自宅事務所からの不動産所得の確定申告について

質問

昨年4月に、自宅マンションの一室を事務所にして法人を設立しました。このマンションは3年前に購入し、住宅借入金特別控除を受けてきました。
毎月、4万円の家賃を会社から私個人の口座に振込み、第一期法人決算（10月）では4×7ヶ月＝28万円を地代家賃として経費計上しました。
ただ、昨年末に年末調整を行ったのですが、何も考えず、住宅借入金控除を今まで通りの計算で（年末借入金残高の1％）してしまいました。

この度、不動産所得の確定申告をするにあたり、2点気になることが出てきました。

(1)　「本来は年末残高×事務所を除いた居住部分/100×1％を18年度の　　　住宅借入金特別控除の額にすべきではなかったのか」ということ　　　です。

(2)　　「自宅マンションの一室を賃貸しているだけでも、開業届と青色　　　申告申請書を出せば10万円の青色特別控除が受けれるか」という　　　ことです。

宜しくお願いします。

回答No.1

noname#120265

１．その通りです。店舗併用住宅の場合は、店舗部分については住宅取得控除ができません。会社で使用している面積分を全体の面積で割って割合を出します。
２．一室でも、帳簿等の要件を備えておれば、１０万円の青色申告控除は可能です。