家を買うということ

質問

20代前半、女です。
いつもお世話になっています。
今回もよろしくお願いします。
タイトル通り「家を買う」という話が出ています。
私の彼（30歳）が言い出したことです。
私と彼は付き合って2年半ほどで結婚はしていません。
なので彼が家を買うと言ってもお金を出すのは彼個人であって私に止める権利はないかもしれません。
けれど私から見て彼の考えはとても浅いと思うのです。
彼は定職に就いており月の収入は残業含めて平均23万ほど。
実家の隣にある（両親の）アパートに部屋を借り家賃は4万、食事は隣の実家でとるので食費はかかりません。
毎月必ずかかるお金は車のローンと電気・ガス・水道代、家賃、ガソリン代等です。
彼は友人も多く、お酒も好きなので交際費はかなりかかっていると思います。
貯金はないと思います。
私も全てを把握しているわけではありませんが、まるで野菜でも買うかのように「家を買おうと思うんだけど」と言った彼の言葉に驚いてしまいました。
彼いわく

「家を買うならローン組むんだから若いうちがいい」
「賃貸に金を払っても自分のものにはならない。だったら家を買ってローンを払った方がいい」
「35年ローンで月々5万支払なら買える」

だそうです。
本人は中古の家を買うつもりのようですが、中古だろうと家を建てるのであろうとどちらにしろ一生のうち一番大きい買い物になると私は思っています。
このことで私が彼に言ったことは以下のようなことです。

(1)自分で部屋を綺麗にしたり手入れをしたりという管理がちゃんと出来るのか？
(2)現状で買えると言っても将来どうなっているか分からない。養わなければならない家族が増えていたり収入が減っていたらどうするのか？
(3)あなたは長男だけど今のアパートの隣の家にいる両親はどうするのか？

などです。
(1)に対して彼は「出来る」と答えました。
(2)には「例えば？」と聞かれたので「独身でいるとは限らない。結婚していて子供が出来たらやっていけるのか？」と言ったら考え込んでいましたが、結果→「何とかなる」でした。
(3)には「両親も買った家に呼べばいい」と。

上のやりとりは近くで不動産フェアをやっていてそこで物件を見ていた時にした会話です。
「やめたら？」という私にあーだこーだと理由を付け本人は「欲しい」
「買う」「買えるよ」と言います。
「じゃあ家を買った途端に私が妊娠して結婚するとなったらやっていけるの？その時私は働けないよ？あなた１人の稼ぎでローン払ってその他も払ってその上出産のための貯金まで出来るの？結婚してる人だってあらかじめ貯金して家を買ってるんじゃないの？」と色々なパターンの話もしましたが「買える」の一点張りです。
最終的にその日は帰宅してから目の前で電卓を叩いて金額を見せることで家購入の話は終わりました。
しかし彼はまだ諦めたわけではないようです。
彼とは結婚してる訳でもなければ同棲すらしてません。
お互い結婚願望があまりないので結婚の予定もありません。
ただ、二人でいる時間は居心地が良く、何かの障害がない限りこの先一緒に年を取っていくんだろうなという感覚があります。
これは彼も同じのようです。
本当にそうなるのであれば流れとして行き着く場所は「結婚」だろうと思ってはいますが。
私は20代の若輩者で世間知らずではありますが、この件に関して「そんなに安易に決められるものではないのでは？」と思うのです。

彼は私を「ちょっと慎重すぎるんじゃない？」と言いますが私が心配性なだけなのでしょうか？
彼ももう30歳だし旦那でも何でもないので私が口を挟むのはやはり間違いでしょうか？

毎日一緒にいるわけではないですが、日頃の彼の言動を思い出すと「大丈夫なの？」と心配になります。

説明不足もあるかと思いますが、このことに関してアドバイス等いただけると有り難いです。

回答No.8

yuuzu1806

＞彼ももう30歳だし旦那でも何でもないので私が口を挟むのはやはり間違いでしょうか？
間違いだと思います。
逆に全く興味示さないほうがいいと思いますよ。
真剣に一緒に考えて欲しかったら質問者様をその立場にしてから意見を求めればいいんですよ。

