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信用保証協会 銀行抵当権付の代位弁済
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- ojisan-man
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担保物件を売却することと、借入を返済することは別物です。 その物件が本当に450百万円の価格で売れるとすると、Ｂ銀行は一部取りはぐれが出るので、任意売却には賛成しないでしょう。つまり根抵当権を抹消しないので、物件は売れないということになります。 物件を処分した後に残債務をどうするかの話がつかないと、実質的に売却は出来ません。 またその状況だと、信用保証協会もＢ銀行には代位弁済をしない可能性があります。 本当に返済財源が450百万円しないのなら、それをＡ銀行、Ｂ銀行がどう按分するかの交渉になります（もちろん先順位のＡ銀行に優先権がありますが、Ｂ銀行が抹消に応じなければ売れないわけですから）。 交渉が上手くいかないと、最後は競売になりますが、その場合は処分価格が低くなる可能性が大きいです。 そして残債務が返済できないと、会社・保証人とも破産を覚悟しなければならないかもしれません。
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