• ベストアンサー

法人への不動産の寄付

自分が経営する株式会社へ個人所有する土地・建物(アパート)を無償で譲渡(つまり寄付)した場合。 発生する税金は会社側に「不動産取得税」が掛かると思いますが、その計算式はどうなるのでしょう?  その他に納付が必要となる税金等はあるでしょうか? また、無償譲渡でなく現物出資とした場合に発生する税務に関してはどうなるでしょう?

質問者が選んだベストアンサー

  • ベストアンサー
  • tatuzin
  • ベストアンサー率58% (34/58)
回答No.2

参考までに… 法人に対する贈与は譲渡所得とみなされます

参考URL:
http://www.taxanswer.nta.go.jp/3105.htm
tiger1564
質問者

補足

「譲渡とは、有償無償を問わず、所有資産を移転させる一切の行為をいい・・・、法人に対する現物出資なども含まれ・・・、課税されます。」ということですね。 要は、無償で会社に譲渡した不動産であっても、その時価に対して譲渡所得税が課税されるということですね?

その他の回答 (2)

  • tatuzin
  • ベストアンサー率58% (34/58)
回答No.3

>無償で会社に譲渡した不動産であっても、その時価に対して譲渡所得税が課税されるということですね?  ご推察の通りです。  安易な法人への贈与は、不動産の含み益によっては大変な税負担となりますので注意が必要です。

tiger1564
質問者

お礼

ありがとうございました。 いろいろ調べていくと、贈与された側の会社の株主だったりすると 自分の会社の株価を上げることにもなり、更に税負担が増えることにもなるようですね。 みなさま回答ありがとうございました。

  • zorro
  • ベストアンサー率25% (12261/49027)
回答No.1

固定資産評価額を基に計算します。別途登記の際に登録免許税がかかります。 http://www.tax.metro.tokyo.jp/shitsumon/tozei/index_f.htm#f1 http://www.taxanser.nta.go.jp/7191.htm

tiger1564
質問者

お礼

zorroさま ありがとうございました。 他に発生する税金はないでしょうか。 お分かりの方いらっしゃいましたら、 引き続きよろしくお願いいたします。

関連するQ&A

  • 個人所有の不動産を会社に無償譲渡する場合

    個人所有の不動産を自分の会社に無償で譲渡する場合は、会社に受贈益が生ずると思うのですが、個人には、なにか税金が発生するのでしょうか

  • 宗教法人への親族の寄付について

    宗教法人を経営しています。 いままで個人所有の土地を無償で宗教法人に貸していましたが、この際寄付しようと思います。 少し自分なりに調べたところ、宗教法人は公益法人であり、公益法人へ寄付を行っても非課税だと書いてあります。 その一方、寄付した人が宗教法人の経営者など公益法人と特別な関係がある者の寄付を受けた場合には、寄付を受けた公益法人は個人とみなされ、贈与税がかかると・・・。 さっぱりわかりません。 いったいどうなんでしょう?  

  • 不動産の現物出資について

    不動産の現物出資時にかかる税金について質問いたします。 人物Aから私(代表取締役)に300万円の不動産贈与が御座いまして、 その不動産を企業Bに300万円で現物出資する場合、 どのような税金がどのくらい掛ってくるのでしょうか。 具体的な金額を教えて頂けると幸いです。

  • 自宅不動産の「賃借権」は資本金として現物出資できますか

    よろしくお願いします。 現在、自己所有のマンションでサービス業を営んでいます。 今度、資本金300万円の株式会社として法人化することになりました。 (資本金の額は旧会社法時代の有限会社設立の最低資本金を基準にしました。) 残念ながら運転資金以外に余裕のある金銭や有価証券がないため、 現在業務で使用しているPCやコピー機などを現物出資する予定ですが、 それらは概算で時価を見積もっても100万円程度にしかなりません。 そこで本題ですが、 残りの200万円を自己所有の自宅で現物出資出来る方法を検討中です。 ただし、所有権の移転などの費用のかかる手続を避けたいのと、譲渡益に対する税金も払えないので 土地・建物自体を現物出資するカタチではなく、 自己所有マンションのうちの一定のスペースを法人に対して貸す「賃借権」を 現物出資とできないものかと考えておりますが、 これは可能なのでしょうか? 例えば、一ヶ月の賃料10万円として「20ヶ月間法人に貸す権利」として 200万円の価値のある出資だと認めてもらうことはできるのでしょうか? (ちなみに自己所有マンションはローン返済中のため、銀行の抵当権が付けられています。)

