- ベストアンサー
アパート退去時の借主の修繕義務について
今のアパートに住んで約２０年になります。 かなり使い込んでおりますから、先日も洗面所の 配管が割れてしまったため修理を大家さんに依頼しました。 築年数は２５，６年くらいと聞いております。 傷みの激しい箇所もチラホラあり、そのままにしてある場所も多数あります。 大家さんとの関係は余り良くないので、退去時に 修繕費用を多く請求されるのではないか、と心配しております。 勝手な借主の心配事で大変恐縮ですが、退去の際は修繕義務の時効年数があると聞いた事があり、どのくらいの年数で時効が成立するのか、教えて頂けると大変幸いです。 大家さん側の請求に屈しない為のアドバイスもありましたら、ぜひお願いいたします。 勝手言いまして申し訳ありません。
- eajin
- お礼率100% (2/2)
- その他（法律）
- 回答数2
- ありがとう数3
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
こういう修繕は特約が無い限り貸主の義務です。借主の責任で壊れた場合には勿論壊した者が修繕しなければなりませんが、耐用年数がきて壊れたものは貸主側がちゃんと生活が出来るように直さなければなりません。住めない家を貸して家賃を取るのは詐欺みたいなもんでしょう。 こういうトラブルに備えて行政側で指針を出しているはずです。地方自治体により違いますので、お住まいの県庁の不動産課みたいな担当部門を聞いて、相談した方がいいですよ。
その他の回答 (1)
- katyan1234
- ベストアンサー率18% (347/1849)
＞退去の際は修繕義務の時効年数があると聞いた事があり、どのくらいの年数で時効が成立するのか、教えて頂けると大変幸いです。 勉強中ですが聞いたことがありません すべて契約書に書いており、今最近の判例を見る限りあなたが故意にやらず時間的に物が汚くなったり老朽化していくものには家賃の収入から出すもので敷金から出すべきものではないという判決があるみたいです （契約書を見ない限り該当するのかわかりませんが） http://www.courts.go.jp/search/jhsp0010?action_id=first&hanreiSrchKbn=01 にて敷金返還請求で調べてみてください
お礼
URLありがとうございます。 さっそく明日入力し、結果がどのようになるか 試してみたいと思います。 本当に、助かります！
補足
去年あたりにTVで修繕費の支払い義務の「時効」と思われる入居年数があるような話を聞き、観た覚えがあつたのですが、（たぶんフジTVのこたえてちょーだい だと思います）確か十数年で入居時当時の状態に修復、修繕をする義務は無くなると聞いた気がしました。 私の聞き間違いもあるかもしれないと思い、ここで確認と専門的な意見を聞ければ幸いかと考えた次第であります。 そのような法が実際にあるのであれば、退去の際請求額に深く思い悩まないで済み希望が持てるのでは・・・と質問を試みました。
関連するQ&A
- アパート退去時の修繕費は？
３ＬＤＫのアパートに１０年近く住んでいます。引っ越しのため、３月一杯で出て行くのですが、長く住んでいたために修繕費がいくらかかるかとても心配です。敷金というものは本当は戻ってくるものらしいですよね。でもうちの場合は１０年もいるので、汚さないように気をつけてはいても、経年によるクロスの黄ばみや、たたみの傷みはひどいです。 ２年前に大家さんに相談したのですが、借りているほうの負担と言われ、クロスと押入れのふすまは自費で直した部分もあります。 いったい、退去してからどれくらい金額がかかるものなのか・・。 経験者の方おりましたら、教えていただきたいです。敷金が戻ってくれば一番いいのですが、これだけ長く住んでいばそれは無理とも思うので、せめて負担分が少しでも少なくなればいいと思っています。 アパートを借りる際に敷金は２か月分支払っていると思います。 敷金内でおさまるでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 気付かなかった雨漏り 退去時の修繕費
