気になる建売物件があるのですが・・・

質問

アパートが狭いので、子供の入学前に（今年の夏までには・・）家が欲しいと思ってます。
資金的都合が大きく建売なのですが、探し始めてまもなく知識も乏しいのですが、近所に気になる物件があります。

ただ、来月で築１年になります。いわゆる売れ残り物件です。１年売れなかった理由を知る１番の方法は何でしょうか。
土地・場所・環境の問題だとしたら近所の方に聞く・・というのが１番な気もしますが、
何か失礼と言うか。そこに住んでるのに、ここが好かれない理由は？なんて
聞きづらいし、、、

あと、来月になったら「新築物件」じゃなく「中古物件」という扱いになるものなんでしょうか。
（新築の定義は、未入居で築１年以内って言いますよね）
購入にあたり、中古になることで買う側が不利になることはあるのでしょうか？（ローンや税金など金銭面でなど）

一応、明日中を案内してもらうのですが
その時に、これだけは絶対に聞いておいた方が良いという質問があれば教えて欲しいです。
また、物件についてに加え、その担当者が信頼できるような人か
怪しい感じか・・そういう部分を見抜く質問や観察法ってあるでしょうか。

回答No.1

E50-tsukub

自分も3年ほど前に住宅を探していた時の経験から。

売れ残る条件は唯一つ、相対的に高いことだと思います。
（モノに対して高いという意味です）

自分は中古物件でしたが、お気に入りのエリアに売りが出ましたが
最初の提示額がちょっと高いなとスルーしていました。
半年たって値下がりしました（相場よりちょっとだけ高いくらい）
時点で不動産屋に行った所すでに申し込みがあったとのこと。
一応2番手ということで待っていたら連絡があり一番手の人が
なかなかローン審査に通らないのでうちに回ってきました。
相手の提示額より更に○百万値引きしてもらって無事買えました。

不動産には掘り出し物は無く（あれば不動産屋が自分で買います）
それなりの額で妥結するものだと思いますので
今まで売れなかった理由は単純に値段が相対的に高い（高かった）
のだとおもいます。

環境に関しては周りの人に聞いてみましょう。
いい点を聞きましょう。
悪い点は住んでいる人の気持ちを害しますので
聞かないほうがいいと思います。
（自分の住んでる所はこんなに悪い!なんて言いたくないですよね）
ついでに隣人が変な人じゃないかもチェック。

色々な時間帯に行って見て環境をチェックしましょう。
平日、休日と変えてみるのも大事です。

お礼

ありがとうございます。
担当者に聞いてみたら、内覧した方が「気になる点」として
仰っていたこと（感想）などは話してくれました。
そして、やはり２家族ほど自営のため、ローンが通らず購入まで
いかなかった家族があったそうです。
もうすぐ築１年なんで、値引きあるそうです。