• ベストアンサー

不動産会社から土地の測量したいと電話が

先日、父の所有する土地を買いたいと、ある不動産会社からの電話を受けました。 そのためにまず測量を、とのことで、その会社Aから書類を送ってもらいました。 書類の一枚に、系列会社として、不動産会社Bの名前が書かれており、 担当者の名刺の下部には、B社の名前と宅建業の登録番号が記載されていました。 公的機関に問い合わせた所、A社での登録はないとのことでした。 系列会社とはいえ、別の会社の登録で不動産業とは営めるものなのでしょうか。 宅建法のことも、企業の事も、よくわからなくて困っています。 どんな些細な事でもかまいません。おわかりになられる方、教えてください。 よろしくお願い致します。

質問者が選んだベストアンサー

  • ベストアンサー
  • maruta00
  • ベストアンサー率86% (26/30)
回答No.1

宅建免許がないと不動産業は営めません。 A社がB社の免許を利用するのも、違反です。 ただし、土地を買うのは、宅建業の規制を受けません。 土地を買って、賃貸ビルをたてて、貸ビル業をすることも宅建の免許を必要としません。 A社がその土地を転売して儲けるのなら(分譲など)、宅建免許が必要です。 どちらにせよ、分かりやすくいえば、A社が土地を購入すること自体は宅建業の免許がなくてもOKということです。 担当者の名刺に、A社の社名とB社の社名が両方書いてあったのですか? 1人の人間がA社に在籍しながら、B社にも在籍することに問題はないですが、ややこしいので、その担当者に「今どちらの従業員として話をしているのですか?」と確認をしてみるといいでしょう。 ちなみに宅建業者の場合、基本的に宅建業にかかわる従業員を行政に届出をする必要があるので、その担当者が届出されているかどうかを、行政で確認することも可能です。(これは例外もあるので。届出されていない可能性もありますが)

nanfu
質問者

お礼

お返事ありがとうございます。 大変丁寧に教えていただいて、感謝しています。 違反はあれど営業できるって、なんか不思議な感じがします。 裏側から調べて、良し悪しを判断できればと思っていたのですが、 私の頭ではちょっと無理な相談でした。 父に信用できる所か、ちゃんと確認する様言ってみようと思います。 ありがとうございました。

全文を見る
すると、全ての回答が全文表示されます。

その他の回答 (1)

  • hp_1200
  • ベストアンサー率53% (106/200)
回答No.2

お父上が所有している土地がどのような種類のものか分かりませんが、 22日と25日に、転売のためと称して測量費や広告費を騙し取っていた 不動産会社の社員が逮捕されました。ご注意ください。 原野商法の被害者だます 不動産会社幹部ら容疑で逮捕 http://www.asahi.com/national/update/0222/TKY200702220200.html 新たに不動産会社元幹部逮捕 原野商法被害者狙う詐欺 http://www.asahi.com/national/update/0225/TKY200702250152.html こちらも参考にしてください。 原野商法二次被害!!6社に対し指示・勧告!! http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2006/09/20g9d300.htm 原野商法二次被害。広告業者に都が勧告を実施。 http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2006/10/20gaj400.htm

nanfu
質問者

お礼

そのニュースは、テレビで見て気になっておりました。うちも山林の土地なので。 会社名は全く違いますが、似た部分を持つケースもあるので困惑しています。 以前にもここの書き込みで、測量するだけして、土地を買ってくれない業者があるというようなものがありました。 正しい業者とそうでない業者、明確に判断できる方法があれば、こんな犯罪おきないのに・・・と思います。 お返事ありがとうございました。

全文を見る
すると、全ての回答が全文表示されます。

関連するQ&A

  • 宅建業の登録番号について

    先日、父の所有する土地を買いたいと、ある不動産会社からの電話を受けました。 そのためにまず測量を、とのことで、その会社Aから書類を送ってもらいました。 書類の一枚に、系列会社として、不動産会社Bの名前が書かれており、 担当者の名刺の下部には、B社の名前と宅建業の登録番号が記載されていました。 公的機関に問い合わせた所、A社での登録はないとのことでした。 系列会社とはいえ、別の会社の登録で不動産業とは営めるものなのでしょうか。 宅建法のことも、企業の事も、よくわからなくて困っています。 どんな些細な事でもかまいません。おわかりになられる方、教えてください。 よろしくお願い致します。

