ガソリンスタンドの概算建設費用

質問

とっぴな質問で恐縮です。

ガソリンスタンドって、どれぐらいの予算でできるのでしょうか？
平地50m2用意できるという前提（小さいもの）で、タンクの埋設ほか
営業できる状態にまで持って行く費用(免許関係やコンサルティングは
考えず)が、概算で結構なのですが、大きい項目ごとに知りたいのです。
例えば、建物にいくら、給油機等機材にいくら・・・。

事前の設定が曖昧で、答えづらいところもあると思いますが、
素人であり、かつ大体のところが知りたいという当方の勝手な
お願いであることも含みおいていただきまして、是非とも教え
ていただきたく思います。
よろしくお願いいたします。

回答No.4

MARU270 · ベストアンサー

No.3です。
　なるほど、そういうことですか、５０坪ではお尋ねの設備が設置出来ないんで、？？？だったんです。
　ガソリンスタンドの新設費用は、その土地が１００坪だろうと５００坪だろうとあまり変わらないんです。
　ですので、概算と聞かれると１億３千万くらい。とお答えするしか無いんですよね。
　まあ、一例として考えるなら、
　タンク２本埋設工事費　４千万
　計量器　１台３００万
　キャノピー（計量器の上にある屋根）３千万
　配管　１千万
　建物　６００万
　消防設備、土間（コンクリート）、防火塀　２千万
　洗車機（現在はリースが多いので不明）
　こんな感じです。
　建物は大きさが不明ですので、全く違うかもしれません。

　ガソリンスタンドは１０年で償却の計画が多いです。
　そのスタンドが新設後どのくらい経過しているか不明ですが、スタンドを更地にするには６００～８００万円かかります。
　また、土壌調査費用は５０万程必要です。
　万が一土壌汚染が確認されると億単位の費用が必要です。北海道の例では１０億かけてまだ解決していないこともあります。噂では６０億程かけているとも言われてますね。
　という、落とし穴があるので買収なされるのなら、十分な調査が必要です。
　もし、１０年経過しているなら構築物があることで土地の値引きを交渉します。又、土壌調査は相手に費用持ちですることが前提条件でしょうね。

お礼

>MARU270さん

ありがとうございます。お蔭様で、大体のイメージができました。
「落とし穴」のところまで、ご教授いただけて助かりました。
これは、親しい友人が急いで知りたがっていた案件ですので、早速知らせて、実際の交渉に入ってもらおうと思います。
大変お世話になりました。ありがとうございました。

回答No.3

MARU270

地下タンクの上には物が置けませんので、５０坪では通常の計量機を置くのが難しいです。
　ということで、お考えのようなガソリンスタンドを作るのは難しいです。
　もし、５０坪で作ろうとすると屋内給油所となり、計量機は上から吊るすタイプになります。
　設備費も通常の物より高額となり、ざっくり１億３千万円くらいでしょうか？

　５０坪程の土地でしたら駐車場で貸し出すのが一番リスクが少ないかもしれませんね。

補足

>MARU270さん
ご回答ありがとうございます。
内容了解いたしました。
100坪だった場合ですと、いかがなものなのでしょうか。
実は、この質問は、知り合いの家業に隣接するガソリンスタンドを
買収した場合の対価計算を行う作業の一環としてお伺いしていまして、土地面積は仮想というか大体のものだったのです。根拠になる数字を把握できれば、大変ありがたいのですが。。
教えていただけるものでしょうか？

回答No.2

river1

危険物を扱う施設は、普通の建物のように坪あたり単価×建坪では、概算費用を算出できません。
というのは、取り扱う危険物の種類とタンク容量および立地条件で大きく変わります。
大体の計画図が決まらなければ、概算もできません。
地域によって違いますが、計画敷地が５０坪との事ですから、敷地平均坪１００万とみると５，０００万以上かかるかもしれません。
建てられる都市計画地域と消防法の規定によって違います。
ご参考まで

補足

>river1さん
ご回答ありがとうございます。
地域状況によって異なること理解いたしました。
例えば、都市計画、消防法それぞれ一番ゆるい地域だとして、「事務所１、洗車機１、給油口４、屋根アリ」といったオーソドックスなガソリンスタンド(これまた曖昧で申し訳ないですが)を想定すると、機材各々、電気設備工事、建物本体工事、給排水工事などの項目ごとにどれぐらいの費用が想定できるかを知ることってできますか？

是非、参考方々教えていただきたいです。
お願いします。

回答No.1

legacy_bp5_20r

ガソリンスタンド（給油取扱所
）は、間口１０ｍ以上、奥行き６ｍ以上、となっています。
http://www.sam.hi-ho.ne.jp/takeshi-kunimoto/index/sikaku/31.txt

よって、５０ｍ２ではガソリンスタンドは作れません。

補足

すいません。質問者kanpishiです。
間違えてました。50m2ではなく、５０坪の間違いです。
いかがなものでしょう？