建売物件の内装について

質問

予算的な余裕もないので建売を中心に探しているところです。
かなりの数見て回って内装のことしかわからないのですが
同じくらいの価格でも内装が様々です。
新築というのに見た感じ１０年前の建売のようなものもあるかと思えば、
一方綺麗な洒落た作りのものもあります。
実はいま建築中で棟上げが完了してるくらいの工程の物件を検討しています。
立地がとても気に入っているので早めに決断したいのですが、
その建売業者が作ったという物件が会社のHPで見たところ見栄えがあまりよくありません。
しかも水周りの仕様も聞いてみたらメーカーのものでも１番安いラインのものを付けているそうで。まるで昔ながらのアパートのようです。
まだ建築途中ですので早めに言って差額を払えば納得がいくラインで着けて貰えそうですが、建物そのものがぱっとしないとなるとがっかりしてしまいます。
業者さんはなるべく建物は安く上げて少しでも利益率を上げたいものと推察いたしますが、これらを買い手が納得するくらいにレベルアップして貰うと（贅沢は言いません。洒落た建売くらいで十分です。）どのくらい差額が生じますでしょうか。
また建物の見た目の良し悪しというのはどのような意識で見ればよいのか教えて頂けると幸いです。
専門の知識を持っていらっしゃる方に是非お伺いしたいです。
よろしくお願いいたします。

回答No.2

noname#78261 · ベストアンサー

まず、簡単にいえば、残念ですがその業者で洒落た状態にはならないと思います。
一般的に建売ならば構造は安普請でも仕上げくらいはきちっとするものです。なのにその印象ではかなりのレベルの低さを感じます。

その職人の技術力やすでに変えられない設計、そして仕様・設備のグレードなどで「洒落た」感じは形成されると思います。

一番安く「洒落た」物ができる可能性のある「設計」が既にコスト優先で美しくないので他の物件も「洒落た」感じでないのでしょう。
ここはもうどうしようもないでしょう。
２番目に職人の技術力も人間を変えなければ到底期待できるものではなく、建て売りの範疇で希望に添えるとはとても思えません。
三番目は仕上げと建材の変更です。
上棟していると建材は既に発注済みです。変更するならば２件分の費用負担が必要になります。
すると可能性は設備とクロスのみ。しかもユニットバスはすでに発注済みなので変えられませんし、せいぜいトイレと洗面台とキッチンあと玄関収納程度です。
200万前後あればかなり自由に選べると思います。これを配管前に決めればどうにか希望の商品は入るでしょう。しかし、多くの方は、建築途中の変更は法に関係なければいいんでしょう？と思っていますがここが大きく間違いのものとです。
ユニットバス以外の設備の現実的な発注はまだされていなくてもすでにそのための配管が用意されれば配管の変更工事が発生します。そのために火打ち土台を切ったりする業者もいるそうですから途中変更はすすめられるものではありません。上棟後速やかに配管工事は入りますよ。

最後に残ったクロスのグレードをあげて１棟10万～ではないでしょうか。

あと外装もわかりませんが、グレードをあげるなら最小で30万～と思ってください。玄関タイルで5万～屋根で20万～、付け梁などの装飾部材でも10万～の変更です。屋根は発注済みのはずですし、サイディングは発注済みの可能性もあります。

贅沢をいわない人が２件分の費用リスクを負うとは考えにくく
土地が良くても残念なことにこの業者で建物は期待できません。
クロスのグレードアップとキッチン、洗面台の変更、うまくいってこれだけです。これだけで納得できますか。しかも決定には急を要します。

見た目の良し悪しは、当たり前のようですが、縦材は鉛直、横材は水平です。つきつけるものは隙間が少なく、時にはぴっちり。これは建築やとしての見方です。一般の方は、使っている素材やその装飾、空間の広がりなどにひきつけられるようです。

以上のことにより土地はいいようですが残念ながら期待に添える変更をしても実現は厳しい業者であろうと思い投稿いたします。

お礼

具体的な価格を示して頂けて感謝いたします。
業者が使っているというメーカーのカタログを早速取り寄せて調べてみましたがやはり納得いかないシリーズで。
他の業者の方に聞いてみましたら立地によって建てるグレードが違うそうですね。
ぱっとしない住所でお手頃な土地でも満足する建物ならともかく、お手頃な土地に安かろうの建物ではせっかくの買い物が不満だらけになりそうです。
今回はその物件の購入をやめることにしました。

回答No.1

kanpyo-1

設計の仕事をしておりますが、戸建の設計はしてませんので、参考にお願いします。
「洒落た造り」というのは、個人差もあり、なかなか一口には言えませんね。まずインターネット等で、自分の好みの物を造っている会社を探してはいかがでしょうか？大々的に広告していなくても、条件にあう立地のものがあるかもしれませんし、今の業者の物件がイメージに合わない様でしたら致命的かもしれません。済み始めてからのメンテナンス等も考え、物件単体だけでなく、信用できそうな会社かどうかも重要だと思います。

建売住宅が安く済むのは、同じ仕様のものを大量に使っているからです。キッチンやユニットバスにしても沢山仕入れれば安くなりますが、一つだけでは、どうしても割高にならざる得ません。機器の発注も現場に入れる1ヶ月程度前には通常済ますものですから、上棟していると、もう発注は済んでいる可能性が大ではないでしょうか？
一度注文住宅の業者に行ってみるのも、参考になるのと思います。予算を明確にして、自分の望む部分だけにお金をかけ、いらないものは省いていったり出来ます。高ければ良いというものでもありませんし、安くて好みのものを選ぶ事も可能です。

あと余談ですが、昨年は石油の高騰の為、建築材料が全て値上がりしていました。今ようやく下がり出した状況です。なので、今建てている物は、材料費の高騰分を売値に全て載せる訳にもいかず、仕様を落としている物件が、多くあります。引越しの都合もあるかと思いますが、これから建てる物件か、もしくは出来上がっているものを見て買う方が良いかもしれません。

一般的な事で参考にならないかと思いますが、買った後に後悔の無いよう、がんばってください。

お礼

まさか昨年の石油の高騰が今の建築材料に反映されていることまでは考えていませんでした・・。
建売りなので本当に不安です。
ありがとうございました。