- 締切済み
賃貸契約の流れについて
賃貸契約の流れについてなんですけど 先日夫が 「手付金・申込金を払った後、審査（半分）、次に敷金・礼金などを支払う。 で、また審査・・・で、鍵はその後・・・」 これが常識といわれたんですが・・・そうなんでしょうか？ 普通審査って２回もあるんでしょうか？ 審査が通った後、残りの契約金などを払い鍵をもらえると 思ってたので・・・・ こちら札幌です。
- yuki2007ss
- お礼率33% (1/3)
- 賃貸・アパート
- 回答数3
- ありがとう数1
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
みんなの回答
- sapporo30
- ベストアンサー率33% (905/2715)
> 払った後で審査通らなくて返金についてもめる事になったら これは、ないですよ。 これは、詐欺まがいというものです。 常○ア○ムとかビッ○ とか、そういう大手さんでしょ。 借りる方がキャンセルしない限り、もめるなんて絶対ないです。 部屋を貸さないのに、敷金礼金を返さないというのは、 悪質ですから・・・ もし、そうなったとしても さっさと返して、終わりにしようとするはずです。 このような際にもめるのは、借りる側が、既に契約が成立している ので、貸さないのは債務不履行だ と言うケースです。 大家側のドタキャン 、許せない！ という場合ですね。 重要事項説明書を交付し、敷金、礼金などを受け取っているので あれば、不動産屋に対して、契約が成立していると主張するのに 十分です。 この手の質問もここには、結構ありますよ。 逆に途中で、借りる方がキャンセルをするケースもあります。 > 審査も通るかわからない状態で敷金礼金など払うのが > 当たり前？？ 当たり前ではないですよ。 でも、札幌に限らず、敷金礼金を急がせる物件は、 結構あるみたいです。
- ai_nov777
- ベストアンサー率56% (37/66)
まず、都道府県により契約内容が違うかもしれませんので、 私の経験上で回答させて頂きます。 賃貸借契約の前は必ず入居の審査があります。 審査内容も様々で、大体が電話１回で終わります。 内容は申込者の保証人に電話ので口頭で了解すれば審査が通る。 他には大家さんとの対面、審査と言うより面通しです。 ペット可物件にはペット審査もあります。 どのようなペットを飼うのかの審査です。 さて >普通審査って２回もあるんでしょうか？・・・についてですが、 契約内容にもよります。 管理会社は申込者と既に面識があるので、その時点で貸して良い人かを判断します。 管理会社の担当が申込者に対して、良いと判断した後に本格的に入居審査を始めます。 入居審査の多くは申込者の血縁関係、親・兄弟姉妹・親戚に連帯保証人としてお願いします。 たとえその時点で審査が通ったとしても、管理会社の審査基準より下回った場合は他の保証人を立てます。 従って審査が１っ増えることになります。 他には物件オーナーが管理会社に対して、申込者には保証人を２人付けるようにお願いしてるケースもあります。 入居審査を２回するのは常識とかではなく、必ずする業者か或いはせざる得ない状況なだけです。 それと賃貸借契約前に手付金や申込金といった金銭のやり取りは法律で禁止されてます。 それが公に出て大手不動産２業者が営業停止処分しています。 今はその２業者とも営業してますが＾＾；
- sapporo30
- ベストアンサー率33% (905/2715)
物件を見て、気に入りました。 じゃあ 申込み書の記入お願いします。 で、申込みが冷やかしじゃない証拠に 申込み金を預けてください。 ここで、管理会社が、申込み書に嘘、間違いがないか調べる。 ま、問題ないか （仮審査） で、大家さんに 書類を渡して、OKを取る（本審査） ってとこでしょう。 契約書を交わし、次に敷金・礼金などを支払と、 審査でおちましたといっても、契約は成立してしまっているので ・・・ 審査って 明確な基準はないですからね。 大家さんが 人相に凝っているなら、顔が気に食わんでも 審査におちました ですし・・・ > 普通審査って２回もあるんでしょうか？ 札幌のように、大きな不動産屋なら、 管理会社で審査（仮）してから大家（本）にお伺いを立てるで しょうね。
関連するQ&A
- 賃貸契約キャンセルの返金について
賃貸契約キャンセルの返金についての質問です。 不動産屋にて、 1 入居申込書を書き、手付金1万円を払いました。 2 入居審査が通りました。 3 契約金(敷金、礼金、賃貸料その他)を振り込みました。 4 その後、必要書類が届きました。 ここで、自己都合により賃貸物件をキャンセルすることになりました。 必要書類は提出していません。 不動産屋に賃貸物件をキャンセルする事を伝え、必要書類等は返送しました。 先ほど、不動産屋から連絡があり、 「すでに、オーナーさんの方に入金されているため敷金・礼金、仲介手数料、鍵の取替え金などは、 返金できない」と言われました。 ここで質問です。 ・敷金・礼金などは返ってこないものなのでしょうか？ ・契約金を払った時点で、契約は成立しているのでしょうか？ 分かる方、ぜひご教授お願い致します。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 申込書と手付金払い後の、賃貸契約の確実性について
現在、一軒の賃貸マンションの契約の途中です。4/12に申込書と手付金45000円を支払いました。残りの敷金礼金は、こちらの都合で５／１５に残りの全額を払うように不動産とのはなしは着いてます。入居は６／１３です。まだ今からだと2か月近くあるのですが、もし5/15までに、別の方が申込している物件を見て気に入り私より早く敷金礼金を払った場合、その方に物件が回ってしまうのでしょうか?その不動産のホームページには、今も申込みしている物件が掲載され、２日に一度行進されています。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 賃貸契約キャンセル