＞本当にそうなるのであれば流れとして行き着く場所は「結婚」だろうと思ってはいますが。
そんなこといくら言ってもそれは質問者様の想像か理想に過ぎませんから出すぎた心配や苦労は背負い込まないほうがいいですよ。
第一、（２）の答えでは現在交際中の質問者様との関係をどうするかよりいつか誰かとという想定であること、（３）も質問者様との関係もあやふやなままで親と同居はすっかり決めていること。
冷たいようですが、独り相撲とってるから疲れるんですよ。

彼の貯蓄額や給料、昇給の見込み、将来の親との同居や計画、あらゆることは立ち入りできない状態でどうやって一緒に考えたらいいんですか？
そんなに一緒に考えてほしかったらどうにかしてもらってからにしたらいいですよ。

お礼

回答ありがとうございます。

そうですね。
今の私の立場として口を挟む権利はなかったかもしれません。
ただ、すでに質問文に書いたように忠告のようなものをしてしまったので・・・。

＞一緒に考えてほしかったらその立場に・・・

家を買うから一緒に住もう→結婚しよう
結婚して家を買おう
などを言われた場合、今のところ応じるつもりはありません。
まあ彼もそんなこと言おうなんて考えもしないと思いますが。
なのでこれから「どうしたらいい？」と聞かれた時は当たり障りなくかわして行くのがベストなんでしょうね。

みなさんのアドバイスをたくさん頂けたので彼への対応をどうするかは多角的に考えて慎重に行きたいと思っています。

回答No.7

rapisupyon

彼女の立場としては、とても不安で心配でしょうね。

彼は年齢的には３０歳なので、確かにローンを組んで家を買うということを考えるには十分だし、３５年ローンを組むのであれば、ある程度具体的に考えて、計画を立てていかなくてはいけない年齢だとは思います。

ただし、結婚も決まっていない、両親の老後のことも決まっていない、経済的なことも見通しがきちんと立てれていない・・・ということでは少し不安ですね。
家は、あなたもおっしゃっておられるように一生のものです。
急に変更することも出来ません。
家を購入すれば、ローンだけではなく、固定資産税もかかってきます。
中古にするならば安いですが、築年数によっては、すぐに手を入れなくてはいけないくなってしまう場合もあるでしょう。
そういったこと全て網羅しようと思うと、正直、彼の考えでは家は買えない筈です。

月５万のローンでなら払える・・・一体、いくらの家を買おうとしているのでしょうか？場所にもよりますが、きちんとした家を、貯金なしで買うのであれば、到底こんな額で買える家なんてないと思いますよ。
固定資産税分はきちんと毎月貯金できるのでしょうか？
車のローンもあるということになれば、大変だと思いますよ。

彼自身、現実が見えていないのではないでしょうか？
家が欲しいという一心で突っ走っているように感じます。
家を持つということの責任、覚悟が出来ていないようですね。

いろいろ自由にやらせてみてはどうですか？
ローンだって、彼の収入やローンの状態など審査がおりなければ、組めないのですから。車のローンがあるとなれば、困難になってしまうこともあります。むりやり住宅ローンに車のローンを組み込ませるような無理をする不動産屋もいますが、普通ならそんなことはできないので、審査は簡単にはおりないはずです。
現実にぶつかれば、現実がそんなに甘いものではないと気づくはずです。気づかないときは、地に足の着かない男だということです。

また、あなたの話に耳を傾けてくれないようでは、結婚なんて到底出来ません。あなたの話だけはきちんと聞ける・・・そういう相手でなければ、今後上手くやっていくことは難しいでしょう。
こういったことを見るためにも、いい機会かもしれません。
彼と本気でぶつかって見てください。
彼の本当の姿が見えるはずです。

そして、もし彼があなたとの結婚、将来を考えているのであれば、きちんとけじめをつけてプロポーズをし、あなたと協力して共に話し合っていくべきことです。家の話を持ち出すことは筋違いですね。
何事もけじめが必要なこと、緻密な計算の上に、大胆な行動ができること・・・彼にはそのあたりもきちんと自覚してもらう必要があるかもしれません。

