退去時の敷金について教えて下さい。

質問

退去時の敷金について教えて下さい。

引越しの時の退去立会いで、壁のクロスの張替え費用の70％を負担するように言われました。(２年分の原価償却で負担は70％とのこと)
もし敷金を超える場合はその分を自己負担する必要があるようなんですが、これって本当に払わなきゃいけないんでしょうか…。

物件：北海道
居住期間：２年１ヶ月
敷金：１ヶ月分

よろしくお願いします。

回答No.4

yokoyama-senmu

減価償却で負担70％・・・・というのがなぜ出てくるのか理解できません。

壁のクロスに関しては「汚れ」の場合クリーニングまたは塗装することで補修が可能です。張替えを要求する場合には汚れだけでなく補修のできない傷や取れないペットなどの臭い、また汚れも契約違反にあたるような場合（喫煙不可物件にも関わらずヤニ汚れがあった）などです。

敷金清算の際に減価償却といった言葉が使われることはありえません。

再度きちんとした説明を求めるべきだと思います。

回答No.3

katyan1234

客観的にみても壁はきれいじゃん、ってことです。
というならどうして交換する必要があるの？
年数も必要だけどまず過失故意による汚し、壊しがないと払う必要がない
但し契約前に話を聞いて承諾してる場合はダメかも。

そのことについて契約書に書いてないよね？

回答No.2

takapiii

No.1です。

>一応、借りてる身としてそれなりの気遣いをしながら暮らしてたつもりなので、今回の件は、理不尽とまではいかないまでも釈然としなくて…。

あのように書いたのは、それぐらい極端な事をしない限り70%を負担する必要は無いという意味です。
出来れば原状回復ガイドラインを一度読んでみてください。クロス張り替えに関しては、借主が毀損した部分の張り替えに関しては負担割合が75%と言う事です。70%と言っているので恐らく無い知恵でその辺りの数字を持ってきたのでしょう。
毀損していれば確かに70%払う必要はありますが、契約書に書かれていなければ、経年劣化だけの場合の借主負担は0%です。

回答No.1

takapiii

これだけの情報だと判断できません。

貴方が1日200本以上吸うような超ヘビースモーカーであるとか、部屋の中で仲間数人と派手に暴れて壁紙がボロボロになったとか、子供が全面に消せない油性マジックで落書きしたとか、何かにイラついてカッターで切り刻んだとか…。そう言う事があれば、負担してください。

そうじゃないなら、抵抗してください。但し契約書はよく読んでくださいね。「退去時のクロス張り替えは借主負担」と書かれているとトーンダウンを余儀なくされると思うので…。
もっとも、なんと書いてあろうが一度は抵抗するべき事ではあるとは思いますが。

お礼

早速の回答ありがとうございます。

ちなみに、喫煙については、多少換気に気を遣いながら一日平均４～５本くらいでした。

独身の一人暮らしで子供もいませんでしたし、暴れる程アグレッシブな友人も招いたことはありません。

ここ２年くらいの間は、壁に八つ当たりする程の出来事も起きてませんし、ついでに言うと画鋲を使ったこともないんです。

ま、要するに、客観的にみても壁はきれいじゃん、ってことです。

一応、借りてる身としてそれなりの気遣いをしながら暮らしてたつもりなので、今回の件は、理不尽とまではいかないまでも釈然としなくて…。

愚痴みたいになってしまってすみません。

もう一度契約書をよく確認した上で、対抗の依り拠を探してみます。

ありがとうございました。