賃貸中、事前連絡なしに家主が土地測量

質問

現在、建て替えに伴う仮住まいを6か月契約で一軒家を賃貸中です。以下、事前連絡なしに賃貸中、測量作業を突然開始された件について、当方の対応方法等、皆様のご意見を伺いたく。

賃貸して3か月経過したところで、突然　見知らぬ不動産業者Aと測量士が賃貸中の家を測量する・・・と言って、訪れました（当方の賃貸管理の不動産やBではありません）。見知らぬ不動産屋の話によると「家主からの今後の不動産売却も含めた依頼により、測量が必要となり、作業をしている。」とのことでした。

びっくりして、不動産屋Bに確認するも、「自分も初耳・・・、家主および不動産屋Aに確認させてほしい」とのこと。その際、当方からは、今後何らかの作業をする場合は「不動産屋Bから、事前に連絡をしてほしい」旨言って、後日　測量作業は別途行われました。

それから、2か月後、前回の測量士から突然電話があり、「明日、隣との境界を明確化するために、境界にある植栽を撤去する・・・」との連絡があり、その作業は実施されました。ただ、この件、不動産屋Bからも、不動産屋Aからも事前連絡ありませんでした。そこで、不動産屋A、Bに事前連絡を徹底するように、電話のあった当日に申し入れをいたしました。

さて、植栽撤去当日になり・・・、作業後、測量士から「5日後に隣の家主立ち合いのもと、境界確定の杭打作業をします・・・」との話、左記も不動産屋Bは全く知りませんでした。そこで再度、不動産屋Bを通じて苦情を伝えました。

事前連絡等を関係者を介してしてほしい旨、毎回通告していますが、無視されています。このようなことは、どうしたら治るのでしょうか？？？

回答No.5

antarctica-2001 · ベストアンサー

No,4です。

>大家から不動産屋Bは管理委託を受託しています。
>賃貸契約の際のお相手はBであったため、大家さんとは今までお会いしたこともありません

大家さんはどうやら完全に不動産屋Ｂに代理依頼しているよいうですね。
この場合大家さん＝不動産屋Ｂと考えて問題無さそうです。

今回質問者さんが問題視されているのは勝手に庭の植栽を撤去されたりした事でしょうか？
借家である以上大家の依頼に協力する必要は有るでしょうし、先方も一応連絡してから来ているようですので、それ程問題とも思えません。
先方の不動産屋Ａも、それ程問題視していないと思います。
多分不在確認程度なので一々不動産屋Ｂの手を煩わすのもどうかと考えているのかもしれません。

しかし不動産屋Ｂが代理者である以上不動産屋Ｂを通してもらわなければ困ると言う貴方のご意見も尤もです
もしその事を質問者さんが不愉快と感じるのであれば不動産屋Ａに直接
「今後直接連絡されても私では責任が取れませんと」と伝えられたら如何でしょう。

回答No.4

antarctica-2001

整理して考えてみます。

不動産屋Ａは地主から土地の売買に関する業務を委託されています
不動産屋Ｂは地主から質問者さんがお住まいの賃貸住宅の仲介業務をしました。

不動産屋Ｂは地主から土地の売買に関する委託業務を受けていませんから土地の売買の話すら知り得ません。
従っていくら不動産屋Ｂに事前連絡をしてくれと言ったところで一部外者に過ぎませんので、それは無理と言うものです。

貴方が要求すべき方は大家さん本人です。
もし大家さんが自分の代理人である不動産屋Ａ若しくはＢと直接打ち合わせして欲しいと言われた時、初めて不動屋さんと打ち合わせする事になります。
でなければ、今回の件を本当に大家さんが行っているのかすら怪しいではありませんか。
もしかしたら大家さんの知らないところで勝手に業者が測量している可能性もあるのですよ。
（不動産屋Ｂが驚いて大家に確認したとの事ですから一応問題ないと思われますが貴方自身は確認されたのでしょうか？）

また不動産屋Ｂは管理委託を受けているのでしょうか？
確かに賃貸の委託契約業務はしたでしょうが管理委託を受けていなければ何もしなくて当たり前です。
一円のお金にもならない事を、下手をすればクレームが付きそうな事をするような不動産屋はいません。

補足

回答ありがとうございます。大家から不動産屋Bは管理委託を受託しています。従いまして、家で何らかの不具合、問題があった場合、当方はすべてBに連絡していますし、家賃支払もB経由です。

状況：
・当方は上記のようにBを通じて契約、Bが管理している家に居住している。
・初回の行き違い：事前連絡もなく、突然、不動産屋A、測量士が作業に訪れる　の際、「何らかの作業等を行う場合は、事前にBを通じて調整してほしい」旨　A及び測量士に話をしており、その時は両社理解されている。
（Bも上記の調整は自社の役割と認識し、A及び測量士にも　その旨　話していると言っています）
・しかし、再三にわたり作業連絡が直前に　Bではなく測量士等から、「XX日に作業します」といわれる。

問題：上記の進め方、連絡の仕方、日程の組み方等、問題あるので、正常な進め方にしたい。

というものです。

やはり、当方から　直接　大家に言うべきなのでしょうか？？（賃貸契約の際のお相手はBであったため、大家さんとは今までお会いしたこともありません）

回答No.3

inon

すべての作業で実行する前に貴方の許可が出ています。
要するに、業者は作業する前に貴方に了解を得ているわけです。
どこに訴えても相手にされないでしょう。
しかし、突然来られるのは困ります。不動産やに言っても仕方ない、不動産屋を通してオーナーにお願いしてもらいましょう。一番早い。

回答No.2

guess_manager

たとえ借家であっても庭も借りているのであればそれはあなたが立ち入りを制限することのできる「邸宅」の一部です。
住居侵入罪に該当しますので、警察を呼んで業者を逮捕してもらってください。
業者さんはかわいそうですがあなたの権利を守るためには仕方ありません。
ただし、敷地の外から測るぶんには文句は言えないのではないでしょうか。

お礼

回答ありがとうございます。その通りですね。今度、同様なことがあった場合は通報することもあり得る旨、いうことといたします。

回答No.1

E-1077

仮住まいなら、我慢すれば？
半年後には自宅で思う存分のびのびできますよ。