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敷金償却について・・・
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大家しています。 これは契約時に『償却』にどこまで含まれるか確認すべきことでしょう。 一般には『通常使用による原状回復費用の借主負担分』は含まれますが、『借主の故意・過失による毀損』は含まれないようです。 もしそうであるなら、『修繕費用の借主負担分が３６万』の内容が問題になります。 全て質問者様の故意・過失によるもの（『ペット不可』でペットを飼っていれば考えられる）であれば別途『３６万』の請求がある場合もありますし、全部が『通常使用』によるもの（あまり考え難いですが）なら償却分（３０万）で清算され超過分の６万の請求となり、それは敷金返還分の１５万で相殺され返還は９万となります。 『修繕費用の借主負担分が３６万』の内容を精査する必要があるでしょう。
その他の回答 (3)
- nobu1717
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#1です、 回答忘れてました。 文面通りなら、償却分は礼金扱いで消えていますから別途21万円の請求が予想されますね。
- 1paku
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３ヶ月分の４５万は、敷金２か月分＋礼金１月分ではないでしょうか?。 １月分はおそらく仲介した不動産屋の手数料に充当されてるはずですから、 ２か月分－修繕費用。追加で請求される可能性大です。
補足
いいえ、重要事項説明書を見ても 敷金４５万です。 礼金は０円になっております。 不動産会社には仲介手数料を別途１カ月分を支払っております。
- nobu1717
- ベストアンサー率17% (218/1217)
9万円戻らないとしたら66万円分部屋を破壊したことになりますが… 敷金償却って関西ですかね、特約ですか。
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補足
こちらは首都圏在住になります。 敷金償却分は礼金扱いなんですか？！ それなら、なぜ敷金として預かってもらっていたのでしょうか。 敷金は修繕費として使われるのが普通だと思ってました。 敷金の２カ月償却分は、大家さんのボーナスなんですかね・・・。