隣家との間隔について

質問

• 隣家との間隔に不安を感じる場合、専門の測量士に相談することをおすすめします。
• 建築予定の土地と隣家の間隔にずれがある場合、建築承認時に指摘されないこともあります。
• 測定費用は相談する専門家や地域によって異なりますが、一般的に数万円程度かかることがあります。

回答No.6

BOOB0007

ANo.5です。
　今回のケースでは主に民法が絡んでいますので、建築士よりは、司法書士に相談されるのが良いでしょう。弁護士と違って、相談に費用は掛かりません。しかし、協議を進める上で費用が発生しますが、隣地境界調整業務の報酬相場が５万円ですので、これくらいだと把握しておけば良いでしょう。後々、建築の計画があるわけですから、登記等のお願いをする前提で相談されれば、この件はサービスという事も考えられます。もし、お知り合いに司法書士の方がいらっしゃれば、その方に相談される事をお勧め致します。
　市役所等に設置される建築指導課に相談(無料)するとい方法もありますが、この場合、近隣からの通報という形で建築指導課の立ち入り検査等が行われ、隣家の建築に問題があれば、是正命令や住宅金融公庫の融資不履行も考えられますし、酷い場合にか工事店の営業停止処分にもなりかねません。隣家との関係にトラブルが生じる可能性が大です。あなたが近い将来建築をされる上でも、この手段が有効とは言えないでしょう。
　他にも質問ありましたら遠慮なくお知らせ下さい。

お礼

ありがとうございました。丁寧にお答えいただき、感謝しております

補足

重ね重ねありがとうございます。早速、知人を介して、司法書士さんに相談しました。すると、私は図面の見方が分かってなくて、そもそも私どもの土地に偏った形で設計をしているといわれました。ですが、それで届けもすんでいる以上、民法より建築の法律が優先されるので、文句を言ってもだめだろう、と、言われました。・・・現実はそんなものなんでしょうか？
あと、ひとつ、困った事が判明しました。隣家はそういう近接した状況のため私どもの土地にかかった形で足場を組んでいます。（反対隣は間があるため、足場は隣家の敷地内）除けてくれるまで私の方の工事が着工できない状態になっていて、苦情を言ったのですが、「隣地使用権がある」から、空き地であった、私どもの土地を使ったまでだ、自分たちの工事が終わるまで除ける気はないと。謝罪さえしてくれません。ちょっと、お隣としては今後あまりつきあいやすくないなあ、と、滅入っています。私どもの土地です。なのに隣家の事情が優先されるのでしょうか。繰り返しになりますが、私どもの土地に足場を組むなど、断りはまったくありませんでした。
勝手な推測ですが、反対隣は既に住人がいたので、間をあけたけど、私どもの方は、着工してなかったから、間を詰めて建てているような気がします。確かに、３ヶ月、土地を置いておいて見にも行けませんでしたが、それでも現状には理不尽を感じます。やった者勝ち？
隣地使用権って、そんなに強いんでしょうか？
申し訳ありません。そんな訳で、どうしたら、このような隣人に対応できるでしょうか？　お願い致します。