  • 土地売買での測量について

    相続が発生し土地を売却する為、6社に公募してもらい、高値の会社に決める段階なのです。ばらつきがありますが金額が出揃いました。 その土地の測量なのですが、販売予定の不動産屋は測量は無料で行うとのことでした。 しかし担当税理士は自分の土地なので、自分で測量してから売買したほうが良い。理由は不動産会社の測量は自分の会社に有利になるように測量するからだと言ってました。 今回の測量費用は2箇所1000平米を超えるてるので、50万以上すると思われます。できれば不動産屋の測量でお願いしたいのですが、そうした場合のトラブルはあるのでしょうか? ちなみに該当会社は別の土地の駐車場の管理をやってもらって、付き合いのある会社です。 ご教授お願いします。

  • 宅建・測量士補について

    現在の婚約者が宅建の資格を持っています(不動産業勤務)何年かのち 結婚後に独立する予定です。当然共働きになるので私も宅建の資格を取得しようかと思ったのですが、独立後の事を考えてどの資格を最初にとるべきか悩んでいます。宅建を先に取るべきか、もしくは測量士補を取得後、宅建、その後可能なら土地家屋調査士と行くべきか悩んでいます。当然、測量士補を選択技に入れたのは、土地家屋調査士の取得を考えての事です。勉強方法としては時間的な事もあり通信教育を考えています。 話が前後してしまいましたが、質問の内容は下記の3点です。 (1) 宅建を一番に取るべきか、もしくは測量士補→宅建→土地家屋調査  士と行くべきか。またその理由をしりたいです。 (2) 宅建、測量士補、共に、通信教育でお勧めの学校はどこでしょう   か? (3) 測量士補にした場合、5月の受験に向けて今から(2月初旬)から勉  強して合格の可能性率はどれくらいか?その場合の一日の勉強時間  はどれくらい費やすべきか? いくら悩んでも答えが出ず悩んでいます。アドバイスお願いします。

  • 土地を購入するとき

    住宅用土地を購入したいのですが、土地にA社の立て札がありそのA社の営業と色々値段交渉をして貰っているのですが、なかなか前に進まず、手数料も一切負けません・・と言い切られてしまいました。少しA社の営業と気まずくなったので、他社の不動産会社(B社)に別の土地を探して貰っていたところ同じ物件(A社の立て札のある)を勧められました。B社は手数料を負けてくれると言っています。こういう場合B社と契約してしまって良いのでしょうか?B社と契約してしまうとA社に申し訳ない気もするし、恨まれそうだし。A社には値段交渉をして貰う際に住所や名前、認めを押印した書類を渡しています。不動産会社の流れというか、つながり方が全くわからないので教えて下さい。

  • どちらの不動産会社を選ぶといいのでしょうか?・・

    すみません・・。もし家の売却の経験がおありになられる方でアドバイスして頂ける方がいらっしゃったら教えて頂けますか・・?今年1月末に新築で家を建てたのですが急な母の他界により父の事含めこのまま今の場所に永住するのが難しく・・やむなく家を売却する事に決めました。(早い方が売れるとの事で・・)この辺りで良く広告が入っている大手不動産会社A会社さんとAさんよりは小さいのですが地域に詳しいB会社さんの2社に査定をお願いしました。両者からこの学区で中古でお探しのお客様がいらっしゃいまして・・と色々お話をお聞きしたりしたのですが査定額を見させてもらったら2社の査定金額が700万程の差がありました。土地と家で6200万程かかったのですがA会社さんは推奨金額5400万の査定でB会社さんは4700万という事で頂きました。・・・不動産会社さんによってこんなにも違うものなのでしょうか?・・相場というものも考えて金額を出して下さってるみたいなのですが・・。できればまだ一年経たない家を売却するのとローンもあるので高く売れた方が有難いのですがどちらの不動産会社さんに専属専任媒介をお願いしたらいいのかよくわかりません・・。 ちなみにこの土地を購入した際には大手不動産A会社さんから購入させて頂きました・・。やはり規模が大きい大手不動産のA会社さんにお願いしたりしたほうがいいのでしょうか?・・すみません。解りにくい内容で・・もしアドバイス等頂けましたら幸いです・・。

