フラット35の物件検査に通らない物件（困って＆急いでます…）

質問

ある新築一戸建（建売・完成済）の購入を検討している者です。

仲介業者に「完了検査済証はありますか」と伺った所、「完了検査を行っている物件なんて現実はそう無いですよ」と答えられました。
完了検査って義務ですよね…
ローン審査や物件売却時に不利、と聞いていたので、「検査済証が無いなら買いません」と言ったところ、
「それじゃあこれから完了検査を入れます」という返答でした。
手続きが煩雑で通例でもあったので、これまで行ってこなかったそうです。
実際は検査すれば通るとのことでした。

それなら、と検査済証交付前提で進めていたのですが、更にもう一点出てきました。
フラット35での返済を希望していたのですが、物件がフラット35の物件検査に合格できるだけの基準を備えていないと言うのです。
土地の高さ制限の関係で基礎が30cm＋αしかないそうで…（フラット35では40cm必要ですよね）
建築基準法には沿っているので問題はないが、残念ながらフラット35は、と言っています。

こちらが要請しなかったら、完了検査もしていなかったと思います。
フラット35を利用できるだけの建築基準にも達していません。
こちらとしては安全かつ法律上問題のない物件であれば購入はしたいのですが、なにぶん素人のため、上記のような業者・物件が本当に問題ないのか否か分かりかねます。
先方は商売ですからやはり契約は急いでおり、明日意思確認を含めた契約是非の話し合いです。

フラット35の建築基準は通常よりも厳しいとは建物検査会社の方に伺いました。が。
こういった建築物に問題はないでしょうか？
建築基準法にのっとっており、完了検査済証がもらえれば、安全な家ということになるでしょうか？
本当に本当に迷っていますし、困っています。
どうかアドバイスをお願いいたします！

回答No.8

FD2

>とりあえず契約前の説明時に、どの部分が公庫の検査>に通らないのかを全て提示してもらおうと思っていま>す。実際建っている状況でどれ位の安全性が望めるの>かも。
>第三者機関への調査依頼をちらつかせたりすれば、正>確に答えてくれるでしょうか…（姑息？）

第３者機関への調査依頼も一つの方法ですが、実際には今からでは調査に限界があります。相手もそれはわかっていると思いますので、実質的な効果はどこまであるか。。。例えば基礎の中に十分な鉄筋が入っているか？はある程度は専用装置を使えばわかりますが限界があります、柱と柱の接合は指定の金具が使われているか？などは基本は壁を壊さないとわかりません。完成している今の段階で直接的にチェックできるのは基本的には内装のみとなってしまいます。一般的には内装に目が行きがちなのですが、内装は家の安全性にはほとんど関係ありません。結果的に家が完成してしまっている今、その家の安全性を具体的に確認するのは不可能に近いのです。

また、どの部分が公庫の検査に通らないのか聞かれるとのことですが、厳しい事を言って申し訳ないのですが、ysmkさん自信が公庫の検査項目が何項目あって、大体どのような内容か？を知らない状態で、その回答を聞いてもそれが正しいかどのように判断されるのでしょうか？今家の建築でトラブルになっている私が今思うのは「他人任せで良い家は建たない（手に入らない）」です。例えば、今ysmkさんができる事の一つに大きな本屋さん等で公庫の仕様書を購入して意味がわかろうがわからなかろうが一度読んでみることがあると思います。それから家探しをしても遅くないと思います。
（きつい内容ですが、私自身が失敗して本当にそう思うのです）

一方、公庫の検査が意味が無いとすると素人には判断が難しいとのことですが、基本的にはそう思います。ただ、一つの解決策として民間の検査・保証機関があります。これらに加入している物件なら完璧とはいかないまでも、そう酷い物件では無いと考えることができると思います。尚、私が内容をよく知っている物としてJIOと（財）住宅保証機構がありますがこの２つでは前者の方が良いと思います。
http://www.jio-kensa.co.jp/

色々悩まれているようですが、私ならどんなにその物件がお気に入りでも、聞いている限りの状況では買いません。もちろん何の問題も無い物件のである可能性もありますが、もし違った場合一生悩み続ける事を考えるとゾッとします。

いずせにせよ、是非良い家を手に入られるように祈っております。

お礼

続けてのご回答、そしてご心配ありがとうございます。
今現在お家の建築をなさっている方からの親身のご意見、リアリティがあって背筋が伸びます。
知識がない、難しい、では済まない事柄ですものね。
JIOは私も調べたので、そちら等も参考に再検討することも考えようと思います。本当にありがとうございました。
FD2さんのお宅も最終的によいものが建つよう、陰ながらお祈りします。