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土地の売買について
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>その時にかかる税金はどれくらいですか？ それだけではわかりません。 >またその計算方法なども教えてください。 売主であるご質問者にかかる税金として考えられるのは譲渡所得です。 相続による譲渡所得とのことですから、長期譲渡所得になるものと思われます。 取得価格が不明の場合には、 譲渡所得＝売却価格－（売却価格×０．０５＋売却費用：仲介手数料など） に対して一定の税率をかけます。具体的には税務署に事前に聞いた方が早いですよ。 内容により特例が有る場合もあるし、なんともいえませんから。 >その人は裏で取引をしたいと言っています。 個人売買ということですね。 直接個人売買の場合には仲介手数料がかからないというメリットがありますが、土地のようなものですとトラブルになる可能性はあります。 それなりの土地売買の知識があれば事前にトラブルは防止できるかと思いますが、トラブル防止の為の話は内容的に多岐にわたるので、なんともいえません。 ご心配であれば、安い仲介手数料で請け負ってくれる不動産業者をを探して（買い手が既にいるので手数料は安く済む）取引するとか、したほうが安全ではあります。
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- dr_suguru
- ベストアンサー率36% (1107/3008)
＞父はその土地を自分が生まれる前から持っていました。それで自分が相続したのが２年前ぐらいです。その場合は長期ですか？ 長期譲渡所得は、譲渡した年の1月1日現在で所有期間が5年を超える土地建物を、また、短期譲渡所得は譲渡した年の1月1日現在で所有期間が5年以下の土地建物をそれぞれ譲渡したことによる所得をいいます。 http://www.taxanser.nta.go.jp/1440.htm ですので、この場合は長期譲渡ですね。
- dr_suguru
- ベストアンサー率36% (1107/3008)
取得費の概算経費の５％を使う場合は、経費は５％以外は含めれません。 なので、 概算経費は、1500万の5％＝75万になります。 http://www.taxanswer.nta.go.jp/3258.htm 長期譲渡（相続などで5年以上所有の場合）であれば、 http://www.taxanswer.nta.go.jp/3208.htm 1500万－75万＝1425万の20％＝285万 短期譲渡（5年未満の所有）であれば、 http://oshiete.homes.jp/kotaeru_reply.php3?q=2614073 1425万の39％＝5557500円になります。
補足
長期所有と短期所有の違いがよくわかりません。父はその土地を自分が生まれる前から持っていました。それで自分が相続したのが２年前ぐらいです。その場合は長期ですか？それとも短期ですか？
- usotsuki
- ベストアンサー率46% (147/319)
No.1の追加です。 固定資産税の清算があります。 売却日から、翌年の３月一杯までの固定資産税の税金を日割りで計算し、買主に支払ってもらいます。
- usotsuki
- ベストアンサー率46% (147/319)
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お礼
税金以外にも手数料などがわかり助かりました。ありがとうございました。
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