家賃滞納・・・。

質問

本当に困っています。

現在賃貸住宅に住んでいて、四年間は毎月家賃を払っていたのですが、今回初めて滞納せざるを得なくなってしまいました。本当に反省しています。
計算した結果、2,3ヶ月は滞納しなくてはいけなそうです。

契約書をみると、家賃滞納については、年率18%を請求できるとあります。

それですむならなんとか利子は払いたいのですが、
実際、2,3ヶ月滞納させることは可能でしょうか？
また、その場合は直接大家さんに相談すべきか、不動産屋に相談すべきでしょうか。

他に、今回は比較的大きいショッピングのボーナス払いを不覚にも忘れていた為に、おきてしまったのですが、その理由を話すべきか、少し不純ではありますが他によい理由があればそちらもアドバイス頂ければ非常に助かります。

皆さんの豊富な知識を是非頂戴致したいです。

回答No.1

o24hi · ベストアンサー

こんにちは。

　まずは不動産やさんでしょうか（不動産さんに管理を任せておられる大家さんがほとんどでしょうから）。

　退去になることを恐れておられるのでしたら，ご心配は無いです。家賃滞納による契約の解除・建物明渡しの訴訟は高額な費用がかかりますし，２，３ヶ月の滞納で，しかも本人に支払いの意思があるわけですから。

　後，考えられるのは，少額訴訟の申立てですが，「督促状の写し 」「支払確約書」「 支払いを求めた内容証明郵便」などの証拠書類が必要ですから，時間がかかると思いますし，支払いの意思を示しておけば，督促状も来ないでしょう（多分）。

　とにかく，事前に，正直に十分説明しておくことが大事です。特に，支払う意思があることをです。（お金があるのに払わないと思われるのはまずいです。不注意で，資金繰りを間違ったから払えないことを強調すべきと思います。）

お礼

ありがとうございます。

わかりました！十分に正直に資金繰りを間違ってしまったことを、不動産屋に相談したいと思います。

計算の結果、三ヵ月滞納必要そうです。
2月に(11月分)
3月に(12,1月分)
を追加で払う感じです。

正直に相談してみます。ありがとうございました！

回答No.6

torumaringo

家賃支払いより、自分のショッピング支払を優先するという考え方は、大家さんをかなり怒らせるでしょう。契約解除と強制退去の手続きは面倒ではありますが、やってできないものではないのです。大家が粛々と手続きを進める場合、それに対抗措置を取るのはかなり難しくなります。

私の狭い経験の範囲でも、滞納する人の生活は大抵乱れています。家賃を払えないと申し出ておきながら、大きな買い物はする、子供を私学に通わす、家族旅行は予定通り実行し真っ黒に日焼けして帰ってくる、とそれはもう支出し放題でした。

No. 5の方がおっしゃるとおり、「本件を解決にするにあたり、誰が一番我慢すべきか、誰にしわ寄せをすべきか」をよぉく考えて行動しませんと、手痛いしっぺ返しを受けますよ。

回答No.5

sasa-j

こんにちわ。

契約上では何ヶ月滞納で契約解除になっているのでしょう。
解除されてもいいのでしたら、滞納してもいいでしょう。
強制退去には手続きがたくさん有りますので、しばらくは
不当に居座る事もできます。
但し、解除された後にいくら払いたいと思っても、その
時点では契約はありませんので、払えません。退去も
拒めません。

以下、私見です。
------------------------
＃3回答者さんに同意です。

資金繰りに失敗があり、無理だと言うのはわかりました。

で、有限である収入をどうやってどこに振り分けるか、
その優先順位に問題があります。

【どこに折れてもらうべきか】です。

1.自分
2.クレジット会社
3.大家さん

まず、責任の大きさから言うと、1.自分です。
切り詰めても払えないのですか？家賃を滞納しておいて、
飲みに行くとかデートするとかもってのほかですよ。
本当に切り詰めれば、一ヶ月分に満たなくても、半額でも
数千円でも納められないのですか？

借りられる人はいませんか？ご両親やご兄弟やお友達や
会社は？

元々ownmartさん自身に責任があるのですから、他人である
大家さんを困らせる前に、自分のプライドを捨てて借り
たらどうですか？困らせるのは大家さんでは無いでしょう。ご両親や
ご兄弟やお友達や会社に困っていただいたらよいでしょう。

次に困っても仕方ないのは、2.クレジット会社です。
電話をしたのですか？出向いて行って、どうしても払え
ない、分割にしてくれと頼みましたか？それもせずに
「大家さんに…」では無いですよね。
実際に困って分割にした事例を知っていますよ。できなくは
ないのです。
（事故扱いになりますが、現実、自分の不手際ですから、
事故歴は覚悟して、滞納利息も払ってください）

