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マンション購入について悩んでます。アドバイス願います。
昨日もこちらで同じ内容にて 質問したのですが、回答が少なかったので 再度質問させて頂きます。 内容は・・・・ ・ローンの仮審査をしたんですが 不動産やによって銀行の審査にばらつきが ありますか？（ここはこの銀行が強いみたいな） ちなみに私が行った不動産やは かなりの大手です。 ・中古マンションを購入予定ですが、 分譲会社が無名の場合、将来の心配はないでしょうか？ （地震で倒壊した時など・・・、ヒューザーの例があるので） ・買う場所が東京の湾岸エリアなんですが 地震の場合倒壊の恐れは強いですかね？倒壊しないまでも 建替えが必要になるかも？など・・・実際に 地震が起きてみないと分からないと思いますが 少しでもお知恵を頂けると幸いです。 （一応、耐震基準のS56年以降の物件を選択するつもりです） と、諸々、アドバイスを頂けると助かります。 よろしくお願い致します。
- merobana57
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＞不動産やによって銀行の審査にばらつきがありますか？ 有ります ＞将来の心配はないでしょうか？ どこでも同じです、有ります ＞震の場合倒壊の恐れは強いですかね？倒壊しないまでも建替えが必要になるかも？ 誰にも結論は出せないでしょう 阪神淡路の地震でも誰もが高速道路があれほど崩壊するとは思っていなかったでしょう 結果でしか判断できません 貴方のように心配性な方は「無理をしてでも一戸建て」をお勧めします それでも「自宅に居る時に地震が来る」とは限りませんよ それほど心配なら地震が来たときの避難場所等も購入の条件に入れられるべきでしょう
その他の回答 (2)
一つだけ参考です。 湾岸エリアは現在、新しい興味深いマンションが続々建っています。 しかし、地盤は弱いのは仕方ありません。 新築でも２０年経過したビルでは戸が自動ドアのように開いたり、閉まったり。つまり傾きが出てきているということです。 地盤ばかりは、湾岸エリアにどんな耐震マンションを建てても駄目でしょうね。都心部の古いビルでは体験できない傾きビルが多いです。 その点、承知で購入すれば湾岸ならではの物件で満足できると思います。 私は新築マンションを違うエリアで購入しましたが、それでも地盤だけは気になり測定器で確認しました。測定するなら購入希望物件と近くの更に古い物件を比べるのがベストです。 参考まで。
お礼
ありがとうございます。 ＞新築でも２０年経過したビルでは戸が自動ドアのように開いたり、閉まったり。つまり傾きが出てきているということです。 上記、とても参考になりました。 ＞地盤ばかりは、湾岸エリアにどんな耐震マンションを建てても駄目でしょうね どんなにですか。。湾岸エリアは埋め立てですものね。。 厳しそうですね。
＞不動産やによって銀行の審査にばらつきが ありますか？ ■問題の無い人は通ります。「ばらつき」があるのは問題のある人に対する審査結果です。つまり、ご質問者様が問題がなければばらつきを心配する必要はありません。逆に、ばらつきを心配しなければならないような状況であれば、それはばらつき自体が問題なのではなく、その人の債務状況や収入状況が問題なのです。 ローン審査が通るかどうかは、個人の経済状態がまず第一です。審査結果のばらつきの問題ではなありません。問題をすりかえることはよくありません。 ＞分譲会社が無名の場合、将来の心配はないでしょうか？ ■大手の会社に比べて、当然リスクはあります。「会社が無名＝安い」ということであれば、品質やメンテナンス、アフターケアなど価格相応のリスクがあるのは当然です。 ＞東京の湾岸エリアなんですが地震の場合倒壊の恐れは強いですかね？倒壊しないまでも建替えが必要になるかも？ ■これも当然リスクはあります。湾岸エリアは地盤ばかりではなく、津波など海からの被害も想定されます。陸部の物件より安いわけですからこれも当然です。 ＞耐震基準のS56年以降の物件を選択するつもりです。 ■昭和56年の耐震基準も無いよりはマシですが、十分ではありません。 ■ご質問の端々に感じられることですが、安い物件あるいは審査があぶない状況について「大丈夫か」「大丈夫か」と心配を挙げているようです。基本的にこのような質問への解答は意味がありません。 「大丈夫」という回等があるためには、収入が十分にある状況、物件が新しく、相応に高額であること、がやはり必要です。 高額な物権＝安心、ではありません。けれども安心できる物件は高額です。安い物件＝危険、ではありません。でも危険な物件には安いものが多い、というのはまぎれもない事実です。
お礼
＞問題をすりかえることはよくありません。 そういうつもりはないですけど・・・ ＞ご質問の端々に感じられることですが、安い物件あるいは審査があぶない状況について「大丈夫か」「大丈夫か」と心配を挙げているようです。基本的にこのような質問への解答は意味がありません。 意味がないですか・・・ 聞き方がよくなかったようですが、 知りたいことがそうだったので仕方ありません。 ここはそういう場所ですよね？ ありがとうございました。
お礼
ありがとうございます。 ＞貴方のように心配性な方は「無理をしてでも一戸建て」をお勧めします はい、そう思い始めて一戸建ても視野に入れてます。