銀行の対応は正当ですか

質問

(1)不当競争防止法とはなんでしょうか。
次の銀行の行為が、法律に違反する事は無いのでしょうか。

(2)昭和58年に銀行より借入し不動産を8500万円で購入した。その後値上がり等で総額11500万円の根抵当権設定がされた。
他の土地も含め二億前後で返済、借入を行ってきた。（20年来延滞も、又赤字になった事なし）設定者は同銀行のみ。

(3)借入残額が6000万円を切った時、銀行から「地元の会社を優先するので融資は厳しい」と言われた為、他行と交渉し、根抵当権の枠を下げるなら貸出可能となり、銀行に交渉するが拒否され、1年位電話等で交渉したが、「全額返さない限り減額できない」という返答ばかりだった。その後内容証明書を送っても同じ回答。
やむなく金融庁等に電話をし、数ヶ月経って１1500万円の内6000万円が外れた。

(4)融資の意志がないなら例えば借入額が3200万になったら、銀行は、3200万円+支払い延滞金を想定した金額まで根抵当権額は減額する義務があると思う。
それを拒むのは、強者が弱者を苛める暴力行為に等しいと思う。

(5)更に返済が進み根抵当権設定額の減額を要求したのに無視。これは他行からの借入を妨害するに等しく、不当競争防止法に？にあたらないか。

(6)銀行は貸出しをする様な事は言いつつ、6年間融資はしませんでした。その為資金不足に陥り、銀行から現在競売申立をされています。根抵当権設定をしながら貸出を行わないのは、不当にはならないのですか。競売申立書には、平成12.2/18付で証書貸付をしたとなっているが、分れていた借入を一つにした物で、実際は融資はされていない。

(7)差押の不動産は融資が閉ざされ、当社は経営危機に陥っています。銀行の行為は11500万円の土地を3200万円で取立てるに等しく、こんな事が許されるのですか。
どなたかぜひアドバイスをお願いします。またご存知の弁護士さんを教えて下さい。宜しくお願いします。

回答No.3

noname#5951

差押をされたということは、返済が滞っているということですね。
元本は確定しているのでしょうか。しているのであればその額は？
「１1500万円の内6000万円が外れた」とは、正確にはどういう意味
でしょうか。

極度額の範囲内であろうと、融資するかしないかは原則として銀行の自由です。
担保価値の変動、与信調査などで決定されるでしょう。

文面からは、銀行との信頼関係がこわれているような印象を受けます。これ
以外にもトラブルがあったのですか。

細かい時間的な経緯がわかりませんので回答しにくいのですが、対策としては、
ともかく根抵当権実行を止めなければなりません。実行異議の訴えを提起する
ことはできませんか。
そして、他の銀行に残債を肩代わりしてもらうことができれば（現根抵当権を
抹消してあらたな担保権を設定する）、これがいちばん簡単です。
いずれにせよ、専門家への依頼が必要となるでしょう。

お礼

■返済は、昨年の11月より滞っています。
6月に裁判所より「不動産競売開始決定」が届いて、不動産登記は「差押」になっています。
今月近々「現況調査」をする、と言う状況にあります。
■元本は3200万円です。
「１1500万円の内6000万円が外れた」　とは、11500万円の根抵当権から6000万円分の根抵当権を抹消。残り5500万円の根抵当権が現在付いています。
■他行から借入する際、早めに6000万円分の根抵当権を抹消出来ていれば、都銀から借入可能でした。抹消に2年近く要したので疑問視されこの土地からの借入は不可能になりました。
■他に銀行とのトラブルはありませんでした。
■01年11月頃　第２地銀Ｆ銀行（今回の銀行）が、取付？騒動がありました。県と市から130億円の緊急支援の預金が行われたと報道されていました。
■地方（当社所有、土地建物）は、このＦ銀行一行にしていましたので、現在では地方の他行からの借入は不可能です。
■土地は一級国道沿いで、三方に道路があり立地には優れていますので、Ｆ銀行は支店を出したい場所らしく、3200万円で買い取る考えではないかと推測できます。
■実行異議の訴えを提起したいと思っています。どうぞ宜しくご指導お願い致します。
■当社は特許開発を行っております。ようやく３０年保証のアングルフレーム収納庫が今年８月１日に発売となりました（特許と工業所有権１３件出願中）。
また、今年１２月頃には煙草煙除去装置（掃除機にもなるし、毒劇物も除去できます）（除去率９９％と脅威な新商品）（特許出願中）に目処が付きそうです。
■引き続き、２００３年３月頃には一般家庭で布団丸洗い洗濯乾燥機（使用した洗剤の垂れ流し防止）（使用水量３リットル程度）（乾燥時間と電気料。夏場天候晴れ、布団乾燥時間３０分、電気料３０円程度を想定して開発中）（特許取得済み、出願日は１０年前）にも目処が付きそうです。
■銀行にも繰返し開発金の支援をお願いしてきたのですが、銀行はあやふやな態度に終始し、残念ながら理解してもらえないまま今日に至っています。
こんな会社ですが、弁護を引受けて下さることはできないでしょうか。
どうぞ宜しくお願いします。

補足

すみませんが、一つ質問して宜しいでしょうか。
「不動産競売開始決定」という通知は、債権者が申立てれば、こちらに確認の書面も来ないで、決定してしまえるものなのですか。一方的な申立てだけで成立するのでしょうか