敷金なしの場合、立ち退きの時、不測時の事態にどうしてるんでしょう？

質問

こんにちわ。
当方、最近父が大家業を引退して隠居したため、突然大家業を始めることになりました。

生業として色々考えるようになって疑問に思ったのですが、最近だと敷金礼金ゼロの物件が時々ありますが、そういう物件の大家さんたちは退去時の現状復帰と家賃を納めずに住み逃げされてしまったときにはどうするのでしょう？
住み逃げは明らかに犯罪でしょうから、民事で追い込むのかな…？とも思ったけども、そんなめんどくさい事を極力避けるための保証金が敷金だと思っていたので…。

また、現在の入居時に敷金2ヶ月の礼金１ヵ月、計3ヶ月分を貰ってるんですが、これって標準と比べてどうなんでしょう？不動産屋に聞いても
「色んなケースがあるから」と、口を濁されてしまいます。ちなみに、この物件があるのは埼玉県です。

回答No.2

adpanda1

不動産業界に従事する者です。

敷金礼金0の物件でも通常の物件でも、夜逃げされたらまず連帯保証人に連絡して、弁済させます。原状回復費用も当然含めます。いきなり裁判所には行きません。
ですから、入居の際は賃借人の属性（収入や勤務先の良し悪し等）よりも連帯保証人の属性を重視して下さい。

敷金0物件は相場より賃料を高く設定します。現状の賃料よりたった10%高くしても2年で敷金2礼金2をいただく条件と収入金額は変らなくなります。ご自身で試算してみてください。

NO1の方が仰るとおり敷金2礼金1は通常です。ご心配なさらないで下さい。

回答No.1

m_inoue

大家してます

＞現在の入居時に敷金2ヶ月の礼金１ヵ月、計3ヶ月分を貰ってるんですが

ごく一般的な金額でしょう

＞敷金礼金ゼロの物件が時々ありますが、そういう物件の大家さんたちは退去時の現状復帰と家賃を納めずに住み逃げされてしまったときにはどうするのでしょう？

大手の会社以外は導入されていないでしょう

回収するシステムを確立されています

・追い込み業者
・弁護士
・未回収引当金
・高めの家賃設定
・その他の名目での礼金相当額の徴収
・真面目な退去者へのしわ寄せ現状回復費用

１００人の入居者の内２人逃げても９８人から１０％高めに取れば採算には影響しません．．．（笑）。

サラ金も同様なシステムなので金利が高いです