家賃滞納者を追い出したい

質問

親がアパートの大家です。
１０年ほど前から入居している人がいるのですが、
３ヶ月ほど家賃を滞納しています。

契約書には「一ヶ月でも滞納した場合は
契約を解除できる」と書いてあるのですが、
具体的にどうやって追い出せばよいでしょう？

不動産屋に管理を任せているのですが、
あてにならないので自分でやるしかありません。

同じような経験した方いませんか？

回答No.3

toratanuki

内容証明郵便で契約解除の通知をする。

建物明け渡しの訴訟を起こす。

判決を得て、執行官と一緒に運送屋を頼み、荷物を部屋から出す。

回答No.2

comattania

（履行遅滞等による解除権）
民法　第５４１条 　当事者の一方がその債務を履行しない場合において、相手方が相当の期間を定めてその履行の催告をし、その期間内に履行がないときは、相手方は、契約の解除をすることができる。

合法的に、家賃滞納者を退去あるいは債務履行させるには、まず、催告です。期限を区切り、履行を促します。そのうえで、裁判所より退去命令を出させます。
追い出し行為や、鍵の付け替え、無断で荷物放り出しなどのいやがらせ行為は、大家が不利になります。

回答No.1

takuranke

＞契約書には「一ヶ月でも滞納した場合は契約を解除できる」と書いてあるのですが、
無理、幾ら契約書にそのように書かれていても、裁判起こされたら負けます。

10年住んでいて、3ヶ月滞納したからと信頼関係が大幅に悪化したとは裁判では認めないです、
まずは滞納の原因と、支払ができるのかどうかの話し合い。
又、敷金を得ているのなら、先に当然、敷金から差し引くことになります。
このあたりはきちんと不動産会社か弁護士に確認してください（場合によっては契約書に敷金の担保について書かれていない場合は無効扱いされる場合がある。

今後もこのようなことがあるのなら、丁寧に退去のお願いをする。
また、未納家賃を諦めて引っ越してくださいという。