不便な土地での建て替え

質問

我が家は、祖父母の家で、築30年くらいになるところを借りてすんでいます。
将来は、そこを買い取って建て替えようかと思っていますが、家の前の道路は車の通りはそんなにないのですが、車1台が通れる程度。
しかも、家のつくりが、階段を上がったところに家が建っていて、庭部分の下に小さな車庫があります。つまり家が道路よりも高いとこに建っています。
なので家を建て替えるにも壊すにも大変なように思います。
そういう家の解体、建て替えはどのくらいの金額がかかるのでしょうか？
ちなみに家は軽量鉄骨の平屋です。

回答No.3

noname#78261

建築士も、ＨＭも敷地の建物だけでなく全体計画をする総合提案をすることが多いです。質問者の敷地の場合は不可欠でしょう。

工事的にも建物解体と同時か先行しながら切土して外構工事の仕上げをしない状態まで建築前に作ってしまうことがいいでしょう。
階段や土留めも出来るだけ作れば工事のしやすさは格段にあがります。

もちろん、深基礎か擁壁かの選択、２ｍも切るなら宅地造成法規制区域等で許可が必要かなど複雑な要素がからみます。

敷地の利用、建物のプラン、工事の流れがよくわかる建築士や営業・設計・工事スタッフのいる業者に相談される事をすすめます。

お礼

わかりやすいご説明、ありがとうございました。
建て替える際にはよく相談してみます。

回答No.2

noname#78261

車庫が作れる高低差なら２ｍ以上でしょうか
車1台が通れる程度というのも４ｍ不足しそうですね。

実質４ｍないとセットバックで建築は可能ですが
広い道からの小運搬、高低差のための小運搬は余計に取られます。
といっても大物の運びや大型重機についてですから距離にもよりますが数十万～でたいてい100万はプラスにはなりません。ただ、工事中駐車場を借りなければならないとその費用が必要です。
解体もいまは分別で運搬が以前よりは小型化してます。

お礼

なるほど・・・。

100万以上するかと思っていましたので少し安心致しました。

高さは、約2Ｍといったとこでしょうか・・。
祖父は車を所有していなかったので倉庫として使用していましたので、軽のワゴンＲやムーヴのような高さでギリギリといったところです。

車庫スペースも2台は確保したいのですが、昔の家なので周りは、山から出てきた大きな石を積み重ねて作った外壁、その横がＬ字型の階段なので大掛かりな工事になりそうです。
どういった風に駐車スペースを作ったらいいのかも素人にはわかりません・・・。
厄介な問題が山積みで困っています・・・。

回答No.1

outerlimit

その土地は、祖父様の所有ですか
家の前の道路は　幅4m以上ありますか
（4m未満だと建築できないか、不足する分を提供しなければならないので、建築可能な敷地が少なくなります）
4mの道路が確保できれば、解体や建築工事には大きな支障はありません
（重機の搬入・使用に支障があるかどうかは、道幅と道路との高低差、敷地の状況によります）

道路幅が4m未満で土地の所有者が質問者が将来相続できる可能性の無い方ですと、他の土地を探す方がよろしいでしょう

建替えを考えるならば、見積を取るのがよろしいでしょう

お礼

祖父は亡くなったので今は祖母の所有になります。
親戚はうちが買ってくれればと思っているみたいです。

道路の幅は4Ｍないと思われます・・・。
道のすぐ側に家が建っているのではなく、高い場所に建っていても4Ｍ未満だと今より小さな家しか無理なのでしょうか？

基礎はしっかりしているみたいなのでリフォームの方が安く済むのでしょうか？

私自身は他の土地でもいいのですが、やはりお金の問題もあって・・・。