お礼

回答ありがとうございます。

回答者さんのおっしゃるように不動産屋と話をさせて好きなようにやらせてみるというのも現実が見えていいかも知れないですね。
今思ったことですが。
彼が私に「家買いたいんだけど」と言ってきたのは欲しい欲しいと言いつつも自分で迷っていて私の口から「大丈夫！買えるよ！」という賛成の言葉が欲しかったからなのかなと。
まあそんなこと思っていたら思っていたでまた考えが甘いですが。

様々が考え方が聞けてみなさん大変参考になります。

回答No.6

black-man

３７歳の既婚者、男性です。私もこの冬に中古ですが家を購入します。その際、かなり悩みました長期ローンを組むにも微妙な年齢ですし…
だから若い時に家を購入するのは良い事と思います。しかし普通は結婚を先に考えて、子供が出来て、生活を実際にしてみて、それで生活が成り立ってから考える事だと思います。結婚式もするんでしょ？それも何百万ってかかりますよ！実際の生活は目に見えないお金が出て行きますし、結婚８年目で全て分かっているつもりの私でさえ、まだまだ不安ですからね。
結論から言うと、考え直すべきです。まだ若いし結婚が先です。

お礼

回答ありがとうございます。

一生独身と人生が決められているわけじゃないのに人生の様々なイベントの可能性を無視して家購入に踏み切るのは得策ではないと私は思っています。
私は「結婚」「彼の両親の老後」を挙げましたが、時間的に先に訪れるのは恐らく結婚でしょう（相手は私という確定はありませんが）。
生活が一変する可能性を視野に入れない彼には驚きです。
また家の話をされたらもう少し現実を見るように言いたいと思います。

回答No.5

yas887

たしかに彼は慎重さに欠けますね。質問者さんがおっしゃること以外にも
・もし金利が上がって月々の返済額が増えたらどうするか。
・家を買っても隣近所が変な人だったり、会社の関係で転居しないといけなくなったとき、返済計画はどうするのか（家は買った値段で売ることはできないがローンはそのまま残る）
・中古の家だと、後々ガタが来て、いろいろ修理費用などがかかる可能性が高いが、そのことについては考えているか

なども家を購入する際には考えておく必要があります。

下手したら負債だけは増えていき、家の資産価値は減っていき、やがて家や車など売れるものを全て売り払っても、負債を返しきれない企業で言うところの債務超過状態に陥るかもしれません。そうなったらもうどうしようもありません。
　結婚をして家庭を持つことは、ある面では経営者的な要素を求められます。そして経営者に必要なのは、常に最悪の事態を想定しながら事を運ぶことです。でないと、いざそれが現実になったときに何もできず家族が路頭に迷うことになるからです。
　「何とかなる」ではなく、最悪の場合にどうするかを彼の口からきちんと説明させるべきだと思います。それができないなら結婚相手としては疑問です。経営者が経営方針をきちんと説明でない企業に就職や投資をしたくないのと同じです。
　彼はひょっとして、家を買うというステータスだけを求めているのかもしれません。が現実的なことをちゃんと考えてからでないと、家を買うというのはギャンブルに近い行為になってしまいます。
　また、貯金がなく頭金が捻出できない状態で家を買うというのは、後々苦しくなる原因になると思います。
　せめてある程度貯金ができるまで待つべきだと思います。

お礼

回答ありがとうございます。

回答者さまのおっしゃる通り慎重という言葉が彼にはありません。
私もまだ20代で家を買うにはどれくらいかかるのかとか具体的には分からないのですが、それが大変なことでしっかり考えなければならないことだというのは分かります（金利がどうとか税金がどうとか想像くらいは出来ます）。
彼が大金持ちなら私も文句は言いません。
「好きにすれば」と言います。

払えなくなったらどうするのか、買った家が負担になったらどうするのかという考えを聞きたいです。
結婚が決まっているわけではありませんが、今までも車を買う時などはお互いがお互いに話をして意見を聞いていました。
友人に相談するのと同じ感覚です（立場は恋人ですが）。

何故いきなり家を買うといい始めたのか分かりませんが、貯金もないのに無茶な話です。

回答No.4

dolphin2006

家よりも質問者様との今後はどうお考えになっているんでしょうか。
それがとっても気になりました。

それに貯金がないのでしたら、家は買えないと思います。
頭金も何百万か出さなくてはならないですし、
ローンを組むのには銀行からお金を借りないといけません。
そこで収入が少ないと、お金は貸してくれません。

