減築か建て替えどちらが安い？

質問

減築か建て替えどちらが安い？

H13年にセキスイハイムのドマーニを移築しました。建物自体はH8に建てられたものです。総２階建てで床面積は60坪です。費用は1200万円ほどでした。

私は現在独身で、両親とその建物に同居しています。家の名義は私の名前です。現在は２階の部屋に私が寝泊まりをしているのですが、将来歳を取ったら階段もつらくなるだろうし、夏の２階はエアコンがないと蒸し風呂のように暑くてつらいです。親が死んだら部屋が多すぎて２階の部屋などはとても管理できません。

そこで２階を取り壊して１階のみに減築し、中を快適になるようにリフォームするのと、取り壊して同じくらいの床面積の平屋の建物を建てるのとは、費用的にどちらが有利になるでしょうか？

結婚はしないものと考えます。

回答No.1

takuranke · ベストアンサー

いつ行うかによると思います、
ここ２年以内でしたら減築のほうが安いと思いますが、
１０年以上先だと、建物も２０年を超過しますので、
いろいろ修繕が発生してきますので建替えたほうが安いかと思います。

お礼

回答ありがとうございます。
住宅ローンも返済中で、２年以内のリフォームは不可能です。
建て替えの方が安いですか…。

回答No.2

Mokuzo100nenn

ドマーニは鉄骨系の住宅ですので、減築といっても実際に二階部分を取り払い一階部分に屋根を載せるのは、施工として大変ですね。セキスイハウスが減築工事の受託してくれない場合、これを受託する工務店は少ないと思いますよ。木造軸組み工法であれば、ちょっと腕のある棟梁にしてみればなんてことない工事なんですが、いかんせん専用金具に依存した鉄骨系の住宅は手がつけにくいですね。

減築と言っても、外見は二階建てのまま、二階の内装・照明や電気配線を外し、階段も取り払ってしまうという手はあるかもしれません。この場合であれば、鉄骨に手を入れずに済みますし、役所の固定資産税の評価としては平屋扱いになるかもしれませんね。なんせ「二階には上がれない住宅」なので、二階部分は屋根裏として評価するしかないですから。改築自由度の無い鉄骨系を選んでしまったので、この方法が一番経済的だとは思います。

もうひとつのアイデアとして、ドマーニは経済価値が有るので現状のまま中古住宅として売却し、別の平屋建てを購入するのも良いかもしれません。高めに売れて安めに買うことができれば、持ち出し＝０で独居用の平屋建てに越すことも不可能ではありません。

人生の局面ごとのニーズの変化に対応するには木造にしておくべきでしたね。

お礼

回答ありがとうございます。

そうですか鉄骨系の住宅は改造が難しいのですね。
二階を残して階段等を撤去するのはあまりにも虚しいです。

移築で安く住宅を買えたと思っていたのですが、
こういう落とし穴があったのですね…。