知識がまったくない為、教えて下さい。 賃貸契約の申し込みをして審査が通り、契約金の入金をしました。 (契約金の内容は敷金・礼金・９月家賃・事務手数料・火災保険料・鍵交換費・仲介手数料です。) 契約期間は9/1から２年間です。 本当は今日9/1、契約をする予定でしたが都合が悪くなり9/2に変更をしてもらいました。 突然、いろんな事情が変わり、引っ越し自体がなくなった為、 その連絡を先ほどしたところ、 本来、9/1に契約予定で9/1から家賃が発生しているので管理会社がオーナーにお金を払っているし 鍵の交換もしているのでキャンセルはできない、と言われました。 このような場合、契約成立後と見なされ、敷金以外は返金されないのはしかたないことでしょうか？ 重要事項説明などは受けていませんが、契約金を支払った後であり、 こちら側の都合の為全額返金は諦めていますが・・・
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸契約キャンセル(再)
困り度を間違えてしまったので同じ内容ですが、再度質問させていただきます。 申し訳ありません。 賃貸契約の申し込みをして審査が通り、契約金の入金をしました。 (契約金の内容は敷金・礼金・９月家賃・事務手数料・火災保険料・鍵交換費・仲介手数料です。) 契約期間は9/1から２年間です。 本当は今日9/1、契約をする予定でしたが都合が悪くなり9/2に変更をしてもらいました。 突然、いろんな事情が変わり、引っ越し自体がなくなった為、 その連絡を先ほどしたところ、 本来、9/1に契約予定で9/1から家賃が発生しているので管理会社がオーナーにお金を払っているし 鍵の交換もしているのでキャンセルはできない、と言われました。 このような場合、契約成立後と見なされ、敷金以外は返金されないのはしかたないことでしょうか？ 重要事項説明などは受けていませんが、契約金を支払った後であり、 こちら側の都合の為全額返金は諦めていますが・・・
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸契約について質問です
23日が契約日なので入居申込書を確認したら 敷金1ヶ月礼金1ヶ月になっていて 自分がネットで見たのは敷金1ヶ月礼金なしなのですが これは指摘すれば契約内容を変更できますか？ 先日前々からきになっていたネットに掲示されていた賃貸を不動産に行き入居申込書と前金（敷金）を払いました。 従業員の人はかなり早い感じで契約まで行ってしまいました。 礼金以外は文句はないです。 私も確認をちゃんとしなかったのも悪かったのですがどうでしょうか？ よろしくお願いします
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 手付が無い？賃貸契約する前は０円で物件変更可能？
１０数年ぶりの引越しです 手付がない？ 保証会社？ 昔は聞かなかったものばかりです 流れ（自分理解） 申込＞保証会社審査＞大家審査＞賃貸契約＞入居 質問です 昔は手付を払い賃貸契約以前い物件を他に変更した場合は 手付が返金されませんでした 今は手付が無いということは 賃貸契約する前は０円で物件変更可能と考えていいのでしょうか？ よろしくお願いいたします
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸契約について
今回、部屋を借りるにあたり、敷金２、礼金１、仲介手数料１、前家賃１、カギ、保険・・・それに持ち家の保証人をたてる・・・ということで契約をすすめてきましたが、家賃の支払に関し、信販会社の引落の審査に通らず、同じ不動産の保証会社？っていうんですか、そちらに委託され、そこの審査には通ったので、手数料が家賃の３０％かかるといわれました。しかも、家賃の支払は銀行引落だそうです。その毎月の引落手数料も自腹です。 確かに派遣で仕事をはじめて半年なので、不安と言われればそれまでなんですが、 １．こういうシステムって普通なんですか？ 契約書をもらっただけでまだ必要書類も揃えておらず、当然手付けも何も払ってません。 ２．こんな状況で「すみませんが、借りるのをやめます」といった場合、何か不都合はありますか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸契約 手付金の返還について教えて下さい。
賃貸契約 手付金の返還について教えて下さい。 先日、アパートの申し込み時に手付金を支払いました（賃貸料１ケ月分） 昨日審査に通りましたと連絡が来て、今朝キャンセルの電話をしたところ「大家から契約書類が届いているから手付は返せない」と言われました。 これって正当ですか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
回答ありがとうございます。 参考になりました＾＾ 敷金・礼金などを支払う時は契約のときですよね。 まさか・・契約や審査前に払うものじゃないですよね？ 全部支払った後に審査・契約じゃ順番ちがうような・・・？ 申し込み→審査（全部）→契約（敷金礼金などもこの時） だと思ってたので・・・ それとも 申し込み→審査（仮？）→敷金礼金など→審査（本？？）→契約 じゃないですよね？・・・・・まさか・・・・・ 審査も通るかわからない状態で敷金礼金など払うのが 当たり前？？なのかなぁ・・うーん・・・ もし、払った後で審査通らなくて返金についてもめる事になったら 大変だなぁと・・・・・・・・・ いくら預り証？とかもらっても、ごねられたら・・ 返金までも時間かかるし・・・ これが当たり前だと・・・・大変な事になるような・・・ うーん・・・・これじゃ・・・