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アパート売買の仲介料
近くの小さな不動産屋さんにアパートの１棟売りを探してもらっています。 先日、三井のリハウスが売主の５０００万円の新築物件をネットで見つけて紹介してくれました。 仲介料は依頼した不動産屋に３％＋６万円ですよね。この金額は妥当でしょうか？ この不動産屋さんの情報入手はインターネットのようです。私でも同じ情報を得られます。自分で探して売主に直接申し込んだ方が良いのでしょうか？ 三井のリハウスは自分が売主なので誰からも仲介料は取らないのですか？ もし三井のリハウスに直接購入を申し込んだ場合仲介料は０円ですか？ いろいろ質問してすみませんがよろしくお願いします。
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質問者が選んだベストアンサー
No.２です。 手数料の３％＋６万円は法律で決められた上限ですので、値切ることも可能ですし、そういうこともあります。 しかし先の回答にも書きましたように、これから不動産の売買を頻繁に行うようなつもりであるならば、値切ることはおすすめしません。今回の物件はネットであなたも探せた物件かもしれませんが、ネットになんか絶対出てこない掘り出し物の物件があった場合、買ってくれるお客さんはいくらでもいますから、手数料を値切られるようなお客さんには紹介しません。 本当に良い物件を買いたければ、手数料を値切らずに上手に不動産屋と付き合うべきです。
その他の回答 (3)
>仲介料は依頼した不動産屋に３％＋６万円ですよね。この金額は妥当でしょうか？ 宅建業法上認められた額です。 ＞自分で探して売主に直接申し込んだ方が良いのでしょうか？ 一般に売り主と直接取引をした方が、仲介手数料が不要になりよいです。またクーリングオフ制度がある他売り主が宅建業者の場合、宅建業法による保護が強化されています。 裏を返せば、売り主が業者の場合、だまされやすいと言うことですが。 ＞三井のリハウスは自分が売主なので誰からも仲介料は取らないのですか？ 売り主なら仲介業務を行っていませんので、仲介手数料は取れないですね。 ＞もし三井のリハウスに直接購入を申し込んだ場合仲介料は０円ですか？ 仲介業者に依頼をせず自分で探し出したのなら、仲介手数料はいらないですね（三井が売り主になっている物件に関してのみ）。 でも質問者は仲介を依頼して、その業者により紹介された物件ですので、仲介契約が終了後２年間は、直接取引をしても、仲介業者の貢献があったことが認められ、かかった費用などを請求できることが認められていますので、直接取引した場合、変なトラブルになる可能性が高いです（つまり直接取引をしても仲介手数料などを請求される可能性があります）。 あと業界ではこのような紹介した仲介業者を抜いて取引する行為を嫌うので、同業者である三井から断られる可能性もあります。 なお、仲介業者との契約方法によっては、自己発見した物件を契約することも契約違反になることもありますので、契約内容をよくご確認下さい。
お礼
ご回答ありがとうございます。 紹介したもらった物件ならその業者にお願いするつもりです。 仲介業者とは何の契約も結んでないので自己発見物件を直接契約しても問題なさそうですね。 直接取引きだと変なトラブルに巻き込まれる可能性があるようなので注意します。 それとも素直に仲介業者を入れた方が良いのか悩みどころです。 仲介料を値切るというのは普通しないのでしょうか。
- 0621p
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紹介してもらった物件は紹介してくれた業者を通すのが、この業界のスジです。紹介してくれた業者を飛ばして直接売主に行くのは仁義に反します。仁義に反すると言っても、あなたは素人でこの業界の方ではないですから関係ない、とおっしゃるかもしれません。しかし、１棟売りを買おうというような方なら、賃貸管理を不動産屋に依頼するでしょうし、他にも投資物件を買うかもしれないし、買った物件をまた売却することもあり得るでしょう。不動産屋ではないにしても、不動産のプロになりつつあるわけですから、業界の仁義に反してはやっていけません。 あの客は物件を紹介しても飛ばされる、というよう噂になれば、誰も相手にしてくれなくなりますよ。
お礼
ご回答ありがとうございます。 業界ではで飛ばせれると言うのですね。 飛ばす気は全くありません。紛らわしい文章ですみません。
- m_inoue222
- ベストアンサー率32% (2251/6909)
中古アパート買っています ＞仲介料は依頼した不動産屋に３％＋６万円ですよね。この金額は妥当でしょうか？ 妥当でしょう ＞自分で探して売主に直接申し込んだ方が良いのでしょうか？ その物件以外ならお勧めします その物件は探させた時点で貴方は仕事をさせていますので自分でその物件を申込みに行くとルール違反でしょう 合法・非合法にろくな結果にならないでしょう 当たり前のルールです
お礼
ご回答ありがとうございます。 当然紹介してもらった物件を直接申し込むような事はしません。 誤解される文面で申し訳ありませんでした。
お礼
ご回答ありがとうございます。 不動産屋さんとうまく付き合うには値切りなどしない方がよさそうですね。