実際、独身で家を買った知人がいたのですが、早々に実家に戻ってしまいました。
買うにしても、結婚してからの方が良いと思います。
「何とか」はなりません。お金は降ってきませんから・・・・

お礼

回答ありがとうございます。

私との今後、ですか。
彼の心の中までは分からないので確かなことは言えませんが
彼「2年半付き合っているけど特に問題もないしまだ分かんないけどこのまま将来結婚するのかもな～」
と、あやふやな考えだと思います。
私も私で結婚願望があまりないものですから「彼と結婚したい！」という考えも今のところ浮かびません。
ただ、もし結婚したら？もし先に子供が出来たら？という万が一を考えると恋人としては今からの家購入はどうかと思います。
私のことを除いたとしても彼の両親のこともありますし、とにかく全てにおいて安易な彼の考えには反対です。
反対といっても今の時点で私と彼は他人なわけですし「構わなければいい」と言われればそれまでですが、聞いてしまった以上、忠告というか注意というかそういうことを言わずにはいられません。

お金は振ってこない。

おっしゃる通りです。
何とかなるという考えは甘いと思うのです。

回答No.3

mtss

幾ら位の金額の家かは分かりませんが、頭金もなく車のローンとかがあれば住宅ローンの審査は通らないでしょう。

もし、本当にほしいのであれば不動産屋とかに色々相談したほうが良いと思います、住宅ローンを組むには過去の借金の状況とかも審査しますのでそれなりの準備が必要です。

お礼

回答ありがとうございます。

そうですよね。
買うと決意してもローンの審査が通らないかもしれないですよね。
ローンとか審査とか私は詳しくないですが、それなりに準備、相談、手続きが必要だということくらい私にだって想像できるのに。
そしてそれが大変だということも。
そこまで想定せずに安易に事を進めようとするので溜め息が出ます。

実際に不動産に相談という形で現実を見せてもらったほうがいいかもしれませんね。

回答No.2

m_inoue222

大家してます

自分でも持ち家を買いましたが今は賃貸暮らし．．．（笑）。

＞「家を買うならローン組むんだから若いうちがいい」

正解であり不正解．．．若いうちは収入も少ないので返済がきついですね

＞「賃貸に金を払っても自分のものにはならない。だったら家を買ってローンを払った方がいい」

不正解

・賃貸の３０年で３０００万円の家賃
・持ち家の３０年で５０００万円払って１０００万円程度の土地と建て替え間近の家が手にはいるでしょう
（３０００万円借りると返済額は４５００万円）

＞「35年ローンで月々5万支払なら買える」

買えますが払い続けられません

持ち家はローン＋１．５～２万円／月が必要

住居費用
・賃貸＝家賃のみ
・持ち家＝ローン＋利息＋税金＋維持管理修繕費用

賃貸と同じ毎月の費用で賃貸と同じ環境には住めないでしょう（何かが劣る）

まずはきちんとした計算が必要です

お礼

回答ありがとうございます。

正解・不正解で書かれているので分かりやすいです。
回答者さまが書かれているとおりの費用が実際にかかるということを彼は考えていません。
税金や金利や維持管理費がかかるのは知っているのでしょうが、彼の頭の中での支払は月々のローン5万円というのが占めているのでしょうね。
さすがにいきなり「買っちゃった！」ということはないと思うのでまた家購入の話をされたら税金や金利の話もしたいと思います。

回答No.1

bluefox-13

買うか買わないかの判断は、避けます。

私は、彼の気持ちを考えてみました。
あなたに「一緒に住もう」と言いたいのではないでしょうか？
そして、二人の夢を出し合って、それに少しでも近づける家にしたい……私ならそう思います。

お礼

回答ありがとうございます。

「一緒に住もう」
これに関しては家を買いたいと言われた瞬間に「一緒に・・・って思ってんのかな」と一瞬思いましたがそれは頭にはないようです。
私から見て彼は結婚や同棲に夢を持つタイプではないですし、まだ１人で身軽でいたいようです。

買うかどうかの判断は避ける、これは私もそう思います。
買うにしろ買わないにしろ決めるのは本人ですもんね。