家賃を滞納してしまいました

質問

２０年間、賃貸マンションを借りています。
お恥ずかしい話ですが、事業に失敗し借金を抱えてしまい
３年半も家賃を滞納してしまっています。
ですが、不思議な事にこの滞納に対し一度も請求・勧告を受けてないのです。
ここはずっと大家さんが管理していて、２ヶ月前から管理会社の管理になりました。
今、引越し（実家へ）を考えていますが、退去の連絡でこの事が明確になり、滞納分を請求されてもとても支払うことが出来ません。
もちろん自分が悪いということはよくわかっています。
でも払いたくても払うお金がありません。
出来る限りの減額方法があれば教えて頂きたい思います。
どうぞよろしくお願いいたします。

回答No.2

nanapatkal · ベストアンサー

なんて太っ腹な大家さんなんでしょう。
２０年も借りてたということは、結構古いんでしょうね。
管理会社へ管理が移ったときの連絡もなかったのですか？

減額方法と言っても、公営住宅じゃないんですから、大家なり管理会社なりに相談しないことには何ともならないと思います。

数か月分の滞納だったら、退去するのなら滞納分はナシにしてくれる確率は結構あります。大家にしてみたら、不良借主にいつまでも居座られるよりも、損しても退去してもらって次の借主を探した方がいいに決まってますから。金銭的に困った人は借金取りが来て近所迷惑だったり、最悪自殺でもされたときはかないませんからね。

その前に長期に借りていてそれまで家賃滞納はなかったなら、ひょっとして出て行ってくれるなら滞納分はナシにしてもいいとか、言ってくれる可能性もなきにしもあらずです。ダメもとの精神で言ってみては？

あるだけのお金をかき集めて出し、「これだけしか手持ちがないんだけど」と言ってみるのもいいかもしれません。支払う意志はあるんだけど・・的な誠意（見かけだけでも）が感じられるように。

お礼

ご回答ありがとうございます。
大家さんは現時点で私の滞納を把握してない可能性が大きいです。
顔を合わせる時があるのですが、何か言いたそうな素振りもありませんでした。
管理が移った事は、管理会社より書面で届きました。
これから管理しますので、○月分家賃よりこちらに振り込んでください・・・と。家賃の確認等もありませんでした。
何はともあれ、まずは退去を申し出てからの管理会社・大家さんの対応によって色々考えなくてはならないですね。
nanapatkalさんのご意見も参考にして、まずは話をしてみます。

回答No.1

mkkst

家賃または管理費等の時効は5年とされていますので、
支払いの督促等がなくても、間違いなく最低でも月々の家賃×滞納月数の金額を請求されます。
時効・・・滞納開始月の分はあと1年半経ち、かつその間一切の支払いの請求等がなかった場合、
　　　　　家賃・管理費等を支払う義務がなくなるということ。
　　　　　その翌月は1年半＋1ヶ月...というように月ごとに時効時期は繰り下がっていきます。
また「最低でも」と記載したのは延滞金を請求されることもあるからです。

管理が大家さんから管理会社に変更となったのであれば、
尚更その可能性（延滞金の請求）は高まりますね。

多くの場合、賃貸契約をする際は保証人をつけていますよね？
（保証人をつけている場合として、話を進めさせていただきます）
どうしてもご自身で支払いができない場合は、
契約時に設定した保証人に請求がいきます。

「保証人には迷惑をかけたくない。何とかして自分の力で支払っていきたい」
というのであれば、管理会社さんとの話し合いの場を持ち、
合意に達すれば、「家賃支払いにおける契約書」が交わされます。
この場合であっても、恐らく保証人もしくは連帯保証人の付加を要求されます。

お礼

早速のご回答ありがとうございます。
家賃の時効が５年という事は知ってました。
３年半の間、大家さんと顔を合わせる事があっても何も言ってこないのは、もしかしたら滞納を把握してないのかも！？
だったらこのままだまっておこうかな・・・？なんて考えたりもしました。
でも管理会社が入ったとなるときちんと調べられるのは当然でしょうね。ただ２ヶ月経つのに未だ何も言われないのが不思議でなりませんが。
もちろん保証人に迷惑をかけたないので、一度管理会社さんと話をしてみます。