業者から取扱金融機関が限られていると言われ、二行に事前審査を出しましたが 落ちてしまいました。業者には「残りはフラット35保証型しかありませんよ」と言われていたので申込んだ結果、フラット３５は承認が下りました。ただ、申込後毎月金利が上がり融資実行月がついに最高の金利となってしまったのです。業者さんの言うとおり本当に連棟形式の住宅は、住宅ローンは通りにくいのでしょうか。となると３年後迄の借り換えは難しいのでしょうか。 せっかくの住み替えなのに支払いの事が気掛かりで、全然嬉しくないのが今の正直な気持ちです。 このような住宅の住宅ローンに詳しい方がいらっしゃいましたら、アドバイスをよろしくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 住宅ローン 勤続年数が短いんですが、フラット３５は審査に通り易い？
住宅ローンをフラット３５で借り入れしようと思ってますが勤続年数が短いです。 当方この４月に転職しましてまだ勤続８ヶ月です。 ２０００年４月 A社入社 ２００６年６月 退社（６年２ヶ月）ステップアップのための転職） ２００６年１０月 B社入社 ２００７年 ３月 退社（６ヶ月）家庭の事情により転職 ２００７年 ４月 C入社 （８ヶ月目） 中古マンションを先々週契約をすませ手付け金まで払いました。 物件価格 １９００万 自己資金 ６００万 借り入れ １３００万 で考えてます。 年収は 昨年 ２５６万 昨々年 ３７１万 です。 今年はおよそ３２０万です。 今までその他借り入れはありません。 上記の通り、色々諸事情で転職が続いてしまいました、そして今年はボーナスが転職したてでもあり夏は寸志で年収が少ないです。 質問ですが (1)金利の低さからフラット３５で考えてたんですが、 他のブログを拝見していて審査は銀行ローンよりゆるい！とか よく目にするんですが、フラットは勤続年数が問われない（厳しい審査基準でな い）からそういわれるんですかね？ 不動産からは銀行ローンは、勤続年数、会社の規模など内情を色々調べられるのに対し、フラット３５は、数字（過去、現在の年収や融資金額など）でドライに判断される。と言ってましたが、本当のところどうなんでしょう？ 結局審査はフラットの方が通り易いんですか？ (2)フラットで３社（楽天・SBI・りそな）で申し込みしようと思ってるんですが最終的に住宅機構での審査なんで何社出しても同じなんですかね？
- 締切済み
- その他（マネー）
- フラット３５の審査について教え下さい
現在イオン住宅ローンサービス株式会社を通してフラット３５の申込中ですが、追加資料の提出を求められ不安になっております。申込概要については下記のとおりです。どなたか住宅ローンにお詳しい方、融資が通る見込み及びその他有効な手段がありましたらご教示お願いします。 Ａ社 代表取締役 年収２４０万円 Ｂ社 社員 年収２９５万円（私が１００％株主） 購入予定物件：５，０００万円 借入の内訳 フラット３５：４，５００万円 銀行ローン：５００万円 個人、法人ともに借入は無しです。 銀行よりＡ社の３期分の決算書の提出を求められ直近から古い順に１４４万の赤字、４０万の黒字、３０万の黒字年間の売上高は２,２００万程度です。 住宅金融支援機構へは未だデータを送っていないとの事でしたので、おそらく銀行内の事前審査？として提出を求められたのだと思うのですが、ここで疑問思ったのはそもそも会社経営と言わずにサラリーマンとしてローンを申請すれば決算書の提出も求められずスムーズだったのでないかという事です。
- 締切済み
- 住宅ローン
- 住宅ローン審査通過後のフラット35Sへの変更は？
住宅購入直前の♂です。 購入する住宅が決まり不動産屋さんからみずほ銀行での変動金利を薦められて何も分からないまま金利が安いからそれでも良いと思いそれに決め、無事にみずほ銀行の本審査に通りました。 状況として来週火曜日がみずほ銀行での手続き、今月下旬に引き渡し、来月上旬に引越という運びとなっています。この様な状況なのですが先日この教えてgooを見ていてフラット35Sのことを知りました。購入する住宅のパンフレットを見たところフラット35S対応可と書いてありました。 この様な状況なのですが、いきなり来週火曜日に銀行に行ってフラット35Sに変更は可能でしょうか？または変更は可能だが引き渡しが伸びてしまうなどということがありますでしょうか？ ご回答よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
お礼
お礼が遅くなりました。 大変わかりやすい説明でとても参考になりました。ありがとうございました。