  • 社会福祉法人への土地の寄付について

    社会福祉法人への土地の寄付について 両親から相続する土地があり、両親の遺志に沿って 福祉のお役に立てたいと思います。 調べたところ、特別養護老人ホームが不足している 状況です。しかし、特別養護老人ホームを運営する 社会福祉法人は、土地建物を自社所有することを義 務づけられているため、有償で土地を調達してまで 設置する余裕はないそうです。そこで思うのですが、 社会福祉法人に土地を寄付するとして、現物出資の 形をとり、社会福祉法人の出資持分をいただく事は 出来ないのでしょうか。そうすれば、自らも社会福 祉事業に参加することになって、他の親族の了解を 得やすいのですが・・。どうかご教授いただきたく 宜しくお願いします。

  • 不動産の無償譲渡について(法人)

    いつもお世話になります。 借地に建てている店舗用建物を 法人から別の法人に無償で譲渡します。 その場合にかかる費用(譲渡を受ける側)と 仕訳(譲渡する側)は次の通りでいいのでしょうか? かかる費用(譲渡を受ける側) ・贈与税 ・不動産取得税 ・登記費用(登録免許税、登記費用etc) 仕訳(譲渡する側) ・(借方)固定資産除却損/(貸方)建物 以上、よろしくお願いします。

  • 個人の不動産経営が法人成りするときの費用

    個人所有の不動産で家賃収入があります。 今度、法人成りをしようかと思っています。 そのとき、不動産は譲渡という形になるんでしょうか? 法人成りをするときにかかる費用や税金では、どういうものがありますか?

  • 法人を解散し、その法人所有の土地・建物を個人に譲渡したときの株式と税金

    父が法人(株式会社)を経営しておりますが、 会社を解散し、 1)その会社所有の土地・建物を母に譲渡したい(できれば無償で)と 考えておりますが、その場合の所得税の対象となる金額はいくらでしょうか? 2)法人(非上場会社 資本金5000万円、株式10万株)の株式は、どのようになってしまうのでしょうか? 皆様 お知恵を拝借させていただきたく、 お願いいたします。

  • 現物出資について

    現物出資について質問いたします。 設立を目指している会社は1株1万円で999株を予定しています。 まだ素人のため、的外れな内容かもしれませんがご教授を・・・ 1.現物出資の上限は500万円まででしょうか 2.ヤフオク相場が10万円程度のものを250万円とするのはマズイですか? 3.現物出資は資本金額の1割までと聞いたことがあるのですが(これは現在撤廃?) 4.発起人個人所有物を現物出資すると、これは会社に譲渡したということで発起人に   贈与税が発生するのでしょうか? 5.(ヤバイと知っていてあえて聞きますが)   実際には所有していないものを現物出資として記載してばれることなんてあるので   しょうか?

  • 大学の寄付について

    企業からの大学(国立)への寄付金について教えてください。企業から大学へ寄付をするときは大学に寄付申し込み書のようなもの(金額記入した)を提出し、大学の方からそれに対しての納付書(税金の納付書みたいです)が送られてきます。この用紙には、延滞金の計算欄があり、納付期限までに納付しないと延滞金がかかると言われました。諸事情でどうしても寄付ができなくなってしまった場合、どうしたらよいのでしょうか?期限が来てしまい、寄付金なのに催促の電話がかかってきています。内容は、「来年度の予算に組んであるため、納付してもらわなければ、困るの」とのことです。できるかもで申請したこちらが悪いと思いますが、どうしたらよいのでしょうか?確かな情報お願いします。

専門家に質問してみよう