- ベストアンサー
住宅ローン本審査で
宜しくお願いします。 先日、事前審査を通り、本審査に入りました。 昨日銀行から電話が入り、借入額や職業内容など 色々聞かれました。 これって事前審査ですることなのでは・・？と かなり不安になりました。 不動産屋さんも大丈夫しか言わないし、 引越しや諸々日程が決まっており、すごく不安です。 金銭決済までもう１週間しかないのに今頃？ 本審査で落ちることがあると知っているのですが・・ 厳しい状況なんでしょうか？？
- kyabetu444
- お礼率86% (20/23)
- 融資
- 回答数2
- ありがとう数8
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
＞これって事前審査ですることなのでは・・？ 事前審査は、書類審査を中心とした審査です。 提出書類に不備は無いか？、融資対象物件は存在するのか？、その推定評価額は？・・・などです。 ＞金銭決済までもう１週間しかないのに今頃？ 決済印を押す（融資決定）時点の契約内容確認です。 申込時と融資時の申込人の素性が変わっている（転職など）場合があるのです。 ＞厳しい状況なんでしょうか？？ 融資実行まで１週間の段階で、審査落ちする事は無いと思いますが・・・。 こればかりは、支店長のみぞ知る。
その他の回答 (1)
- walkingdic
- ベストアンサー率47% (4589/9644)
いえ、事前審査は形式的なものですけど本審査はしっかり裏をとりますので、そのように追加であれこれ言ってくることはありますよ。 私も本審査では事前審査のときには出していなかった物件資料のさらに詳細なもののコピーなどを求められたりしましたから。
お礼
早々のお返事ありがとうございました。 そういうこともあるんですね。 ありがとうございました。
関連するQ&A
- 住宅ローン事前審査、条件付きでＯＫでましたが
住宅ローンの事前審査を不動産会社にお願いし、銀行よりＯＫが出ました。 ただし、本審査までに車のローン（150万）を完済する事が条件だったので即完済しました。 先日、本審査の申し込みをし、本日銀行より職場へ確認の電話が入りました。 リフォームや引っ越しの準備も進んでいる中で 事前審査がＯＫなのに本審査で落ちる事もあると聞いた事があり不安です。 事前審査から本審査まで新たな借り入れ等はしていません。 この場合、本審査が通らない事もありゆるのでしょうか？
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 住宅ローン審査の結果について
はじめまして 銀行の住宅ローンの仮審査（および本審査）でNGになった場合、NGの理由というのは銀行から不動産会社の担当さんに伝えられるのでしょうか。 この度土地を購入し家を建てようと考えているのですが、 お恥ずかしながら妻に秘密で消費者金融に借金が100万円あります。 妻にばれることを恐れ、借金のことは不動産会社の担当さんにも言えずにここまで進んでしまいました。 年収460万、総借り入れ額3750万円とちょっとハードルは高いのですが、不動産会社の担当さんが銀行に事前確認してくださった限りでは、勤務先・勤続年数・担保評価額からしてもよほどのことがない限り審査は通ると言われました。 建物に関しても、過去の実績からほぼ確実に金利優遇を受けられると言われています。 審査が通るか通らないかというのが重要ですが、それ以上に通らなかったときに借金がばれることが不安です。 どなたか詳しい方、または過去に審査が通らなかった方がいらっしゃいましたら教えていただけますでしょうか。
- ベストアンサー
- 融資
- 住宅ローンの事前審査について質問です。
住宅購入を検討しはじめています。 希望の地域のだいたいの価格を知りたいのと、実際に販売されている住宅の閲覧をしておきたかったので、不動産屋に訪れてその旨を伝え、何件か住宅を閲覧しました。 不動産屋からは銀行からの借入可能金額を知るために、閲覧したうちの1物件を対象に複数の銀行に事前審査を受けることを勧められています。借入可能金額がわかれば今後の物件選びの目安になるとのことでした。 私も銀行からいくら借入できるかは知っておきたいので事前審査を受けようと考えていますが、しかし、そもそも借入可能金額を知るためだけに複数の銀行に事前審査の申し込みをすべきでしょうか。 対象としている1物件は閲覧したなかでは気に入ってはいますが、価格が高く購入申し込みをしようとは考えていません。 履歴が残るようなので、そのような用途で、むやみに事前審査は受けたくないのですが。 審査が通ったらキャンセルをしなければいけませんよね。そうすると、今後、本当に購入したい物件に対しての審査で影響がでないでしょうか。 不動産屋が言うには提携銀行だと金利の優遇があり、インターネットでのローンシュミレーションとはまた違う結果が出るし、みなさん事前審査は気軽に行っているとのことでした。 初歩的な質問かもしれませんが、どなたか教えていただけないでしょうか。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 住宅ローンの、本審査について、
住宅ローンの本審査について、質問させといただきます。 事前審査で、三菱UFJ銀行が通りました。 ですが、借り入れを全て完済し、完済証明書を提出する事が条件に、なっています。 事前審査の段階では、リボ払いや、キャッシングなどは、書き忘れておりました。 主人のキャッシングも、未記入での、事前審査の通過です。 本審査の、書類提出前に、夫婦そろって、全ての借り入れを完済し、完済証明書をとりよせて、提出するつもりですが、こういう場合、事前審査で虚偽申告をしたと言うように捉えられて、本審査を落ちたりしますか？ 私は所持している、クレジットカードも、解約します。 今日、不動産屋に行って契約して手付け金払うので、本審査が大丈夫なのか心配で質問させていただきます。 詳しい方、助けて下さい