  • 土地の購入 不動産屋さんについて

    一戸建てを建てたいので土地を探そうと思います。 場所は住宅地域で、かなり成熟した地域なので新規に開発する余地は ほとんどなく、誰かの転居狙いという感じです。 ●●何丁目と言った指定の区域内(1キロ位の範囲)から探します。 自分の会社の系列不動産会社(中堅の会社)なら仲介手数料を 1%引いてくれるのでとりあえずそこを通して探そうと思います。 そこで質問です 1.このように探す範囲も物件も少ないような地域でも  少しでも多く検討するには、他社にも依頼するべきでしょうか  又はデータ検索によりほとんど同じ物件が出るから、複数社に  頼んでもあまり意味のない事でしょうか。 2.複数社かけもちで依頼して、ある不動産屋を通じて良い物件があった  場合、その物件を手数料節約目的で自分の会社の系列の不動産屋経由  で購入する事は、専属専任契約でない限り可能なのでしょうか。  あるいは不動産屋同士の紳士協定のようなもので断られますでしょう か。  

  • 賃貸中、事前連絡なしに家主が土地測量

    現在、建て替えに伴う仮住まいを6か月契約で一軒家を賃貸中です。以下、事前連絡なしに賃貸中、測量作業を突然開始された件について、当方の対応方法等、皆様のご意見を伺いたく。 賃貸して3か月経過したところで、突然 見知らぬ不動産業者Aと測量士が賃貸中の家を測量する・・・と言って、訪れました(当方の賃貸管理の不動産やBではありません)。見知らぬ不動産屋の話によると「家主からの今後の不動産売却も含めた依頼により、測量が必要となり、作業をしている。」とのことでした。 びっくりして、不動産屋Bに確認するも、「自分も初耳・・・、家主および不動産屋Aに確認させてほしい」とのこと。その際、当方からは、今後何らかの作業をする場合は「不動産屋Bから、事前に連絡をしてほしい」旨言って、後日 測量作業は別途行われました。 それから、2か月後、前回の測量士から突然電話があり、「明日、隣との境界を明確化するために、境界にある植栽を撤去する・・・」との連絡があり、その作業は実施されました。ただ、この件、不動産屋Bからも、不動産屋Aからも事前連絡ありませんでした。そこで、不動産屋A、Bに事前連絡を徹底するように、電話のあった当日に申し入れをいたしました。 さて、植栽撤去当日になり・・・、作業後、測量士から「5日後に隣の家主立ち合いのもと、境界確定の杭打作業をします・・・」との話、左記も不動産屋Bは全く知りませんでした。そこで再度、不動産屋Bを通じて苦情を伝えました。 事前連絡等を関係者を介してしてほしい旨、毎回通告していますが、無視されています。このようなことは、どうしたら治るのでしょうか???

  • 複数の不動産会社をまわる事は悪い事?