この度、賃貸の一戸建てを退去することになったのですが、和室の一室の壁2面に大きな染みがあるのが見つかりました。 その部分にはタンスを置いていたため、まったく気付かなかったのですが、結露ではなく雨水が外壁の隙間から入ってきて染みたものと思われます。 神戸市、入居7年目。 かなり広い家を相場よりも安く借りていました（11～12万くらいの物件を8万円で）。 敷金は70万円で、敷引は30万円（つまり40万円戻ってくる）というのも少し変わっていると思います。 これは家がかなり傾いているため、借りた人がすぐに退去してしまうということが続いたようで、条件が徐々に借り主有利に変化していったものと思われます。 ご近所の話によると前の借り主とその前の借り主はそれぞれ1年しか住まなかったそうです。 建物は築30年。 軽量鉄骨の家で、最後に外壁の塗り替えを行ったのは20年くらい前だそうです。 和室の内装リフォームは10年くらい前に行われたそうです。 で、大家さんから原状回復のために修繕費を請求されています。 個人的には元々建物に瑕疵があったのではないか思うのですが、借り主に支払い義務はあるのでしょうか？ 支払い義務がある場合、修繕費の何%くらいが妥当でしょうか？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 借主が壊した退去後の修繕について
1）状況 貸す前の状態は破損個所が全くない部屋でした。 借主が4年で退去しました。 退去後、不動産業者が破損個所を確認してリフォーム業者に見積りを頼みました。 不動産業者から退去後の修繕工事の説明を受けました。 その内容は借主負担分とオーナー負担分の概要で、オーナー負担分はクロス張替部分を折半するとのことで修繕工事にかかりました。 敷金より3万円くらい少ない金額が修繕工事費用です。 現在、敷金は借主に返金していませんし不動産業者に工事代金も支払っていません。 修繕工事にかかる前と完了したあとオーナー側で確認しに行きました。 クリーニングが終わってから当初言われていない何か所かが破損していることに気がつきました。 大きな物では「窓ガラスのヒビ（20センチ位）、屋内ドアの凹み（ドアノブ部分）、玄関ドアの凹み」そのほか色々破損個所がありました。 不動産業者から屋内壁が30センチ位大きな穴が開いているので借主側の負担で修繕させるとのことでした。どうやら借主は酒乱か気が荒い人だったのは間違いありません。 本来、不動産業者とリフォーム業者が破損個所を確認し、借主側に修繕費用の負担を説明をするのが本来あるべき姿だと思います。ところが不動産業者は借主が退去後に、屋内壁が30センチ位大きな穴があいた所以外は破損個所を全く確認しておらず、オーナー側に言われて初めて気づいたというのです。 不動産業者に借主側へ「窓ガラスのヒビ（20センチ位）、屋内ドアの凹み（ドアノブ部分）、玄関ドアの凹み」について敷金が足りないので借主側で負担するように話をしてもらいましたが、借主側は特に大きな破損はしていませんと言ってきたとの事です。 オーナー側としては不動産業者とリフォーム業者が破損個所を確認しなかったことが問題になっていると話しました。その後、全く進展がございません。 ２）契約書の内容（抜粋） 修繕費用の負担・・・・借主は本物件につき修繕を必要とする個所を発見した場合には、速やかに貸主側に通知しなければなりません。 合意管轄・・・・・・・・・・本契約により生じる甲乙間の紛争については、・・・地方裁判所を第1審の管轄裁判所とします。 特約・・・・・・・・・・・・・・貸室内の床、壁、戸等の修繕費は借主の責任において負担すること。退出時のクリーニングは借主負担とする。 ３）問題点 ●契約書の「修繕費用の負担」で借主は始めに修繕が必要な個所があれば、オーナー側に言う必要があるのに今まで何も言ってこなかったのは入居当初、修繕必要箇所が全くなかったからと考えられます。 実際、オーナー側としてはこのようなトラブルが起きないように退去時には全て確認をしてから修繕をし、新しく入居する人のために破損個所がないようにいつも心がけています。今回のような「窓ガラスのヒビ（20センチ位）、屋内ドアの凹み（ドアノブ部分）、玄関ドアの凹み」は始めにあれば気付くはずです。 ●破損個所を確認しなかった不動産業者とリフォーム業者にも責任があると思います。しかし、不動産業者は逃げています。逃げているということは自分たちに非があるということを認めていると思います。また、契約書には修繕に対して明確に記載されていることから、不動産業者の落ち度で不動産業者の全額負担なのか、仮に不動産業者に落ち度があっても借主側の全額負担なのか、不動産業者と借主の折半なのかわかりません。 ●このような場合、誰に責任があり破損個所の修繕費用をだれが負担するべきですか。 ●話の進展がない場合、少額訴訟を起こした方が良いですか。少額訴訟を起こすなら金額とどんな形で行われるのか。日数や問題になることなど何もわかりませんので教えて下さい。 ●一番良い方法のアドバイスを教えて下さい。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 退去時の借家の修繕
