引越し・退去時の注意点などについて教えてください。

質問

この度、2年住んだアパートを引っ越します。

過去の引越しの際は、不動産屋や修繕業者の立会いがあり、
その場で、敷金から引いて修繕する必要がある箇所と金額の提示がありました。

しかし、今回はエイブルから、大家さんと私とで退去の立会いをするよう言われました。
前回はあったエイブルからの解約通知書も、今回は届いていません。
家を綺麗にしたい貸主と、不必要には払いたくはない借主で意見が割れるのでは・・・と心配しています。

退去の立会い時、後々問題とならないように対応したいです。
契約書の「退去時の原状回復に関する貸主・借主負担区分」に沿って確認しようと思うのですが、
双方で確認し合った事について、何か書面を交わせるよう準備した方が良いのでしょうか？
やはり、エイブルに立会いをお願いした方が良いでしょうか？
当日金額的な提示が無かった場合、後から高額な請求が来る事もあるのでしょうか？
（契約書を確認しましたが、丁寧に住んでおり当方負担になりそうな項目はありませんでした）

第三者の立会いが無く、当方は女性、
大家はかつて通知無しに部屋に入ってきた事がある年配の男性なので不安です。

アドバイスを宜しくお願い致します。

回答No.1

shion0851

不動産会社勤務です。

察するに、エイブルと大家さんとの委託契約が消滅した（解約した）のでしょうね。

本来、仲介をした不動産会社は賃貸契約の内容は業務として責任を持ちます。
それとは別に、貸主との契約により、居住中の修繕や滞納請求や退室時の立ち会いなどを行います。

本件では、賃貸契約時にエイブル・大家間の委託契約があったかどうか不明ですが、現時点では確実に委託契約はナイのでしょうね。

質問者さんが女性で、貸主が男性（通知なしで立ち入りしたあたりは無頓着か確信犯）なので、可能であればエイブルの担当者に立ち会いをお願いしたいところです・・・が、仕事以外の事になるのでまず断られるでしょうね。

友達や親せきなどに同席をお願いしてみてはいかがでしょうか。
二人きりというのがちょっとイヤですね。
なお、高額請求や架空請求（退室後に「壊れていた」などと請求）の恐れも有りますが、これは請求書を受け取ったら専門家へ相談する事をお勧めします。

専門家としては弁護士等になりますが、自治体で実施している無料法律相談会であれば相談しやすくまずは安心かと思います。

ご参考までに。