- 締切済み
- 各種ローン
- 住宅ローン審査
お世話になります！！ 家の買い替えが決まり現在、不動産屋との契約も終え 銀行の最終審査（決済日）待ちです。 我が家は家の買い替えなのですが今度、買う家の方は すでに売主から不動産屋が買い取っており不動産屋と 我が家との売買契約となりました。 （詳しく言うと今度我が家が買う家の売主も新しく家 を買うので我が家のローンと売主さんのローンと一緒 にやってくれてるそうです。） 不動産屋からは銀行のローン担当者からもＯＫもらったし 昨日、支店長に挨拶に行ったらＯＫでしたよ、と言われた のですが３週間？近く掛かる最終審査が降りるまではドキドキです。 半年前から家の買い替えの為に車のローンも完済・カード キャッシングもしていません。カードショッピングは しておりますがカードも３枚から解約し１枚（ＶＩＳＡのみ）にしました。 これから信用調査などが入ると思うので本当に油断は 出来ない状態です。 運よく審査がおり決済日が決まったら早急に引越しを しなければ（我が家も入居者が待っているので）いけない のですが今の状況はどこまで安心な状況なのか不安で 何も手を付けられない状態・・・ 支店長のＯＫが出てもまだ油断ならないですよね？ どうなのでしょうか？ また審査は（ちなみに銀行は城○信金）早くてどのくらいで終了するのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（マネー）
- 住宅ローンの審査に通るでしょうか？
夫３１歳。年収５７０万。勤続４年。 他に妻、子供２人います。 他に借り入れ・借り入れ歴はなく、３００万を頭金（諸費用分）にして ３０００万のローンを３０年で組みたいと思っています。 事前に銀行の住宅ローンの相談に行った時は、 年収から見て借入額は問題なさそうとの事でしたが、夫は消費者金融に勤めています。 同じ貸し金業者は融資を受けずらいのでしょうか？ 同僚が住宅ローンを組む際、何行も審査が通らなかったので不安です。 どなたか詳しい方いらっしゃいましたらよろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 融資
- 住宅ローン 本審査
いつもお世話になっています。 ３週間ほど前に仮事前審査（借り入れ希望額に対しての返済能力の審査）を受けＯＫが出ました。 その時に、銀行の担当者から 「次は、土地と家の担保評価になりますので、そちらでＯＫが出れば １００％ＯＫとなります」と言われました。 そして、図面がだいたい出来上がったので 家の図面を提出して事前審査を受けました。 本日、銀行の担当者から連絡があり、 「土地と家の担保評価もＯＫでたので事前審査も通過しました」 と言われました。 今度は本申し込みで、もう一度審査があるんですよね？？ 仮事前審査の時に言われたように、もう１００％融資可能なのでしょうか？ 事前審査に通過したと言われ、嬉しくなり聞きたかったことを聞き忘れて しまいました。 それからもう一つ質問ですが、 これからドアを一枚なくしたり、目隠しとして設置していた壁の高さを変えたり、洗面所を 一箇所なくしたりするのは、事前審査時に提出した図面と違うと 判断され、融資が受けられなくなったりすることはありますか？？
- ベストアンサー
- 融資
- 住宅ローン本審査について
本審査についてお伺いします。 仮審査の時点で借入希望額が２３５０万 建物本体価格が１８２０万 土地は親の名義で購入なしです。 総工費が２４００万で内訳が（建物１８２０万 解体費用１１５万 銀行の諸経費１００万 諸経費が１００万 地盤補強が１４０万 外工事費が１２５万です。） 見積りと建屋の平面図、土地の図面（法務局のもの）なども事前審査の時に提出し事前審査が通りました。 この状況で本審査に落ちる事はありますか？ 労金で審査しています。 借入は１５０万の労金のカードローンのみです。 クレジットカードは所有していません。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 住宅ローンの審査
住宅ローンを組もうと審査をしてもらいました。結果クレジットカードに何か問題があると不動産屋に言われました。しかし、私はカード決済で遅れたことはありません。こういったことは何か理由があるのでしょうか？ 私は（女性）会社員です。勤続５年目です。今まで大きなローンを組んだこともいわゆる消費者金融などからお金をかりたこともいっさいありませんし、毎月の引き落とし（公共料金など）も遅れたことはありません。不動産屋の話によると、会社にはまったく問題がなく私のクレジットカードが審査にひっかかったということ。 カード決済については不備はないはずです。と、不動産屋につたえたところ、「以前あったケースでは同じ名前の人で間違えて審査したことがあるからまた同じケースかもしれない」とのこと。 こんなことってありますか？ ちなみに旦那はフリーランスの仕事をしています。今回の審査で私が駄目だということで、旦那の審査に切り替えましょうといわれました。確定申告の書類やらその他諸々を早急に用意してくださいと言われましたが、何だか本当に信用してよいのかがわからなくなりました。 不動産屋は大手の会社です。ＣＭでもよく流れているところです。 大きな買い物なので、とても不安です。どなたかこんなケースがあったとかありましたらぜひ教えてください。
- ベストアンサー
- その他（マネー）
- 住宅ローン審査について
某都市銀行（A銀行とします）の住宅ローン事前審査が通りました。 不動産会社の提携ローンなのですが、担当者の説明によると、A銀行の場合、事前審査の段階で、既に銀行だけでなく、保証会社の審査も行なっているので、本審査も心配ない、とのことでした。 本当に心配しなくていいでしょうか？
- ベストアンサー
- 各種ローン
お礼
回答ありがとうございます。 事前審査は書類中心なんですね。 なにも変化はないので少し安心しました。 ありがとうございました。