十数年住んだ借家(改装、改築はしてありますが築30年以上)から引越し予定です。 契約書には「入居時と同じ状態でハウスクリーニングを入れて退去のこと」という条項がありました。 ただ十数年も住んでいると、それなりの傷みもあるしカビや虫の発生もありいくら清掃をしたところで入居時と同じというわけにはいきません。 さらに、犬と猫を飼っていました。 犬は許可を得て飼っていたのですが、猫は内緒でした。 その猫が壁紙、ふすまを相当破ってしまい、ふすまは何度か自分で張替えたのですが、壁紙は同じ素材をホームセンターでは見つけられずしかも12畳ある部屋の張替えは素人では容易でなくそのままになっています。 業者を頼んで違う壁紙でも修繕して退去するべきでしょうか。 それとも仲介の不動産会社に事実を話して敷金(戻ってくるとは思ってません)以上にかかった分の修繕費を払うとした方がいいのでしょうか。ただ、この場合その金額がどの程度になるのか、あと無断で猫を飼っていたことに対して違約金などを請求されるのもこわいのです。 因みに大家は内装業者だけに余計心配なのと、逆に大家自身が修繕に当たるとしたら安く済むかもしれない、という気持ちもありますが、大家とはあまり付き合いがないだけにどう出てくるかが予想がつきません。 今のところ不用品もたくさんあるので引越し後の清掃、不用品処分、修繕までやってくれる業者に一括して頼もうかと考えています。 あとを濁さずあまりお金をかけずに(調子のいい話ですが)退去するにはどうするのが一番いいでしょうか。 よい知恵をお貸しください。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 退去の修繕費
１２帖ＬＤＫ＋６畳＋６畳で敷金１４万円払いました 入居して６年 ４年前に大家さまが変わり、契約内容が変わりました。 更新料１０万円が１万円に 退去の修繕費 最初はクリーニング代のみ でしたが 更新する度に、畳 ふすまの取替えが追加されました。 追加理由は今までに退去した部屋の修繕費が思ったよりかかったので 借主にも負担していただくとの理由でした。 畳は１畳安くても５０００円×１２畳で６万円 クリーニング４万円 ふすまは わからない とのことでしたが４枚あります。 クロスとフローリングのことは 契約書に特に書いてありませんが 一部 家具の跡やキズがあります 全体の修繕費用を請求されるのではないか心配です。 以前 お隣に住んでいた方が フローリングを直径３ｃｍ焦がした所 フローリングは１枚だけ取り替えることはできないので 部屋全体のフローリング張り替え費用を請求したと聞きました。 ふすまは 汚してしまったので こちらの負担と理解できますが フローリング全体の料金を請求された場合 払うべきでしょうか？ 畳は大家さまもちとも聞きましたが 契約書にかいてあろので払うしかないでしょうか？ 築１５年で 入居した時 フローリングはすでに キズや色あせが目立つ状態でした このような場合 １００％こちら負担も疑問です。 宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- アパートの退去時の修繕費について
分かられる方がいたら助けてください。 転職を機にちょうど10年住んでたアパートを引っ越したのですが、半年後にアパートの修繕費として95万円請求されました。 。退去時に立ち会いが不要だったり(後はこっちでやっておくのでいいと言われました)半年間何も音沙汰がなかったため、安心していたのですが、1週間前くらい前に見積書と修理する箇所の写真が送られてきました。 そもそも振込先も何も記載されてないのですが(大家さんの口座？)これはどこに相談したら良いでしょうか？
- ベストアンサー
- 引越し
- アパート退去時の修繕費用
