アパート、階下からの異臭に困っています。

質問

はじめまして。私の母の住むアパートなのですが、母の部屋の真下の部屋に、６０代くらいの女性が犬１匹と一緒に住んでいます。
どうやら犬のトイレをベランダで適当にさせているらしく、窓を開けると下からの異臭がひどいのです。
苦情を言うと、消毒液（ク○ゾール）を原液でまいてしまって、そのにおいも強烈でひどいです。

母に言わせるとトイレ臭の方がまだマシで、消毒臭の方がつらく、気分が悪くなって１日中横になっていたらしいのです。
このトラブルは以前から度々あって、大家さんにも言って（近くに住んでいる）伝えてもらったりもしましたが、しばらくは大丈夫ですが、時間がたつとまた消毒液をまくのです。

この人は家賃を滞納したりもしていたそうで、大家さんも困っていて、もう今までの滞納分はいいから出て行ってくれ、と言ったみたいですが、お金をどこからか集めてきて滞納分を支払い、今だに住んでいます。

母の部屋が真下なので１番被害がひどいですが、、他の部屋の人もにおいに困っていて一緒に苦情を言いに行ったりもしましたが、またもとのモクアミです。
またこんな事があって、母の気分が悪くなって寝込んだりしては、心配です。

今までに何度も苦情を言ってもきいてはくれませんでしたし、犬のしつけを今さらちゃんとしてくれるとも思えませんので、改善の余地はないと思います。
大事にはしたくありませんが、大家が出て行ってくれと言っても出て行かないとなると、もうしかるべきところへ（警察など）相談するしかないのでしょうか？

どなたかアドバイスをいただけると助かります。よろしくお願いいたします。

回答No.2

7lala · ベストアンサー

お母様の体調、心配ですね。わかる範囲でお答えします。
大家さんはどのような手段で出て行くよう頼んだのでしょうか？
その階下の女性の行動は退去命令を下せる正当な理由になると思うのですが・・・
賃貸借契約内で、近隣への迷惑行為、家賃滞納などは家主が退去命令する際の理由に挙げられていると思います。
家賃滞納も払えば良いってものではなく、退去理由になる滞納期間もあったのでは？と思いますが、人の良い大家さんなのでしょうね・・・かなり近隣の住人へ迷惑かけているようなので、家主は退去を命ずることができると思います。

そのアパートに管理会社などはないのでしょうか？大家さん個人がすべて管理しておられるのでしょうか？
別にもし管理会社があるようなら、大家を通してでも、直接にでもこのことを説明し退去命令をだしてもらえばいいと思います。

お礼

ご回答ありがとうございます。
そうです、大家さんは人のいい老夫婦です。管理会社などはなく、個人で管理していると思います（うちも人づてに紹介してもらって入居したので）。なので契約内容などはっきりと把握してないかもしれません。
出て行ってくれ、と言った時も口頭で言っただけだと思います。こういう理由で契約違反だから、出て行ってもらうしかない・・・など、理論的に言ったのではないと思います。

家賃も約１０ヶ月くらいも滞納していたらしく、なんでそんなに長い期間ほっといたんだ・・・と思いますが・・・。
もう１度、大家さんと話してみようと思います。

回答No.1

Tadkashy

大家さんも困っている様子、お察しいたします。
　皆さん共同で苦情をこと細かく書面に書いて大家さんに渡してください。それで契約解除の正当な理由になるかもしれません。
　本当にこういう人に貸してしまったのが大家の不運で、ちょっとやそっとじゃ出て行きません。出て行ってくれても部屋のクリーニングに多額のお金がかかるのです。私のところでは猫でこれをやられ、フローリングの張替えから天井まで張り替えてエアコンも交換、臭いのあるところを全部交換したら百万以上かかりました。勿論大家の持ち出しです。大家さんに臭いを消すのに大変ですよと言って上げて下さい。

お礼

ご回答ありがとうございます。
こういう人っているんですね。母はこのアパートには長年住んでいるのですが（私がまだ学生の頃から）、こんな事は初めてです。
まともに話し合っても通じる相手ではないと思いますので、冷静に考えなければ・・・と思っています。

＞出て行ってくれても部屋のクリーニングに多額のお金がかかるのです。
そうですね。あのにおいはちょっとやそっとじゃなかなか消えないと思います。
大家さんも大変だと思いますが、もう１度話してみようと思います。