フラット35の物件検査に通らない物件（困って＆急いでます…）

質問

ある新築一戸建（建売・完成済）の購入を検討している者です。

仲介業者に「完了検査済証はありますか」と伺った所、「完了検査を行っている物件なんて現実はそう無いですよ」と答えられました。
完了検査って義務ですよね…
ローン審査や物件売却時に不利、と聞いていたので、「検査済証が無いなら買いません」と言ったところ、
「それじゃあこれから完了検査を入れます」という返答でした。
手続きが煩雑で通例でもあったので、これまで行ってこなかったそうです。
実際は検査すれば通るとのことでした。

それなら、と検査済証交付前提で進めていたのですが、更にもう一点出てきました。
フラット35での返済を希望していたのですが、物件がフラット35の物件検査に合格できるだけの基準を備えていないと言うのです。
土地の高さ制限の関係で基礎が30cm＋αしかないそうで…（フラット35では40cm必要ですよね）
建築基準法には沿っているので問題はないが、残念ながらフラット35は、と言っています。

こちらが要請しなかったら、完了検査もしていなかったと思います。
フラット35を利用できるだけの建築基準にも達していません。
こちらとしては安全かつ法律上問題のない物件であれば購入はしたいのですが、なにぶん素人のため、上記のような業者・物件が本当に問題ないのか否か分かりかねます。
先方は商売ですからやはり契約は急いでおり、明日意思確認を含めた契約是非の話し合いです。

フラット35の建築基準は通常よりも厳しいとは建物検査会社の方に伺いました。が。
こういった建築物に問題はないでしょうか？
建築基準法にのっとっており、完了検査済証がもらえれば、安全な家ということになるでしょうか？
本当に本当に迷っていますし、困っています。
どうかアドバイスをお願いいたします！

回答No.6

xyz773

以前は、公庫の基準に満たない面積の一戸建ては、当然公庫は使えませんでした。また、ローンに関しても、検査済証がなくても、ローンを使うことができたので、完了検査を受けなかった物件が多かったです。
しかし、今は、中間検査を受けて、中間検査合格証、中間検査合格証がないと、検査済証は発行されません。
多くの金融機関は、ローンの金消契約を結ぶとき必要な書類として、検査済証を必須の条件としています。
ですから、検査済証をとらないのは、どう考えてもおかしいです。
全員が現金で買うとは考えられません。

検査の手続きは簡単です。
また、基礎の立上りの高さは、今の住宅はほとんど４００以上です。４００未満の家は少ないです。
家で一番大事な部分は基礎です。
基礎にお金をかけないで品質の高い住宅を私は、見たことがありません。
高さ制限で、基礎の立上りの高さを３００+αしかできないというのもおかしいです。
確認申請で提出した書類を見ましょう。
そこにでています。
不動産会社に要求しましょう。
建売です。個人住宅ではないので、拒否できないと思います。拒否したら、疑うべきです。
できあがった家なので、内部をみることはできません。
内部がどのような状態なのか、判断がつきません。
ですが、２Fで、２、３回飛んでください。
家がどの程度ゆれるか、1Fにどの程度音が響くかみてください。
ゆれ方や響き方がおかしいと思ったら、買うべきではありません。
1Fも同じようにとんでください。
床下点検口もあけて、基礎の内部をみてください。
2Fの天井点検口、ユニットバスの天井点検口もあけてみてください。
家をみるときは、スリッパをはいてはだめですよ。
微妙なのが、スリッパをはいているとわかりません。
私達が検査するときは、スリッパをはきません。
あと、壁をたたいたり、押入の中段にのったり、ハンガーパイプに体重をかけてください。片足は床につけて、ぶら下がる感じです。
できあがっているので、細かい判断はつきませんが、上記の方法で違和感を感じたらやめたほうが良いと思います。
人間の感覚はすばらしいですよ。
自分の感覚を信じましょう。

自分だったら買いません。また、自分の友達、身内の友達からの相談の場合、おすすめしません。
物件はできるだけみて判断しますが、みれないときは、おすすめしません。

わたしの回答もあくまでも、意見の一つとして、いろいろな方のご意見を参考にされて、ご判断されたら如何かと思います。
失礼な表現をお許しください。

お礼

基礎の重要性や書類チェックの際のポイント、内見時のチェック箇所まで幅広くご指南いただき、心より感謝しています。友達や身内の詳しい方にアドバイスを頂いたと思い、結論の参考にさせていただこうと思います。
本当にありがとうございました。

補足

コメントありがとうございます。
長文恐縮です。参考になります。

確かに高さ制限があるから基礎を低くした、という説明には疑問を感じました。部屋の高さでも何でも、他で都合はつけられなかったのかと。
読解力がなくてすみません、確認申請書類で見るのは基礎高を本当に30cm＋αで申請しているか、でよいでしょうか？
中間検査合格証もちゃんと確認しようと思います。

また、素人質問で申し訳ないですが、1Fの床下点検口やユニットバスの天井点検口などを開けた際（内見時、既に開けて見はしました）、実際どうなっていれば問題なしということになるのでしょう？逆にどうなっていたら問題なのでしょうか？
新築なのでカビなどはなかったのですが…

知らない、解らないって恐ろしいことですね。
申し訳ありません。