アパート退去時の修繕費用 六年住んだアパートを退去することになりました（築23年のアパートです） この度、法外なリフォーム代を請求されて困っています。 基本は、畳や襖の張り替えとクリーニング代だけですよね？ ちょっと事情があり、立ち合いが出来ずにおりましたが、後日大家の好みで勝手にキッチンやらクッションフロアやら張り替えられて、とつぜん請求されました。 請求されたものは以下の通り。 床のクッションフロアやキッチンの水切り、キッチンパネル、ダイニングキッチンの巾木、いつ空けたか分からないベランダの床のデッキプレート代、ボヤは起こしましたが、ボヤで破損はしていないキッチンの換気扇（火災による破損と明記されていました）などなど。 合計金額は、30万。敷金５万円と払い戻し家賃四万ちょっとで払い込み請求金額は20万にもなりました。 私が普通に取られる金額を計算すると、倍以上取られる事になります。 不動産会社に「たった六年でこんな高いのはおかしい」とたてをつくと「六年でここまで汚くされるのも例がない」と。 皆さんの意見を聞かせて下さい。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 退去時の立会いについて
大家をしています。 退去した借主と修繕のことで揉めています。 請求書を借主へ出したところ、部分的に支払い拒否しています。 修繕箇所について、住み方による借主の過失は認めているのですが、 理由は「立会い時、管理会社から○○の箇所は修繕すると聞いていない」だそうです。 立会いは、管理会社と借主で行いました。 管理会社は、確かに修繕箇所の一部については詳しく話しなかったと言っています。 でも、「修繕箇所について決定権限は大家にある、後日大家に確認して連絡する」と借主に伝えたそうです。 要は、言った言わない・聞いた聞いてないの世界です。 私は、契約書通り(借主の過失部分の修繕)にしてくれたら良いと思っていました。 立会い時の指摘が、優先(契約書より重要？)なのでしょうか？ 「後日確認して連絡」は駄目なのでしょうか？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 賃貸借終了時の修繕費を請求できるでしょうか…
私は，賃貸マンションの大家をしています。 もうかなり前のことなのですが，ある賃借人（法人契約）の 使い方がひどく，退去時には部屋の中は散々な状況になっていました。 退去したのは７年前のことです。 そのときは，賃借人と修繕費のことでもめて，払ってもらえず， 自分が修繕費を全額負担したのですが， やはり，その賃借人に払ってもらいたいと思っています。 それで，訴訟をしようと考えていたのですが， 人から，退去から１年以内に請求しなければいけないとか， 商事債権だから５年で時効消滅するとか言われてしまい， 請求できるのか悩んでいます。 どうか，まだ請求できるのか教えてください。
- 締切済み
- その他（法律）
- アパート退去について
約30年近く住んだアパート3DK (新築から)を引っ越しますが、クロスにタバコのヤニが付着しています。クロスの価値は６年で１円になると聞いたのですが、ガイドラインによるとタバコのヤニは借り主の負担になると書いてありました。クロス張り替えはタバコのヤニが原因に限らず、住居年数からしても総張り替えになると思うのですが、退去時に全額請求される可能性はありますか？ 退去立ち会いが、管理会社でもなく、大家でもなく、リフォーム会社が立ち会うと言われたのですが、意図的な理由があるのでしょうか？ アドバイス、経験された方、詳しい方、ご回答宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- 引越し
お礼
ありがとうございます。 行政の無料相談がスタートになるのだと思います。 裁判にならなければいいとは思いますが、万が一の為にも学んでいきたいと思います。
補足
今後の事を考えると、法的な知識を得る必要があるとつくづく痛感します。 先日、借地借家組合にも相談してみました。 基本は大家さんの持ち物を借りている立場上、借主にも管理義務があるとの事。 正論ですが、結局は話し合いで責任割合を決めるべき・・・と話していました。 修理は、大家さんの指定業者に来て貰い、ようやく洗面が使えるようになりました。 支払いなどの詳細は何も言われず、修理が終わると足早に帰ってしまったので、退去時の敷金に影響するのでは？と気になっています。 入居時の契約書を読み返すと、曖昧な表現が多く 結局のところは大家さん次第の判断になるのでは・・・と不安に感じております。