    現在、引越しを考えており、不動産会社に連絡をしている状況です。 住宅雑誌やネットでA(物件近くの不動産会社)・B(やや中堅の不動産会社)・C社(全国展開のある大きな住宅会社内の不動産部門)の3社を見つけ、連絡しました。 A社では物件1が気になり、そこを見せてもらえるようお願いしたところ、他にもいい物件があるとのことで物件2・物件3を見ました(私ではなく私の姉が見ています)。 ところが物件2・物件3はもともとC社が扱っている物件でした。A社に聞いたところ、A社でも案内できるとのことらしいのです。 C社には週末見せてもらえるようお願いしたのですが、A社で見てしまったため、断りの電話をすると「うちの扱っている物件なので」と文句のような事を言われました。 (A社でもらった文書の中に「当社で見た物件を他の不動産会社で見て契約すると当社にも仲介料が発生します」と書かれていたので・・・) まだ物件2あるいは物件3で決めたわけではなく、まだ迷っている状況です。 こんな状況でB社にも行っていいものなのでしょうか? 私は何件か回っていい所を見つけたいという気持ちで探しているのですが、複数の不動産会社に声をかけてみる事は悪い事なのでしょうか? 何分、不動産を探す初心者なので・・・。どなたかお教えくださいませ。

  • 不動産会社からの外溝業者の指定?

    ある分譲住宅地に新築の家を建てました。 今現在、外溝工事に関して2社から提案をもらいました。1社は自分で探した会社(A社)で、 もう1社は土地を販売している不動産会社の関連会社です。 街並み協定により、外溝は不動産会社の関連会社(B社)に頼むようになってはいるのですが、 私たちとしてはプランの面からもお値段的な面からも対応の良さからも自分たちで探したA社の方に頼みたいと思っています。 しかし、不動産会社のほうはA社の作ったプランを絶対に受け取ってくれません。 以前はどうしてもというなら、B社でなくとも良いといっていたのですが。 いまは物凄く冷たい対応で絶対にB社にさせようとします。 私たちのプランは街並み協定に沿った内容になっていますが、絶対にB社を使わないといけないのでしょうか? 非常に困っています。

  • 分譲地の不動産会社が倒産

    十数件の開発がある分譲戸建住宅をA不動産会社から購入しました。契約後、引渡もまだなのに、A不動産会社が残り半分の分譲地をB社の不動産会社に売り、ある日突然B社不動産会社の旗が立てられました。売り出し開始から半年もたっていません。うちともう1軒の方が購入されていたのですが、どちらも引渡しすらすんでおらず、B社に売るなどという話も今まで一切ありませんでした。A社に聞いたところ、もとから時期がきたらB社に売却すると決まっていたそうです。 購入にあたって、契約するA社と施工会社を調べてこの会社ならお願いしても大丈夫だと思って購入したのに、突然聞いたこともないB社にかわってしまったことにとても不安を感じました。そして2ヵ月後、B社は倒産しました。残りの開発地がどうなるのか、住宅でなく、駐車場になったり変な建物やお店になったらどうしようかと不安です。A社に問い合わせたところ、B社分の分譲地はまたA社が買い取るか、他の不動産会社が名乗りをあげるか・・・という状況で、A社がもう一度購入したとしても、土地建物価格は大幅に下げて販売する(もしくは設備を既存契約のある2件より充実させて売り出す)と言われました。普通に考えて、売れ残った土地の値下げは悔しいですが仕方ないと思っています。が、売り出し後半年も経っていないのに不動産会社が勝手に変わったり、大幅値下げをするなどちょっと納得がいきません。 質問ですが、 1、値下げについて、 売出後、数ヶ月しかたっていないのに大幅値下げの発表は許されることなのでしょうか? 2、開発地の売主(不動産会社)がかわることはよくあると聞きますが、それらは私たちに事前に知らされないものなのでしょうか?少なくとも今回のように初めからB社に売る話があった場合、飼い主に事前に伝えるのが筋ではないのでしょうか? 売却後2ヶ月も経営がもたないB社に売るなんて、B社と金銭のやりとりがあったのではないのかと疑ってしまいます。A社は、B社と銀行がグルではないかとも言ってましたが・・・。 数十件の開発地ということで、周りに建つ家もこの施工会社の建物なら安心で、同じ年代のお子さんを持つ家庭が集まったらいいなと思い、この開発地を購入しましたが、引っ越して1ヶ月もたたぬまに、このような状態になってしまって、とてもショックです。今回の不動産会社の行動は許されるものなのでしょうか?どうぞご指導よろしくお願い致します。