クレジット会社が待てないと言うなら、1.と同じ、どこかに
頭を下げて借りればよいだけです。

で、3.大家さんですが…。
率直に言います。
ここを折らせるのは全くの筋違いです。
全く責任が無いのにトラブルを持込まれるのですよ？

逆の立場に立ってみた事がありますか？
友達に貸したお金を三ヶ月分割で返してもらえるはずが、
「突然、買い物しちゃってさ。金利乗せればいいんでしょ？
後で返すよ。親に借りるのもかっこ悪いしね。
一円も払わないけど、待ってよ、ね？お願いね」
と言われたらなんと答えるのですか？
「いいよー。払える時で。買い物したの。良かったね」と
思いますか？「親に借りて、こっちに返してよ！バイトして
半分でも入れてよ！」
そう思いません？まして、これは契約なのですよ。

厳しく書きましたが、あくまで、大家さんには関係無い
ことです。ここに迷惑をかけるのは絶対にやめましょう。
大家さん以外に、泣きつくところを考えましょう。

回答No.4

jixyoji

こんにちわ、jixyoji-ですσ(^^)。

たかだか2～3ヶ月程度家賃滞納でいきなり強制執行で退去...などにはなりません。下記サイトのモデルケースをご覧いただければわかると思いますが,手段としては【建物明け渡しの調停】,訴訟において【明渡しの判決】を得て強制執行ですね。

「借家の住人が家賃を払ってくれない！」
http://www.hou-nattoku.com/consult/72.php

民法の条文は以下の通り。

「民法　第三款　契約の解除」
http://itojuku.co.jp/i/joubun/minpou/3_15.html

＝＝＝＝抜粋＝＝＝＝

第五百四十一条

当事者の一方がその債務を履行せさるときは相手方は相当の期間を定めてその履行を催告し若しその期間内に履行なきときは契約の解除をなすことを得る。

＝＝＝＝＝＝＝＝

ownmartさんが誠意を持って大家と交渉すればすぐに裁判沙汰などにはなれないので理由を明示して交渉しましょう。

参考までに。

回答No.3

53r

家賃滞納は契約書に１ヶ月滞納すれば契約を解除することが出来るという条項があっても、信頼関係破壊に至らなければ契約解除が出来ないとするのが判例です。
２、３ヶ月の滞納は微妙なところですが、３ヵ月後に滞納分を一括して支払えますか？もちろん通常の家賃も含めて間違いなく支払うことが出来ますか？

　現時点で２，３ヶ月滞納するという相談、もしくはクレジットの支払いで滞納するという相談をしても、それはお困りですね、仕方ないですね。ということにはならないでしょう。信頼できない借家人ということになります。

　契約解除になれば困りませんか？次の住まいの引越料、敷金の準備が出来ますか？

　なぜ、生活の基盤である借家の家賃を滞納させてクレジットの返済を優先しようとされるのでしょうか？

　家賃かクレジットかどちらの支払いを優先させるのが正しい選択か良くお考え下さい。クレジットの返済が遅れても住むところはなくしませんが、家賃を滞納すれば住むところがなくなります。

　厳しい書き方をしましたが、債務整理の相談、反対に家屋明け渡しの相談を受けるたびに、なぜ安易に家賃を滞納してしまうのかと思いますので。

回答No.2

estate

こんにちは。

これから、2,3ヶ月の滞納が予想されるという受け取り方でいいでしょうか？　　それとも、今現在の時点で滞納している事実があるのでしょうか？

契約書では、契約解除の条項の部分に何か月分かの家賃の滞納をすると契約を解除できるようになっていると思いますが、相手も人間です、正直に遅れる旨を伝え、期限を決めたり、分割でちょっとでも払ったりすることを書面で送付してみてはどうでしょうか？

どちらに報告するかは、物件によって様々ですので、家賃等の不払いの管理をしている方へ連絡してみましょう。　

賃貸物件といえど、会社と入居者との関係ではありますが、お互いの信頼が一番大切です。　

滞納する理由も言っておけば、相手の受け取り方が違うでしょう。　正直になることです。

お礼

ありがとうございます。
これから予想されるということです。

計算の結果、三ヵ月滞納必要そうです。
2月に(11月分)
3月に(12,1月分)
を追加で払う感じです。

ショッピングの支払いというのが非常に心苦しいですが、正直に話してみます・・・。ありがとうございました。