- ベストアンサー
社宅
いつも参考にしております。 役員社宅を取得したいと思っております。 普通は会社が土地、建物を取得し役員から賃料を受け取る形が一般的だと思いますが、土地は減価償却できないので 土地は役員が取得、会社から役員に土地の賃貸契約を結び賃貸料を払う 建物は会社が取得し、役員に社宅を貸す。 ちょっと複雑ですが、こういう方法は可能でしょうか？
- happy_guppy
- お礼率61% (8/13)
- 財務・会計・経理
- 回答数2
- ありがとう数2
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
役員から社会通念上妥当と思われる社宅家賃を受け取らないと、家賃相当額を収入として認定された上に、利益供与として臨時役員報酬もしくは寄付金と認定されてしまう可能性があります。 認定臨時役員報酬も寄付金の損金参入限度額を超える部分も、税務上損金になりませんので税金がかかります。 また、当然役員の個人所得税もかかります。
その他の回答 (1)
- merlionXX
- ベストアンサー率48% (1930/4007)
その特定の役員一名だけのための社宅ですか？ ならば、本来ならその役員が自ら負担すべき自己の住宅建設資金を名目上社宅として会社に負担させたという、背任とみなされる可能性を排除できないと思います。
お礼
早速のご回答ありがとうございます。 やっぱり、疑いをかけられますね。 ありがとうございました。
関連するQ&A
- 役員の自宅を社宅にする場合
今度自宅を購入するものです。名義人は私にして会社（私は同族会社の役員です）に社宅として賃貸しようと思います。 この場合、私は会社から社宅賃料をもらうと同時に会社に適正家賃を支払うことになるのでしょうか？ また、建物については不動産所得上経費(減価償却費?)にするので問題ないでしょうか? 会社名義で社宅購入→個人へ賃貸の方法はあるようですが、個人名義で住宅購入→会社へ賃貸→会社から個人が借りるの流れは問題でしょうか?
- ベストアンサー
- 財務・会計・経理
- 法人成りした場合の自宅の経費
個人事業から法人成りしたものです。 個人事業のときは、自宅マンションの50%を事務所として使用して、 ローン金利、減価償却費などの50%を経費としていたのですが、 法人になった場合、 法人 -> 役員 事務所兼社宅の賃貸料 役員 -> 法人 社宅負担分 として 役員の不動産所得から ローン金利、減価償却費などを100%と経費とすることは可能でしょうか?
- ベストアンサー
- 起業・開業・会社設立
- 不動産の減価償却について
マンションを賃貸にしておりますので不動産所得があります。建物についてのみ減価償却の対象とのことですが、一般にマンションを購入した際、建物の代金と土地の代金の区別がわかるのでしょうか？
- ベストアンサー
- 財務・会計・経理
- 税法上の取得価額はいくらになりますか？
確定申告関連で質問させていただきます。20年ほど前に新築で購入したマンションを昨年から賃貸しましたので、賃貸収入を確定申告する必要がありますが、売買契約書にはマンション全体の価格しか記載なく（つまり土地込み）、減価償却の対象となる建物の価格が不明です。販売した不動産会社に問い合わせしましたが、残念ながら土地と建物それぞれの販売価格は社内にも資料が残っていないとの回答でした。このような場合、建物取得価格はどのように算出すればよいのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 個人名義の車を会社で使用して経費にする
似たような質問はすでにたくさんあるので、ある程度は調べて、 賃貸契約などでしっかりと区別するなどは理解しているつもりですが、 個人で受け取った賃料の方についての質問です。 これまでは、ガソリン代や自動車税など必要にかかった分だけを、 会社から個人へ、8：2で按分して会社→個人として経費としていました。 （6年目の車でしたし減価償却分がなかったため） 今回、新車の購入を個人名義で行いました。 （保険料のことや小さい会社なので先行きにも不安があったからです） 今回から、これまで通りの実際にかかっった費用と、 車を減価償却していき、その合計を会社→個人へ支払いたいと思っていますが、 （賃貸契約として、金額を事前に決めて契約書を作成しておきます） 支払いを受けた個人のほうは、 車の減価償却は個人の経費として認められるのでしょうか？ （減価償却したあと法人と個人で按分します） ※個人の雑収入が 収入：会社から受け取った賃料（減価償却分＋ガソリンや保険・税金の按分） 所得：０ となりますか？ また、減価償却する場合ですが、 諸費用なども含めた合計額でよいのでしょうか？ わかりづらい説明で申し訳ありませんが、よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- 財務・会計・経理
- 譲渡所得税申告に際する土地取得費の計算
少し込み入ったことですが、どなたかお知恵をお願いします。 ・20年以上前に取得していた土地に新築をして10年目に中古住宅として 売却をしました。 ・建物価格は請負契約書があるので分かるので減価償却をして建物の 取得費を割り出しました。 ・その割り出した減価償却後の建物取得費（価格）を今回の売却代金 から差し引いて土地取得費（価格）を割り出し、その５％を土地の取得 費としております。 土地所得費が余りにも低くなり、比率が非常識かと感じております。 例えば固定資産税評価額の土地家屋に比率を用いて、「土地も取得 当時はこれぐらいの価値があったはずだから認めて下さい。」という 理由は税務署に通りますか？このままですと固定資産税評価額の 1割にも満たない取得費になります。正直、解せません。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 社宅なのになんで？
いままで、会社が賃貸アパートを借り上げ社宅として賃貸契約料と、月の 賃貸料の一部（約５０％）を負担していました。 しかし、今回今月の１２/３に今月分から社宅の負担を約２５％に削るというのです。 社宅で月に６万を負担して（今までは約４万円自己負担）なおかつ、社宅だからと仕方なく我慢して使っていた部分も多く、正直こんなにボロボロで月に６万も払いたくありません。 わがままな部分も確かにありますが。 会社入社時には会社が負担する金額をアバウトに口頭で告げられましたが、 不当利益の追求に当たるのではないでしょうか？ 又、このような対応が当社約４００名の従業員の内１/４の従業員に適用になってしまいます。（社宅に入っている人のみ対象） 良いアドバイスと知恵を頂ければ非常にうれしく思います。
- ベストアンサー
- その他（法律）
お礼
ご回答ありがとうございます。 役員からは妥当な家賃を徴収するのですが... まだ、期が始まったばかりなのですが、予想外の利益が出てしまいました。本来なら役員報酬で調整すればいいのですが、年収が上がってしまうので今年からかわった減価償却制度をうまく利用できないかなと思った次第です。 会社として不動産をもつよりキャッシュを持っていたほうがいいので、お得な方法はないかなと考えたのですが背任になる可能性があると１さんに回答をもらいました。 借地権付き物件なら問題ないのでしょうか？