１９ヶ月分の家賃請求

質問

現在賃貸住宅に住んでいますが、１９ヶ月前に２年更新の契約が切れ（それまでに４年在住、途中で契約更新１回）そこから、家賃が決まらず家賃を滞納していましたが、突然１９ヶ月分の家賃２１０万の請求が大家さんから届きました。
当然請求額は以前の契約の家賃で計算されています、いままでなんどか新しい契約書を持って来て下さいとお願いしていたにかかわらずにです（契約書には自動更新とか一切書かれていません）しかも１９ヶ月間一切、家賃の請求はありませんでした。
確かに、支払うお金はありますが、なかなか納得行きません。
なにか、減額等良きアイデアがあれば教えて頂きたく、お願いします。

回答No.4

m_inoue · ベストアンサー

大家してます

基本的に更新の契約が結ばれなければ今までの家賃を払い続けるのが基本です

自動更新と書かれていなくても最初の契約は有効です

＞なかなか納得行きません。

何に納得が行かないのかが不明です
・大家が請求する義務は有りません
・時効は５年間ですのでさかのぼってでも請求できます
・法的には新しい契約書は不要です
・更新はいずれかが「更新したくない」と言わない限り更新されます

＞家賃が決まらず

決まらなければ以前の家賃の金額を支払い続ければ問題はありませんでした

・レストランで食事する
・まずかったので減額交渉をする
・話がまとまらなかったのでお金を払わなかった

今の貴方は同じような状態になっています

順序としては

・大家と話し合いをする
・宅地建物調停にする

こんな順序でしょうか？

貴方の置かれた立場はかなり不利です

自動更新は本来入居者保護のための法律なのです
２年と書かれていても入居者はいつまででもそこに住み続けられるようにと言う趣旨で制定されました

２年とか書かれていても何の意味も有りません
これは大家が悪いのではなく法律の問題です

大家側から

「１９ヶ月分の滞納家賃を○月○日までに支払え」

期限を４－５日後に指定してくるとその日までに払わなければ大家側から契約の解除が出来ます
退居しても１９ヶ月分の家賃は支払わなければなりません

「話がまとまらない＝家賃を滞納しても良い」とはなりません

回答No.5

sk3966

言葉悪いですが質問者さんは何の回答を求めているのでしょうか？

貸主に非があることを理由とした家賃の踏み倒しでしょうか？

＞＞１９ヶ月前に２年更新の契約が切れ（それまでに４年在住、
＞＞途中で契約更新１回）そこから、家賃が決まらず家賃を滞納
＞＞していましたが
質問者さんが望む新しい（減額家賃の）契約書がないからという
理由で家賃を支払わないのは問題外ですよ。

＞＞いままでなんどか新しい契約書を持って来て下さいとお願いして
＞＞いたにかかわらずにです（契約書には自動更新とか一切書かれて
＞＞いません）しかも１９ヶ月間一切、家賃の請求はありません
＞＞でした。
家賃の請求が１９ヶ月間一切ない・・・１日遅れても請求する貸主も
いれば、２年（２４ヶ月間）に１度しか請求しない変わった貸主も
います。中には２年（２４ヶ月）分を一括先払いする借主もいるので。

家賃の折り合いがつかないから大家も新しい契約書を作れないと
考えるのは普通です。

更新契約しなくても貸主にも借主にも非はありません。
従前の契約内容を引き継ぐだけですから。
でも、更新の契約をしないだけであって家賃の支払いを
怠ってはいけません。
借主の権利が保護される自動更新なのに、自ら放棄しているのは
何なのでしょうか？

質問者さんが希望する家賃が、いくらなのか知りませんが、最悪
その希望家賃を無理やり勝手に払ってた結果として、貸主が憤慨し
本来家賃を請求してきたのかと思っていましたよ。
もし、それだったら不足分（差額×１９ヵ月分）だけの支払いで
更新できるのか？と言う相談なのかなと考えましたが、
全然違うんですね。

ここに質問する前に、早く家賃払って下さい。
裁判起こされる前に早く払っておいた方が良いですよ。

回答No.3

echino

Ｎｏ．２の不動産屋です。

もし引越しを予定されているならば１９ヶ月分の家賃から敷金を
引いた金額を支払い、残りは敷き引きで対応してもらいましょう。
通常、家賃滞納の際には敷金から引かれ充当されます。
それを利用（悪用？ｗ）してしまうということです。

もちろん、引っ越す先が決まらなければ出来ませんけどね。
時間が掛かると裁判をおこされる可能性もありますので。

Ｐ．Ｓ
上記の方法は退去時に多額のリフォーム代などを請求されないために
利用する手の一つです。敷金以上の金額を実際に回収するには
契約書に明記。または、実際にそこまでの費用が掛かる事を借主が
認める必要があるので、認めなければ済んでしまうのです。
よほど本当に費用が掛かる場合でなければ裁判などしませんしね。

回答No.2

echino

不動産屋です。
一般的な賃貸契約では自動更新です。

滞納をしている状態ですから、本来は交渉の余地はありません。
はっきり言って、この状況でのの被害者は貸主です。
また仮に契約が切れているとするならば不当な占有です。

とはいえ、質問者さんの一番きになるのは、相手側の対応が
誠実とはいえないものであった点でしょう。
素直になぜ、今まで契約更新の手続きをさせてくれなかったのか？
（不動産屋に頼むと手数料がかかるため、しない大家もいます。）
聞いてみるのがよろしいかと思います。

ヘタに相手を刺激しても、質問者さんは不利になります。
もし引越しをする予定などがないならば、支払いをすると同時に
家賃の問題などを片付けてしまうことをおすすめします。

Ｐ．Ｓ
早い段階で手を打たないと、普通は１９ヶ月分なら裁判しますよ。
追い出したいがために、放置していた可能性もありますので。

お礼

お返事有難うございます。
契約更新してくれなっかた理由は、大家さんが倒れその息子があとをついだ為、引継ぎ等うまくいってなかったようです。まあその息子も一度も社会に出ていない、５０歳くらいのかなり頼りない人ですが・・・。
まず家賃を支払おうと思いますが、
もし引越しをする予定があれば、なにか良い方法があるのでしょうか？
よろしければ教えてください。

回答No.1

sapporo30

ありません。

そのような場合、供託をするのが通常の対応です。

まあ、いきなり２１０万というのは、少しひどい
ではないかと、２００万にならないか　と交渉するのは
かまいませんが、相手が折れない限り、相手の方に
正当性があるので、払わなくてはなりません。

お礼

早速のお返事有難うございます。
確かに大家さんに正当性があるのことは、理解できますが、相手にもまったく非が無いとは思えません、一度大家さんと交渉してみようと思います。