離婚時の不動産名義変更について

質問

夫が転職直後でローンの審査が通らなかったため、私の名義で土地・住宅を購入して現在、銀行ローンを支払い中です。でも今度、夫と離婚をすることになりました。夫側に名義を変更し夫に今後の支払いを含めて行ってもらう事を考えているのですが、名義変更自体が可能でしょうか？また、その際に費用はかかるのでしょうか？実際に離婚届を役所に提示する前と提示後で何か違いが発生するのでしょうか？土地・住宅自体の購入金額は2,700万程です。

回答No.1

tarotaro001

ローン名義をあなたのままにして、名義を夫に変更して、夫に支払ってもらうということでしょうか？

抵当権が設定されているようでしたら、名義変更は多分無理でしょう。
それに名義変更すれば、膨大な贈与税が発生しますし、夫がローン支払いを滞納すると、あなたに支払い請求がきます。
たとえ夫が連帯保証人だとしてもまずローンを組んだあなたに責任があります。

結婚したまま夫にローンを切り替えるのは通常認められませんし、離婚後はなおさら無理でしょう。

ただ、可能性として、夫が離婚後、ローン残高分の住宅ローンを組んで名義変更すればいいのではないでしょうか？（つまり他人に売却するのと同じ）

結局は、離婚後もあなたがそのまま住み続け、ローンを支払っていくのが一番のような気がします。（ローンを組めたということは働いているのですよね？）

お礼

回答ありがとうございました。

間違って、回答の補足に入力したので改めて記載します。

-----------以下----------------
早速のご返答ありがとうございました。追加で質問なのですがよろしくお願いいたします。

＞ローン名義をあなたのままにして、名義を夫に変更して、夫に支払ってもらうということでしょうか？
→できればローン名義も土地・住宅の名義も夫に移し、私は今後は関わりたくないと考えています。

＞抵当権が設定されているようでしたら、名義変更は多分無理でしょう。
→調べて見ないと正確な事はわからないのですが、たぶん購入した土地・住宅が設定されているのではないかと思います。

＞結婚したまま夫にローンを切り替えるのは通常認められませんし、離婚後はなおさら無理でしょう。
＞ただ、可能性として、夫が離婚後、ローン残高分の住宅ローンを組んで名義変更すればいいのではないでしょうか？（つまり他人に売却するのと同じ）

→つまり、離婚後であれば土地・住宅の名義を夫に変更し、かつ夫が残高分の新たな住宅ローンを組んで、今の私のローン残高を払うことであれば可能との事でしょうか？もし、そうであればローン残高分の金額以外で考慮しなければいけない出費は発生するのでしょうか？

補足

早速のご返答ありがとうございました。追加で質問なのですがよろしくお願いいたします。

＞ローン名義をあなたのままにして、名義を夫に変更して、夫に支払ってもらうということでしょうか？
→できればローン名義も土地・住宅の名義も夫に移し、私は今後は関わりたくないと考えています。

＞抵当権が設定されているようでしたら、名義変更は多分無理でしょう。
→調べて見ないと正確な事はわからないのですが、たぶん購入した土地・住宅が設定されているのではないかと思います。

＞結婚したまま夫にローンを切り替えるのは通常認められませんし、離婚後はなおさら無理でしょう。
＞ただ、可能性として、夫が離婚後、ローン残高分の住宅ローンを組んで名義変更すればいいのではないでしょうか？（つまり他人に売却するのと同じ）

→つまり、離婚後であれば土地・住宅の名義を夫に変更し、かつ夫が残高分の新たな住宅ローンを組んで、今の私のローン残高を払うことであれば可能との事でしょうか？もし、そうであればローン残高分の金額以外で考慮しなければいけない出費は発生するのでしょうか？